Дело № 2-5999/2025
27RS0004-01-2025-007487-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Михеевой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО2,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении без разрешительной документации произведены перепланировка и переустройство. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Хабаровска не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 19 Жилищного Кодекса РФ технический паспорт – это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, о которых подробнее говорилось выше, а также иные требования законодательства.
В настоящее время основным нормативным актом, определяющим условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).
Согласно ч. 6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из технического паспорта нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в помещении 2 установлен шкаф, между помещениями 3 и 6 перенесен дверной блок.
Согласно заключению специалиста экспертного центра «Строительная помощь» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении в рамках проведения работ по перепланировке и переустройству выполнены следующие демонтажные работы: 1) разбор с последующим демонтажем дверного блока помещения № 7 (Кладовая); 2) Разбор с последующем переносом дверного блока между помещениями № 3 (Кухня) № 6 (коридор). Также в квартире проведены монтажные работы: 1) перенос дверного блока между помещениями № 3 (кухня) и помещением № 6 (коридор); 2)Устройство раздвижных дверей-купе между помещением № 2 (жилая) и помещением № 7 (кладовая); 3) Устройство технического короба из ГВЛ на металлическом каркасе под существующий трубопровод в помещении № 5 (Туалет). Также были выполнены работы по переустройству инженерных сетей с прокладкой новых труб и монтажу сантехнических приборов, а именно: монтаж умывальника с прокладкой труб внутренней разводки системы водоснабжения и водоотведения в помещении № 4 (Ванная). Фактически выполнено расширение помещение № 6 (коридор) за счет вспомогательной площади помещения № 3 (Кухня), перенос дверного блока между помещением № 6 (коридор) и помещением № 3 (кухня) без переноса мокрой зоны; демонтаж дверного блока с последующим монтажом раздвижных дверей-купе между помещениями № 2 (жилая) и помещением № 7 (кладовая); устройство технического короба из ГВЛ на металлическом каркасе под существующий трубопровод в помещении № 5 (Туалет); монтаж умывальника с прокладкой труб внутренней разводки системы водоснабжения и водоотведения в помещении № 4 (Ванная).
Произведенные работы по перепланировке и переустройству помещений в исследуемой квартире обеспечивают несущую способность строительных конструкций жилого дома и не приводят к нарушению работы инженерных систем.
Произведенные работы по возведению перегородок, устройству дверных проемов выполнены в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170, ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».
Техническое состояние строительных конструкций, техническое состояние инженерных систем оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истца не угрожают жизни и здоровью жильцов <адрес>.
Деформаций, протечек, нарушение герметизации трубопроводов не выявлено. Повреждения конструктивных элементов и других характеристик надежности и безопасности общедомовых стен многоквартирного жилого дома в целом не выявлено.
Выполненные работы по перепланировке и переустройству инженерных ситей квартиры не привели к ухудшению состоянию общего имущества многоквартирного жилого дома и не оказывают негативного влияния на конструктивные элементы и инженерные сети многоквартирного дома, а также соответствуют требованиям действующих нормативных стандартов и технических регламентов.
Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ электрооборудование и электросети жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству, проведенные работы выполнены в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».
Перепланировка, переустройство, произведенные в жилом помещении по адресу <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.
Истцом предоставлен технический паспорт жилого помещения, который был составлен по результатам осмотра квартиры. Данные в указанном техническом паспорте согласуются с заключениями экспертов, поэтому суд принимает параметры квартиры, содержащиеся в техническом паспорте жилого помещения, предоставленные истцом.
Доказательств того, что выполненная перепланировка и переустройство не соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, либо нарушает права и законные интересы других лиц, либо не создает угрозу их жизни и здоровью судом не установлено.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья: Н.А. Михеева
Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2025.