Решение по делу № 2-3808/2022 от 26.12.2022 | Советский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

УИД 55RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26.12.2022

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что между ней и ФИО2 24.05.1999 были заключены два договора купли-продажи, предметом которых является земельный участок №, площадью 389 кв.м. и площадью 163 кв.м., находящийся в СТ «Химик», с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом с кадастровым номером № Спорные объекты недвижимого имущества были переданы ей на основании передаточного акта от .... и по настоящее время находятся во владении и пользовании истца. Расчет по договору произведен полностью, договоры купли-продажи удостоверены нотариусом ФИО8 Земельный участок и дом, расположенный на нем, стоят на кадастровом учете. В Управлении Росреестра по адрес был получен отказ в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в виду отсутствия сведений о зарегистрированном праве собственности на прежнего собственника ФИО2 Спорные объекты ранее принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес от .... за № С-1-211732. ФИО2 умерла ...., единственным наследником после ее смерти является ее дочь – ФИО3 Кроме как в судебном порядке оформить право на указанные объекты недвижимости не представляется возможным.

Уточнив исковые требования, просила произвести в Управлении Росреестра по адрес государственную регистрацию перехода права собственности на садовое строение, назначение нежилое здание, площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу адрес, Советский административный округ, ТСН СНТ «Химик» уч. 450, кадастровый №, инвентарный №, завершенный строительством в 1990 году, на основании договора купли-продажи, заключенного .... между ФИО2 и ФИО1

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, №, площадью 389 кв.м., и площадью 163 кв.м. с кадастровым номером №), расположенный на землях садоводства в ТСН СНТ «Химик» адрес, Советский административный округ, возникший на основании договора купли - продажи земельного участка заключенного между ФИО2 и ФИО1 .....

В судебном заседании истец ФИО10 участия не принимала, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1, ФИО11, действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом их уточнений поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что садовый домик поставлен на кадастровый учет, а сведения о земельном участке отсутствуют. Земельный участок состоит из двух частей, площади которых являются разными, на одном из земельных участков размещен домик. После регистрации права собственности намерены провести межевание земельного участка и определить его границы.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Кроме того указала, что претензий к обладателю земельного участка и садового домика не имеет.

Управление Росреестра по адрес о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направило в суд заявление, в котором просило рассматривать дело без участия его представителя.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что .... между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок, №, площадью 389 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом товариществе «Химик», расположенный в адрес на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации адрес, предоставленный для садоводства. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес .... за № С-1-2-11732. Из договора следует, что стоимость земельного участка определена в размере 4668 рублей, стороны оценивают земельный участок в размере 3000 рублей.

Также .... между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала, а ФИО10 купила земельный участок №, площадью 163 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый домик, находящиеся в СТ «Химик». Нормативная стоимость земельного участка определена в размере 1956 рублей, инвентаризационная оценка садового домика составляет 2693 рубля. Стороны оценили участок и садовый домик в 3500 рублей

Из договора купли-продажи следует, что отчуждаемый земельный участок и садовый домик принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес от .... за № С-1-211732 (п.1.2).

Спорные объекты недвижимого имущества были переданы истцу на основании передаточного акта от .....

Из представленного суду свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замелей, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес от .... за № С-1-211732 ФИО2 следует, что земельный участок №, площадью 389 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок №, площадью 163 кв.м. с кадастровым номером № предоставленный под садоводство по адресу адрес, САО, СТ «Химик».

Аналогичные характеристики земельного участка и садового дома приведены в представленных БУ ОО «Омский центр КО и ТД» карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке № и 450/1 в СН «Химик», САО адрес, справкой о технических характеристиках.

Договоры купли-продажи удостоверены нотариусом ФИО8, зарегистрированы реестре за № и 1-1089.

Истец с момента приобретения права собственности на указанный земельный участок осуществляет им пользование, что подтверждается ТСН «СНТ»Химик», из которой следует, что ФИО10 пользуется земельным участком №, общей площадью 552 кв.м.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ...., заключенному между ней и ФИО2 в виду отсутствия сведений о зарегистрированном праве собственности на прежнего собственника ФИО2 В ходе проверки указанного обстоятельства установлено, что в ЕГРН сведений о земельном участке №, с кадастровым номером 55:36:030402:65, как об участке принадлежащим ФИО2 не содержится.

Материалами наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2 следует, что ФИО2 умерла .....

Единственным наследником после ее смерти является ее дочь – ФИО3, которая возражений относительно передачи ее матерью ФИО2 земельного участка и садового домика ФИО1 не заявила, как не заявила о том, что ФИО10 расчет за указанные объекты недвижимости с продавцом не произвела.

Принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО10 достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, участок передан покупателю, денежные средства продавцом получены, с 1999 г. ФИО10 осуществляет пользование указанным земельным участком, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на №, с кадастровым номером №, расположенный на землях садоводства в ТСН СНТ «Химик» адрес, Советский административный округ, на основании договоров купли-продажи, заключенных между ФИО2 и ФИО1 .....

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что недвижимое имущество передано в пользование истцу, соответственно указанное обязательство по договору исполнено, расчет по договору произведен.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу адрес, ФИО4 СТ «Химик», уч. 450 площадью 551 кв.м., расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение нежилое здание наименование садовое строение, площадью 9,8 кв.м., год завершения строительства 1990, правообладателем которого является ФИО2 на основании записи о государственной регистрации права собственности № от .....

Однако ФИО2, заключив договор купли-продажи с ФИО1 государственную регистрацию перехода к последней права собственности при жизни не произвела, в связи с чем суд приняв во внимание изложенные выше обстоятельства и представленные по делу доказателтьства, полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о регистрации перехода права собственности на садовый домик.

В связи с чем считает возможным произвести в Управлении Росреестра по адрес государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: садовое строение, назначение нежилое здание, площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу адрес, Советский административный округ, ТСН СНТ «Химик» участок 450, кадастровый №, инвентарный №, завершенный строительством в 1990 году, на основании договора купли-продажи, заключенного .... между ФИО2 и ФИО1

руководствуясь ст.ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести в Управлении Росреестра по адрес государственную регистрацию перехода права собственности на садовое строение, назначение нежилое здание, площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу Омская област,ь адрес, Советский административный округ, ТСН СНТ «Химик» уч. 450, кадастровый №, инвентарный №, завершенный строительством в 1990 году, на основании договора купли-продажи, заключенного .... между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок №, с кадастровым номером 55:36:030402:65, расположенный на землях садоводства в ТСН СНТ «Химик» адрес, Советский административный округ, возникший на основании договоров купли-продажи, заключенных между ФИО2 и ФИО1 .....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено .....

<данные изъяты>