2-1-13/2023

64RS0007-01-2023-002888-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.

при секретаре Ланиной К.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Марусевой Е.Н.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №, ФИО2, администрации Балашовского муниципального района <адрес> о признании передачи гаража недействительной, прекращении права собственности, оспаривании протокола общего собрания членов Гаражно-строительного кооператива, признании права собственности, оспаривании распоряжения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, неоднократно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит:

- признать недействительной передачу ФИО2 гаража с кадастровым номером 64:41:410347:442 по адресу: <адрес>А;

- признать недействительными протокол общего собрания членов Гаражно-строительному кооперативу № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации Балашовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении ФИО2 земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>А, прекратив право собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером 64:41:410347:442 площадью 21 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 64:41:410347:436 площадью 26 кв.м. по указанному адресу;

за собой просит истец признать право собственности на спорный гараж и земельный участок.

В обоснование требований указывает, что постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство гаражей по адресу: <адрес> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в районе гостиницы «Хопер» выделены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей, как полагает истец – фактически по указанному адресу. Впоследствии, для строительства гаражей организован ГСК № по адресу: <адрес>А, строительство гаражей завершено, паевые взносы членами ГСК выплачены. Считает, что он является членом ГСК с 1995 года, пользуется и владеет помещением гаражного бокса. Поскольку председатель ГСК не выдавал необходимых документов вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на занимаемый гараж. При рассмотрении гражданского дела № проведена судебная строительно-техническая экспертиза, подтвердившее его соответствие градостроительным, строительным нормам и правилам и отсутствие нарушений прав и интересов третьих лиц, однако в связи с необходимостью проведения межевания земельного участка, на котором расположен спорный гараж иск был оставлен без рассмотрения. В настоящее время ФИО2 требует освободить гараж, указывая, что является его собственником, право на который зарегистрировано им ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что ФИО2 данным гаражом не пользовался, членом ГСК № не является. На основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок под оспариваемым гаражом, площадью 26 кв.м. с кадастровым №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании недействительным протокола общего собрания членов Гаражно-строительному кооперативу № от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:41:410347:436 по адресу: <адрес>А, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Марусева Е.Н. настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, участия в судебном заседании не принимал, в ранее представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО4 просили отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений, в которых указывают, что в 1995 году именное ФИО2 стал инициатором строительства по спорному адресу гаражного комплекса. Гаражи построены за счет средств и силами застройщиков. В целях строительства гаражей организован ГСК№, членом которого он также является. ФИО1 членом ГСК № не был и таковым не является в настоящее время. С момента завершения строительства ФИО2 пользовался гаражным боксом №, который по просьбе ФИО1 предоставил последнему во временное пользование. На требование возвратить ключи от гаража и сам гараж истец ответил отказом. Полагает, что обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 действует недобросовестно, пытаясь неосновательно и незаконно обратить в свою собственность принадлежащее ему недвижимое имущество.

Представитель ответчика председатель ГСК 88 Бурлаченко Н.Н. участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом. В письменных пояснениях, а также в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просила отказать в удовлетворении иска ФИО1, отрицала его членство в ГСК № и подтвердила нахождение ФИО2 в составе членов ГСК №.

Представитель администрации Балашовского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований ФИО1, полагая оспариваемое распоряжение администрации Балашовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р законным.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> не обеспечило участия своего представителя в рассмотрении дела в отзыве на иск разрешение спора оставили на усмотрение суда, сообщив, что основанием возникновения права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости явилось распоряжение администрации Балашовского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, произведено частичное изъятие земельного участка площадью 1528 кв.м. у Балашовских городских тепловых сетей по <адрес>. Балашовским городским тепловым сетям разрешено организовать ГСК № для строительства гаражей индивидуального пользования по <адрес>А, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. За ГСК № закреплен земельный участок площадью 528 кв.м. для проектирования и строительства гаражей индивидуального автотранспорта. Данным распоряжение утвержден состав членов ГСК, куда вошли ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Бурлаченко Н.Н., ФИО18, Городские тепловые сети.

Общим собранием членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ГСК №, утверждено правление ГСК и выбран председатель, утвержден Устав, согласно которому прием в члены кооператива производится общим собранием его членов по письменному заявлению гражданина, желающего вступить в кооператив, в присутствии лица, подавшего заявление (п.3.2). Членами ГСК № значатся: ФИО17, Бурлаченко Н.Н., МП Городские теплосети, ФИО15, ФИО13 Вместо выбывших членов ФИО10, ФИО11, ФИО19, ФИО12 ФИО20 в число членов ГСК включены ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 ФИО26 Указанное следует из копии регистрационного дела ГСК № ОГРН <***>.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Истец ФИО1 в основание иска указывает, что с 1995 года является членом ГСК №, вместе с тем, сведения о его членстве в представленных в материалы дела документах отсутствуют. Его членство также отрицает и Бурлаченко Н.Н., являющаяся членом кооператива с момента его образования, в настоящее время председатель данного кооператива.

