77RS0033-02-2022-001829-05

Дело № 2-1585/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПСО-Терма» к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПСО-Терма» обратился в суд с иском к ответчику фио и с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в связи с его пользованием объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» за период с июля 2019 года по май 2020 года (включительно) в размере 111 672 руб., процентов за пользование чужими денежными за период с 11.08.2019 года по 29.06.2020 года (включительно) в размере 3 114,17 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 25.11.2020 года по день фактического исполнения решения суда, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 496 руб. Заявленные требования истец мотивировал тем, что ответчику принадлежит земельный участок площадью 1692 кв.м. по адресу: адрес, с.адрес, адрес, уч. 11. Данный участок находится в границах коттеджного поселка НП «Русская деревня», которому принадлежит инфраструктура и инженерные сооружения (коммуникации) коттеджного поселка. Решением общего собрания НП «Русская деревня» (протокол № 36 от 26.12.2012 года) установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке в размере 600 руб. за 100 кв.м. площади земельного участка. Указанные услуги на территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» осуществляет ООО «ПСО-Терма» в качестве управляющей компании, которой переданы все объекты инфраструктуры в пользование по договору аренды № 01 от 14.06.2019 года и которая приступила к обслуживанию имущества с указанной даты. 13.08.2019 года истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости заключения договора управления коттеджным поселком, приложив соответствующий договор, которые не были получены ответчиком. Ответчик пользуется объектами инфраструктуры в полном объеме с период с июля 2019 года по май 2020 года (включительно), каких-либо претензий по качеству оказываемых услуг со стороны ответчика в адрес истца не предъявлялось, оплаты не производились.

Представители истца ООО «ПСО-Терма» в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнении к нему и письменных возражениях на позицию ответчика, просили их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений на иск и дополнений к ним, согласно которым указал, что собственником объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, расположенных в границах территории дачной застройки (в коттеджном поселке) Русская деревня, является НП «Русская деревня». Истец и ответчик не являются членами вышеуказанного некоммерческого партнерства, следовательно, правовые решения собраний членов этого партнерства ни на истца, ни на ответчика не распространяются. Именно НП «Русская деревня» в рамках осуществления предпринимательской деятельности на основании возмездных договоров предоставляет гражданам – собственникам индивидуальных земельных участков в границах территории дачной застройки (коттеджного поселка) Русская деревня право пользования соответствующими объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями. Из договора аренды № 01 от 14.06.2020 года следует, что его предметом является передача НП «Русская деревня» во временное пользование и распоряжение ООО «ПСО-Терма» земельных участков согласно списку приложений. При этом, ни сам договор, ни приложения к нему не содержат сведений о передаче НП «Русская деревня» во временное владение и/или пользование ООО «ПСО-Терма» каких-либо объектов инфраструктуры и инженерных сооружений поселка, обслуживание которых якобы осуществляет истец в качестве управляющей компании. Ответчик осуществлял пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «Русская деревня» в период с июля 2019 года по июнь 2020 года включительно на основании действующего договора № 11-ГР от 01.05.2015 года, заключенного с непосредственным собственником таких объектов - НП «Русская деревня». В соответствии с этим договором ответчик осуществлял оплату оказываемых ему услуг, следовательно, никаких задолженностей ответчик перед истцом не имеет.

Представитель третьего лица НП «Русская деревня» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, пояснив, что никакие услуги они ответчику не оказывают, подрядчиков для оказания услуг не нанимали, распорядились принадлежащим им имуществом, договор заключенный ими с ответчиком прекращен, оплаты ответчику были возвращены.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что фио является сособственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050352, площадью 1692 кв.м., адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилого дома, участок находится примерно в 615 метрах от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: адрес, с/адрес, адрес.

Указанный земельный участок находится на территории коттеджного поселка НП «Русская деревня». В собственности НП "Русская деревня" находятся объекты инфраструктуры и инженерные сооружения (коммуникации) вышеуказанного поселка (водопровод, газопровод, канализация и электрические сети). Также НП "Русская деревня" оказывал жителям поселка коммунальные услуги: поставка холодной воды, электроэнергии, отвод сточных вод по центральным сетям инженерно-технического обеспечения, а также услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (сбор и вывод мусора).

01.05.2015 года между фио (заказчик) и Некоммерческим партнерством по обслуживанию земельных участков «Русская деревня» (исполнитель) заключен предварительный договор № 11-Гр о внесении ежемесячных взносов на содержание и техническое обслуживание КП «Русская деревня», в соответствии с условиями которого, исполнитель обязуется на территории КП «Русская деревня», расположенного по адресу: адресп., участок находится примерно в 25 м по направлению на северо-восток от адрес, оказывать техническое обслуживание, в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, а заказчик обязуется возместить стоимость затрат на оказание технического обслуживания в соответствии с п. 4 настоящего договора (том 1 л.д.82-83). В указанном договоре адрес регистрации ответчика указан как: адрес.

