Решение по делу № 02-2328/2025 от 09.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2328/25 по иску фио к ООО «СЗ Академика ФИО1» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «СЗ Академика ФИО1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи машиноместа с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Истец мотивирует свои требования тем, что 28.12.2021 г. между сторонами был заключен договор №ДКВ21-801 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого является квартира условный номер 801, этаж 4, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Марфино, адрес. Согласно п. 2 договора, цена объекта составила – сумма Срок передачи квартиры установлен до 31.12.2023 г. До настоящего времени квартира не передана истцу.

28.12.2021 г. между сторонами был заключен договор №ДММ21-650 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого является нежилое помещение (машиноместо) условный номер 650, этаж -2, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Марфино, адрес. Согласно п. 2 договора, цена объекта составила – сумма Срок передачи машиноместа установлен до 31.12.2023 г. До настоящего времени нежилое помещение не передано истцу.

В досудебном порядке в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответа не последовало.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела, 28.12.2021 г. между сторонами был заключен договор №ДКВ21-801 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого является квартира условный номер 801, этаж 4, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Марфино, адрес. Согласно п. 2 договора, цена объекта составила – сумма Срок передачи квартиры установлен до 31.12.2023 г.

Однако застройщик в установленные договорами сроки свои обязательства не исполнил, объекты долевого строительства истцу не переданы.

В досудебном порядке в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответа не последовало.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры и машиноместа истцу в срок не позднее 31.12.2023, предусмотренный договорами, ответчиком не выполнена, вышеуказанные помещения не переданы истцу, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

Определяя размер неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ, к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

1)высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – высота объекта капитального строительства – 113 м.

Таким образом, означенный объект долевого строительства входит в состав объекта недвижимости, в проектной документации которого предусмотрена одна из характеристик, являющаяся в соответствии со ст. 48.1 ГрК РФ основанием для отнесения этого объекта недвижимости к уникальным объектам (высота более чем 100 метров).

Согласно п.2.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

При таких обстоятельствах, начисление неустойки в данном случае должно производиться в порядке ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то есть без увеличения ставки начисления неустойки в двойном размере и не более пяти процентов от цены договора.

В п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 предусмотрено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

По состоянию на 01 июля 2023 года ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ составляла 7,5% годовых, которая и подлежит применению к спорным правоотношениям в силу императивного указания в п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326.

Кроме того, суд, не может согласиться с требованиями истца в части взыскания неустойки с 01.01.2024 года, то есть с началом периода взыскания неустойки. Как следует из собранных по делу доказательств, последним днем для добровольного исполнения обязательств является 31.12.2023 года. Между тем, данный день является выходным днем, (воскресенье), но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 31.12.2023, является 09.01.2024 года, а первым днём просрочки, соответственно, 10.01.2024 года в соответствии со ст. 191 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства составит:

В отношении квартиры – сумма за период с 10 января 2024 года по 21.03.2024 года (цена договора долевого участия ) * 72 дня * 1 / 300 * 7,5 / 100 = сумма, что не превышает 5% от цены договора.

В отношении машиноместа - за период с 10 января 2024 года по 21.03.2024 года 2803958,32 (цена договора долевого участия ) * 72 дня * 1 / 300 * 7,5 / 100 = сумма, что не превышает 5% от цены договора.

Правовых оснований для снижения названной суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, так как величина неустойки не превышает пяти процентов от цены договора, соответствует фактическим обстоятельствам настоящего дела и отвечает общеправовым критериям разумности, добросовестности и справедливости, а также основана на положениях ст. 1, 10 ГК РФ, исходя из которых недопустимы как длительное нарушение прав участника, так и неосновательное произвольное обогащение участника за счет застройщика.

Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В связи с чем, требование истца о компенсации морального вреда, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременную передачу объекта долевого строительства не были соблюдены. При этом, суд, при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда сумма, полагая, что сумма морального вреда в размере сумма, заявленная истцом является завышенной.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88, частью 3 статьи 98 этого же Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку, исковые требования удовлетворены частично, то суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям – 41,66%, а именно взысканию с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. 26.12.2024), в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая Постановление Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 (ред. 26.12.2024) суд находит заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить - частично.

Взыскать с ООО «СЗ Академика ФИО1» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машиноместа в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ Академика ФИО1» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ Академика ФИО1» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья: Черкащенко Ю.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2025 года.