Председателем ГСК № представлена суду копия заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии его в члены ГСК, однако, решение о принятии истца в члены ГСК, в соответствии с требованиями Устава (п. 3.2) принято не было.

Не подтверждают заявленные истцом обстоятельства и допрошенные в судебных заседаниях свидетели ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, из объяснений которых следует лишь о присутствии истца на собраниях, редко проводимых ГСК №, пользовании гаражом №. Из показаний свидетелей не следует о принятии в члены ГСК истца.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, стороной истца не представлено суду доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии основания для возникновения права собственности на спорный гараж, а именно не подтверждено его членство в ГСК № или наличие у него права на паенакопления в кооперативе. Пользование гаражным боксом на безвозмездной основе таким доказательством не служит, как и факт обращения в суд ФИО1 с иском к ГСК № о признании права собственности на спорный гараж (дело №), поскольку, вступившего в законную силу итогового решения суда о признании права собственности не последовало (иск оставлен без рассмотрения в соответствии с абз.8 ст. 222 ГПК РФ).

Решением общего собрания членов ГСК №, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список собственников гаражных боксов с номерами, согласно схеме. ФИО2, участвующему в общем собрании в качестве члена ГСК № выделен бокс №. Членство ФИО2 в ГСК № подтверждает справками от 06 и ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя Бурлаченко Н.Н.

Материалы регистрационного дела ГСК № содержат протокол общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение о выборе председателя ГСК Бурлаченко Н.Н., на основании которого внесены изменения в ЕГРЮЛ. ФИО2 в данном протоколе обозначен в качестве члена кооператива.

Судом также исследован протокол общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационное дело), в котором отсутствует указание на членство ФИО2 в ГСК.

Наличие противоречий в вышеперечисленных протоколах, суду пояснила председатель ГСК № Бурлаченко Н.Н., что проведенным ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ГСК № подтверждены итоги собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, о распределении гаражей между членами ГСК, в том числе ответчика ФИО2

Заявляя ходатайство о подложности доказательств, в порядке статьи 186 ГПК РФ истец не предоставил суду доказательств, ставящих под сомнения имеющиеся в деле документы, о назначении соответствующей экспертизы также не заявлял, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении ходатайства. Само по себе заявление стороны истца о подложности (фальсификации, недопустимости) документов не влечет автоматического исключения представленных в материалы дела документов из числа доказательств.

В ходе рассмотрения дела не установлена конкретная дата вступления ФИО2 в состав членов ГСК №, однако на запрос суда администрацией представлены документы, послужившие основанием для предоставления ФИО2 земельного участка, с не вызывающей сомнения справкой председателя ГСК № о членстве ФИО2 кооперативе, что послужило основанием к регистрации права ответчика на спорный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в администрацию Балашовского муниципального района <адрес> о предоставлении земельного участка на праве собственности без проведения торгов площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес>А с видом разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд».

Распоряжением администрации Балашовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка и согласовано его предоставление в соответствии с данной схемой.

Распоряжением администрации Балашовского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен на праве собственности запрашиваемый земельный участок. Данное распоряжение явилось основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером 64:41:410347:442 по адресу: <адрес>А, ГСК №.

Статьей 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются, в том числе и по результатам проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В процессе осуществления правовой экспертизы документов регистрирующим органом не установлено оснований для приостановления или отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 26, 27 названного Федерального закона. В результате чего спорный гараж поставлен на кадастровый учет и произведена государственная регистрация права на него ФИО2, с учетом положений ФЗ №79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающего упрощенный порядок оформления прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей («гаражная амнистия»).

Поскольку судом установлено, что истец ФИО1 к моменту рассмотрения дела не являлся членом ГСК №, у него не возникло право на приобретение в собственность спорного гаража, то и оспариваемое им распоряжение администрации Балашовского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает его права и интересы, не свидетельствует о передачи в собственность гаража ФИО2, в связи суд принимает решение об отклонении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №, ФИО2, администрации Балашовского муниципального района <адрес> о признании передачи гаража недействительной, прекращении права собственности, признании права собственности, оспаривании распоряжения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд <адрес>.

Председательствующий С.Э. Тарараксина