Согласно п. 1.2 договора в объем технического обслуживания, осуществляемого исполнителем, входит: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; уборка территории общего пользования, включающей в себя дороги, обочины, зоны отдыха; организация мусоросборника для бытовых отходов, с вывозом по мере накопления; организация круглосуточной дежурной смены для обслуживания оборудования, находящегося в собственности исполнителя, в составе: электрик, сантехник.

Согласно п. 4.1 договора стоимость технического обслуживания определена в размере 5 000 руб. с участка.

В соответствии с п. 6.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01.01.2016 года. Договор продлевается автоматически на тех же условиях (срок действия один год), если за 30 дней до его окончания ни одна из сторон письменно не заявит о его прекращении или изменении, либо заключении нового договора.

В соответствии с п. 6.3 договора настоящий договор прекращает свое действие с даты подписания договора на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «Русская деревня».

31.12.2015 года между фио (заказчик) и Некоммерческим партнерством по обслуживанию земельных участков «Русская деревня» (исполнитель) был заключен новый предварительный договор № 11-Гб о внесении ежемесячных взносов на содержание и техническое обслуживание КП «Русская деревня», в соответствии с условиями которого, исполнитель обязуется на территории КП «Русская деревня», расположенного по адресу: адресп., участок находится примерно в 25 м по направлению на северо-восток от адрес, оказывать техническое обслуживание, в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, а заказчик обязуется возместить стоимость затрат на оказание технического обслуживания в соответствии с п. 4 настоящего договора (том 5 л.д.4-5). В указанном договоре адрес регистрации ответчика указан как: адрес.

Срок действия договора до 31.12.2016 г. и автоматически продлевается на тех же условиях (срок действия один год), если за 30 дней до его окончания ни одна из сторон письменно не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора, в соответствии с п.6.1 договора.

Согласно п.6.2 договора, настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон при условии письменного уведомления другой стороны за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

22.07.2019 г. в адрес ответчика НП "Русская деревня" было направлено уведомление о расторжении предварительного договора №011Гб от 31.12.2015 г. в течении 30 календарных дней с момента направления настоящего уведомления по адресу: фио, адрес, коттеджный адрес деревня», адрес указанному в настоящем договоре (том 2 л.д.19-20).

На основании указанного договора от 01.05.2015 года ответчик производил оплату услуг НП «Русская деревня» в размере 5 000 руб. ежемесячно, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями за период с 16.06.2019 года по 02.05.2020 года, которые ему возвращались НП «Русская деревня», поскольку с июня 2019 г. фактически осуществляет содержание территории коттеджного поселка НП "Русская деревня" истец (том 1 л.д.122-132). Оплата произведенная ответчиком иному лицу, не свидетельствует об исполнении ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию КП «Русская деревня» за заявленный период истцу.

В дальнейшем, между НП "Русская деревня" (арендодатель) и ООО "ПСО-Терма" (арендатор) заключен договор аренды N 01 от 14.06.2019 года, по условиям которого арендодатель передал арендодателю земельные участки в составе движимого и недвижимого имущества, находящегося на арендуемых земельных участках и являющихся собственностью арендодателя, в том числе, но не ограничиваясь инженерными сетями, административными и хозяйственно-бытовыми постройками, узлами связи и пр.; с момента подписания договора право пользования на все имущество, находящееся на территории арендуемых участков переходит во временное владение и пользование арендатору (том 1 л.д.35-38).

13.08.2019 г. в адрес ответчика истцом была направлена оферта на заключение договора, с приложением самого договора управления, который ответчиком получен не был (том 1 л.д.39-43).

Согласно представленной ООО "ПСО-Терма" сметы, расходы по НП "Русская деревня" на 2019 год составляют по 600 рублей с 1 сотки. Кроме того, протоколом №36 общего собрания учредителей НП "Русская деревня" утвержден общий тариф для собственников земельных участков, входящих в состав коттеджного адрес деревня» на обслуживание инфраструктуры и территории общего пользования коттеджного адрес деревня» из расчета 600 руб./1 сотка земельного участка в месяц (том 1 л.д.34). Данных об установлении иных оплат/изменении оплат, за оказываемые услуги, предоставлено не было.

НП "Русская деревня" на стенде информации разместило уведомление о расторжении всех имеющихся договорных отношениях с жителями, прекращении исполнения взятых на себя обязательств по договорам; дополнительно сообщило, что с 14.06.2019 года содержание имущества НП "Русская деревня" находится в управлении ООО "ПСО-Терма" на основании договора N 01 от 14.06.2019 года.

Как следует из решения Арбитражного суда г.Москвы от 03.11.2020 г. договорные отношения между НП "Русская деревня" и АО «Мосэнергосбыт» прекращены в декабре 2019 г. (л.д.226-230).

Подтверждение оказания истцом услуг по содержанию и техническому обслуживанию КП «Русская деревня» за заявленный период подтверждается представленными истцом договорами, счетами на оплату, платежными поручениями и т.д. (том 2 л.д.14-222, том 3 л.д.107-107-119).

