УИД:38RS0035-01-2024-007435-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2025 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Гвоздевской А.А.,
при секретаре Ходорове Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астория» об обязании произвести ремонт крыши, взыскании неустойки,
установил:
истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астория» (далее по тексту – ответчик, ООО «УК «Астория») об обязании произвести ремонт крыши, взыскании неустойки.
Заявленные исковые требования мотивированы указанием на то, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений Адрес от 14.02.2022 управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Адрес является ООО «Управляющая компания «Астория».
Согласно отчету ООО «Управляющая компания «Астория» об исполнении договора управления многоквартирным домом пере собственниками помещений за 2022 (п.14) управляющей компанией выполнен ремонт кровли над квартирами №.
Вместе с тем данные работы управляющей компанией «Астория» не выполнялись, либо выполнены ненадлежащим образом, поскольку на протяжении 2023-2024 г.г. происходит затопление Адрес.
В адрес ООО «Управляющая компания «Астория» истцом неоднократно направлены уведомление о затоплении и о необходимости явиться и составить акт от 08.12.2022, от 26.12.2022, от 03.08.2023.
ООО «Управляющая компания «Астория» данные заявления собственника оставлены не рассмотренными, на составление акта уполномоченного представителя не направляет.
29.12.2023 составлен акт № о последствиях затопления квартиры по адресу: Адрес, уз которого следует, что в результате залива пострадала комната площадью 28,1 кв.м. демонтирован натяжной потолок, гипсокартонные покрытия и встроенный шкаф.
24.01.2024 в адрес ООО «Управляющая компания «Астория» направлена претензия с требованием устранить протечки крыши.
До настоящего времени ООО «Управляющая компания «Астория» обязанность по устранению протечек крыши над квартирой 29 многоквартирного Адрес, не выполнила.
Просит суд обязать ООО «УК «Астория» в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда выполнить ремонт крыши многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес; взыскать судебную неустойку за нарушение сроков исполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со дня по истечении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности ФИО2 от 10.07.2024, надлежаще извещены о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств об отложении не представлено.
Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «УК «Астория» - ФИО7, действующая на основании доверенности от 09.01.2025, срок действия доверенности по 31.12.2025, надлежаще извещена о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании возражала в отношении заявленных исковых требований, просила в иске отказать. Поддержала доводы, отраженные в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.
Третье лицо по делу Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, привлеченный к участию в деле на основании определения суда от 09.07.2025 года, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя не направило, заявлений, ходатайств об отложении не представлено.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2021 ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.
В соответствии с п.п. 1, 3, 6, 8, п. 1 и п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:
возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;
пользования общим имуществом собственников помещений;
содержания и ремонта жилых помещений;
управления многоквартирными домами.
Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со ст. 14 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
В соответствии со ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Исходя из п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее Правила № 491), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к составу общего имущества.
В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
При этом п. 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пунктом 2 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: крыши (п. «б»).
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
В перечень работ по содержанию жилых домов, относящихся к текущему ремонту, входит в отношении «Крыши»: Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (Приложение № 4 к Правилам № 170).
В силу требований ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, с учетом положений п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, из системного толкования указанных выше положений закона и условий договора следует, что ответчик, являясь управляющей организацией, обязан производить все обязательные работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного Адрес.
В соответствии с протоколом № общего собрания собственников жилого помещения Адрес, расположенного по Адрес от 14.02.2022 ООО «УК «Астория» избрана Управляющей компанией.
С 01.04.2022 ООО «УК «Астория» приступила к обслуживанию МКД № на основании решения № от 09.03.2022 Службы государственного жилищного и строительного надзора по Адрес. На указанном собрании был утвержден договор управления и тариф на содержание жилья и текущий ремонт.
ООО «УК «Астория» заключены договора возмездного оказания ремонтно-строительных услуг с ФИО4 от 04.05.2023 и 10.08.2023, что подтверждается представленными договорами и Актами приема выполненных работ, на основании протокола заседания Совета МКД № по Адрес от 12.04.2023, повесткой которого являлось включение в план по текущему ремонту на 2023 год ремонт кровли МКД № и назначении ООО «УК «Астория» исполнителем по подбору подрядчика и контроля качества выполненных работ подрядной организацией.