Кроме того, определением первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2022 г. (том 5 л.д.34-38) было установлено, что коттеджному поселку НП "Русская деревня" на праве собственности принадлежит инфраструктура и инженерные сооружения (коммуникации) коттеджного поселка. Территория поселка огорожена общим забором. Обслуживание территории общего пользования включает в себя: организацию контрольно - пропускного пункта, обслуживание благоустройства общественных мест, организацию мусоросборника, чистку снега в зимний период, чистку и мойку дорог и тротуаров весной, осенью, летом, обеспечение возможности подачи воды, газа, электричества посредством внутрипоселковых инженерных систем, предоставление права использования внутрипоселковой канализацией, обслуживание внутрипоселковых дорог, обслуживание внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, административных зданий и сооружений, обеспечение круглосуточной дежурной смены (диспетчер, электрик, сантехник), эксплуатацию и техническое обслуживание наружного освещения, уборку территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, обслуживание спортивных, детских площадок и зеленых насаждений.

Решением общего собрания НП "Русская деревня" (протокол N 36 от 26 декабря 2012 г.) установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке в размере 600 руб. за 100 кв. м площади земельного участка в месяц. С 2012 г. указанная в договоре стоимость услуг не изменялась. ООО "ПСО-Терма" с 14 июня 2019 г. фактически осуществляет содержание территории коттеджного поселка НП "Русская деревня" в качестве управляющей организации, доказательства их некачественного предоставления или предоставления в меньшем объеме отсутствуют.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется положениями статей 210, 309, 310, 395, 1102, 1109 ГК РФ и исходит из того, что ООО "ПСО-Терма" в качестве управляющей организации осуществляет содержание территории коттеджного поселка НП "Русская деревня", объекты инфраструктуры переданы истцу в пользование для обслуживания по договору аренды от 14 июня 2019 года N 1; с 14 июня 2019 г. истец полностью несет расходы на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры НП "Русская деревня"; у ответчика как собственника земельного участка, расположенного на территории НП "Русская деревня", возникла обязанность осуществлять оплату расходов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом, которую он в период с июля 2019 г. по май 2020 г. не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

При новом рассмотрении дела суд, выполняя указания суда кассационной инстанции, в целях проверки доводов истца и установления по делу юридически значимых обстоятельств, приобщил к материалам дела новые доказательства: дополнительное соглашение к договору аренды от 14 июня 2019 г. с актом приема-передачи, отчет о рыночной стоимости объекта на 11 августа 2020 г., градостроительное заключение о размещении объекта от 23 июля 2007 г., а также перечень затрат по коттеджному поселку НП "Русская деревня" и рассчетно-кассовые ордера.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.

В рассматриваемом деле объектом неосновательного обогащения является пользование ответчиком объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП "Русская деревня", обслуживание которых произведено за счет истца, без внесения за это платы, а предметом иска - плата за содержание объектов инфраструктуры.

Согласно Уставу НП "Русская деревня" является некоммерческой организацией, образованной путем добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью обслуживания земельных участков. Основной целью создания партнерства является деятельность по строительству, реконструкции, развитию, поддержанию и эксплуатации расположенных на территории зданий, сооружений, хозяйственных построек, коммуникаций и сетей, инженерных и коммунальных сооружений, благоустройству территории.

Проживание на территории коттеджного поселка обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28 декабря 2021 г. N 55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 г. N 23-П).

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.

Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Означенный подход, безусловно, призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования. Но вместе с тем он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов.

В адрес ответчика были направлены сообщения по электронной почте с необходимости производить оплату и направлена почтой претензия об оплате неосновательного обогащения на сумму 111 672 руб., ответа на которую не последовало (том 1 л.д.44-46, 77-81, том 2 л.д.256-259).

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что истцом представлены доказательства осуществления деятельности в качестве управляющей компании, осуществляющей обслуживание коттеджного поселка, на территории которого находится земельный участок ответчика, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 111 672 рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 114 рублей 17 копеек за период с 11.08.2019 года по 29.06.2020 года (включительно), проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 111 672 рубля за период с 25.11.2020 г. по день фактического исполнения решения суда.

Доводы ответчика о том, что у него заключены отдельные договора с ГУП МО «Мособлгаз», ПАО «Мосэнергосбыт» и ООО ЧОП «Гольфстрим служба охраны» не являющимися основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку данные договора заключены на непосредственное обслуживание одного дома ответчика, указанные услуги истец ему не оказывает.

Довод о действии предварительного договора №11-Гр от 01.05.2015 г. является не состоятельным, поскольку он закончил свое действие 01.01.2016 г., после чего между НП "Русская деревня" и ответчиком был заключен новый предварительный договор, о расторжении которого НП "Русская деревня" уведомило ответчика в установленном порядке, по адресу указанному в данном договоре. Кроме того, фактически НП "Русская деревня" не оказывало ответчику никаких услуг с июня 2019 г.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 496 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио паспортные данные в пользу ООО «ПСО-Терма» ИНН<***> неосновательное обогащение в размере 111 672 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 114 рублей 17 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 496 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 111 672 рубля за период с 25.11.2020 г. по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2022 г.