Актом № от 29.12.2023 о последствиях залива Адрес по адресу: Адрес, представленного стороной истца, не утвержденного руководителем Управляющей организацией, выявлено, что 23.12.2023 в результате потепления после морозов, а также не обеспечение поддержания крыши в надлежащем состоянии, вследствие бесхозяйственного обращения с ней со стороны УК, произошла протечка крыши над квартирой №, что повлекло нарушение прав и законных интересов собственника квартиры.
На претензию от 26.12.2023 поданную ФИО1 в адрес ООО «УК «Астория», представлен ответ от 28.12.2023 за №.
По ходатайству стороны истца определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 23.01.2025 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Бюро экспертиз» «Вектор» ФИО5
В заключении № от 09.06.2025 эксперт ООО «Бюро экспертиз» «Вектор» ФИО5 пришла к следующим выводам:
1) Причинами затопления (протечек) квартиры, расположенной по адресу: Адрес являются:
-нарушение целостности кровельного покрытия и его основания.
-отсутствие узла примыкания кровли к наружной стене помещения вышерасположенного этажа здания.
-повреждение облицовочного кирпича в месте монтажа кровельного оцинкованного фартука
-выкрашивание примененного герметика
-имеющиеся дыры на заплатках кровельного покрытия
-отсутствие проклеивания заплат из рулонного материала между собой
-присутствие зазоров между плитами мягкой черепицы
-присутствие зазоров между коньком и кровельным покрытием крыши
-недостаточного утепления вентиляционной шахты и крыши.
Замена кровли, указанной в техническом паспорте 2012 года на фактическую кровлю к причинам затопления (протечек) не относится.
2) Признаки ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: Адрес имеются. Однако протечки крыши не устранены при выполнении работ по проведенным текущим ремонтам.
3) Возможный способ устранения выявленных проточек крыши в многоквартирном доме по адресу: Адрес:
Заменить кровельное покрытие
Заменить основание под кровельное покрытие
Произвести дополнительное утепление крыши и вентиляционной шахты.
Выполнить работы по примыканию кровли к выступающим над ней конструктивным элементам.
Устранить протечки локально картами в рамках текущего ремонта невозможно.
Общая площадь повреждений:
Крыша площадь. 15,0м*6,0м.
Вентиляционная шахта сечением 0,62м*0,36м – 1 шт.
4) Возможность устранить выявленные протечки крыши многоквартирного дома по адресу: Адрес без доступа к кровли через помещения собственников верхних квартир не имеется.
Суд оценивает указанное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, а также с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Бюро экспертиз» «Вектор» ФИО5, поскольку заключение экспертизы составлено организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующих экспертиз, выводы, изложенные в заключении, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Экспертиза проведена по определению суда, эксперт предупрежден по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения перед проведением экспертизы. Заключение мотивированно, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов.
Таким образом, экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, сторонами, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.
О проведении иных экспертиз ходатайств не заявлено.
В силу ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитальногоремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах п. 1 ст. 167 ЖК РФ возложено на органы государственной власти субъекта Российской Федерации, которые принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в числе прочего:
-устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
-создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
-устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.
В соответствии с п.п. 8.3 п. 1 ст. 13 ЖК РФ определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации.
Предъявленные истцом требования о производстве работ по ремонту крыши, с учетом заключения эксперта, о характере данных работ, не оспоренного сторонами и принятого судом в качестве допустимого и относимого доказательства, относятся к работам по капитальному ремонту. Договором управления многоквартирным домом данный вид работ также не предусмотрен. Также на лицо, ответственное за производство капитального ремонта, возложена обязанность по производству мониторинга технического состояния многоквартирных домов. Обязанность управляющей компании по систематическому проведению технического осмотра многоквартирного дома, как на то указывает истец, относится к работам по текущему ремонту здания.
С учетом положений ст. 196 ГПК РФ, отсутствие каких-либо требований к региональному оператору капитального ремонта многоквартирных домов, а также требований о включении определённых работ по капитальному ремонту в региональную программу капитального ремонта, при том, что ООО «УК «Астория» не является надлежащим ответчиком по требованиям ФИО1
Следовательно, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астория» об обязании произвести ремонт крыши, взыскании неустойки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Гвоздевская
Мотивированный текст решения составлен 15.12.2025.