УИД 69RS0038-03-2025-001186-24

Производство № 2-134/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Старица Тверской области 18 июля 2025 г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авдеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ОГРН: <***>, ИНН: <***> (далее также – ФГКУ Росвоенипотека, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него 758 067, 30 руб., из которых 568 692, 65 руб. - основная задолженность по договору целевого жилищного займа, 189374,65 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены при ее реализации 3050000,00 руб., способ реализации - продажа с публичных торгов.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 являясь военнослужащим по контракту и участником накопительной ипотечной системы в рамках программы «военная ипотека», за 3050000,00 руб. приобрел жилое помещение по адресу: <адрес>, для чего заключил с Банком ВТБ ПАО (далее также – Банк), участвующим в программе ипотечного кредитования военнослужащих, договор от 13.05.2013 № 623/4451-0001097, по которому получил ипотечный кредит.

Кроме того, с истцом ответчик заключил договор целевого жилищного займа от 13.05.2013 № 1302/00073889, по условиям которого накопления, учтенные на именном накопительном счете ФИО1, в размере 777267, 34 руб. были направлены для уплаты первоначального взноса по договору ипотечного кредита от 13.05.2013 № 623/4451-0001097 и в размере 2864190,89 руб. - на ежемесячные платежи по кредиту. Таким образом, всего за счет средств федерального бюджета ответчику предоставлено 3641458,23 руб.

Именной накопительный счет ФИО1 был закрыт 29.06.2023 на основании сведений от 20.06.2023 вх. № 39397 об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 24.09.2021.

Поскольку в нарушение требований пункта п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, пункта 2 договора целевого жилищного займа ответчик, уволенный с военной службы, не уведомил истца об этом, образовалась переплата средств с именного накопительного счета ФИО1 в размере 568 692, 65 руб., из расчета: 3641458, 23 руб. (сумма, предоставленная по договору целевого жилищного займа) - 3072765, 58 руб. (сумма накоплений, на которую ответчик имел право за период с 20.06.2009 по 24.09.2021).

04.09.2023 за исх. № НИС-30/30646 истец направил ответчику по адресу приобретенной квартиры (пункты 74, 79 Правил предоставления целевых жилищных займов) требование о погашении имеющейся переплаты, которое ответчиком не исполнено. Поэтому ему начислены пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Приобретенная ответчиком квартира на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора целевого жилищного займа находится в залоге у Банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов истец вправе обратить на нее взыскание.

Согласно п. 3 договора от 13.05.2013 № 1302/00073889 договорная стоимость квартиры составляет 3050000,00 руб. Поскольку размер задолженности ФИО1 составляет 758 067, 30 руб., то есть 24,8 % от стоимости предмета залога и период просрочки составляет более 17 месяцев (с даты направления уведомления - 04.09.2023), допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является существенным, что является основанием для обращения взыскания на предмет залога (т.1 л.д.5-8).

В ходе судебного разбирательства истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором указал, что ФИО1 частично погасил задолженность - в части основного долга в размере 568 692, 65 руб. Просил взыскать с ответчика пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишнее перечисленных средств за каждый день просрочки с 05.03.2024 по 15.06.2025 в размере 266 148,16 руб. (т.1 л.д.139).

Ответчик ФИО1 в письменном отзыве сумму неустойки в таком размере от основного оплаченного им долга считал завышенной, несоответствующей допущенному им нарушению условий договора, так как не владел информацией об образовавшейся задолженности и начисленных пени. Уведомление об имеющейся задолженности не получал ни в бумажном, ни в электронном виде. Ввиду наличия алиментных обязательств перед своими тремя несовершеннолетними детьми, на основании ст. 333 ГК РФ просил снизить размер неустойки до разумных пределов (т.1 л.д.212).

К участию в деле в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Банк ВТБ ПАО (указано в иске); Министерство обороны Российской Федерации (ИНН <***>) и Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>) (определение суда занесено в протокол судебного заседания от 29.05.2025 - т.1 л.д. 149), А. (определение суда занесено в протокол судебного заседания от 24.06.2025 - т.1 л.д. 170).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились при надлежащем извещении (т. 1 л.д. 213-218, 220-222).

Представитель истца и ответчик просили рассмотреть дело в их отсутствие (т.1 л.д.212, 223); третьи лица никаких ходатайств не предоставили. Поэтому на основании статьи 167 (части 3,5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы сторон, письменные доказательства из материалов дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета (пункт 1).

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 15).

В силу пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 N 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство Обороны Российской Федерации.

Во исполнение вышеназванного Указа Президента Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 № 800 в ведении Министерства обороны Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Статьей 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее также - Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ) предусмотрено, что участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2); реестр участников - это перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти и федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации (пункт 3); уполномоченным федеральным органом является федеральный орган исполнительной власти, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 5); целевым жилищным займом признаются денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 8).

Из пунктов 1, 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ следует, что реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; 2) предоставления целевого жилищного займа.

Одним из оснований для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы является его увольнение с военной службы (пункт 1 части 3 статьи 9 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ, основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.

Согласно статье 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (часть 3).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа) (часть 5).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (часть 6).

В статье 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ предусмотрено, что погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона (часть 1).

В пункте 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 N 655, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 N 370 (далее также – Правила от 15.05.2008 № 370), жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения) (пункт 10).

Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил (пункт 72).

В случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников. Федеральный орган не позднее 30 дней со дня получения от уполномоченного органа указанного запроса направляет уполномоченному органу сведения об исключении участника из реестра участников (пункт 74).

При исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 77 в действующей редакции Постановления Правительства РФ от 08.09.2017 N 1085).

В пункте 10 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 N 655, при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Данные средства используются и учитываются в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет.

Судом установлено, что ответчик гражданин Российской Федерации ФИО1 являлся военнослужащим и участником накопительной ипотечной системы. Его индивидуальный накопительный счет был открыт 28.02.2011 на основании сведений регистрирующего органа о включении его в реестр участников накопительной ипотечной системы с датой возникновения основания для включения в реестр 20.06.2009, на что указано в исковом заявлении, подтверждается послужным списком на капитан-лейтенанта ФИО1 (т.1 л.д.152-158).

13.05.2013 между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор целевого жилищного займа № 1302/0073889, по условиям которого заимодавцем заемщику в порядке, установленном Правилами от 15.05.2008 № 370, предоставлен целевой жилищный заем:

в размере 777 267,34 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи за 3 050 000 руб. квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 44,9 кв.м (далее также - Квартира), с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 13.05.2013 № 623/4451-0001079, заключенному с Банком ВТБ 24 закрытое акционерное общество (кредитор),

для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика (пункт 3).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем является ипотека вышеназванной квартиры, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на это жилое помещение (пункт 4).

В случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 договора) подлежат возврату заимодавцу в порядке, предусмотренном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования (пункт 7).

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу порядке и в случаях, которые установлены Правилами (пункт 8) (т.1 л.д.15).

13.05.2013 между ВТБ 24 ЗАО (кредитор) и ответчиком ФИО1, как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного займа от 01.02.2013 серии 1302 № 00073889) (заемщик) заключен кредитный договор 623/4451-0001079 на сумму 2272000,00 руб. в целях приобретения Квартиры (т.1 л.д.198-207).

22.05.2013 по договору купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи Квартиру по адресу: <адрес>, за цену - 3 050 000 руб., в том числе за счет собственных средств 732,66 руб., средств, предоставленных по вышеназванным договорам: целевого жилищного займа - 777267,34 руб., кредитному договору - 2272000,00 руб. Право собственности ФИО1 на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.05.2013, № записи регистрации 69-69-02/043/2013-834 (т.1 л.д. 207оборот - 210).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на Квартиру и ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» на основании договора целевого жилищного займа от 13.05.20213 № 1302/00073889 (запись от 27.05.2013, № регистрации 69-69-02/043/2013-835) (т.1 л.д. 181-182).

Задолженность ФИО1 перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору от 13.05.2013 623/4451-0001097 по состоянию на 06.05.2025 погашена (т.1 л.д.80).

В соответствии с приказом Командующего Северным флотом от 02.07.2021 № 146, приказом командира войсковой части 69299 от 22.09.2021 № 270, ФИО1 с 24.09.2021 досрочно уволен с военной службы по подпункту «в» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе» в связи с невыполнением условий контракта. Его выслуга лет в льготном исчислении составила 23 года 10 мес. (т.1 л.д. 159, 160-161).

Таким образом, с 24.09.2021 ФИО1 подлежал исключению из реестра участников накопительно-ипотечной системы и был не вправе претендовать на получение жилищного займа для погашения его обязательств по ипотечному кредиту.

О факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа в нарушение требований пункта 9 вышеназванного договора договора целевого жилищного займа, которым установлено, что права и обязанности сторон определяются, в том числе Правилами от 15.05.2008 № 370, пункта 74 этих Правил, ответчик истца не уведомил, полный почтовый адрес, адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с истцом не предоставил, что им не опровергнуто.

Именной накопительный счет ФИО1 был закрыт только 29.06.2023 на основании полученных истцом сведений регистрирующего органа - вх.№ 39397 от 20.06.2023 об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения из реестра 24.09.2021 (л.д.9).

В результате неисполнения ответчиком своего обязательства об уведомлении истца как заимодавца по договору целевого жилищного займа от 13.05.2023 о своем увольнении образовалась переплата в размере 568692,65 руб., из расчета: 3641458, 23 руб. (сумма, предоставленная по договору целевого жилищного займа) - 3072765, 58 руб. (сумма накоплений, на которую ответчик имел право по 24.09.2021).

Данный расчет ответчиком не опровергнут, подтвержден карточкой учета средств и расчетов (л.д. 12-14).

04.09.2023 истец ФГКУ «Росвоенипотека», исходя из положений пунктов 77, 79 Правил от 15.05.2008 № 370 направил ответчику по адресу приобретенной им квартиры в <адрес> письмо, в котором уведомил о необходимости в течение 6 месяцев со дня отправки этого уведомления вернуть сумму переплаты 568692,65 руб., указав реквизиты для уплаты (т.1 л.д.19). Согласно почтовому списку, письмо было направлено истцом ответчику 06.09.2023 (т.1 л.д.20).

На время обращения истцом в суд с данным иском переплата ответчиком возвращена не была. Поэтому требование истца о взыскании основной задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 568692, 65 руб. является законным и основанным.

В силу положений статей 195, 196 (пункт 1), 200 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вопреки утверждению ответчика, иск предъявлен в пределах срока исковой давности, учитывая, что именной накопительный счет ФИО1 закрыт истцом в пределах его полномочий, предусмотренных вышеназванными нормативными правовыми актами, 29.06.2023 на основании документов, поступивших 20.06.2023; уведомление о возврате переплаты направлено ответчику 06.09.2023; двенадцать месяцев, предусмотренные пунктом 77 Правил от 15.05.2008 № 370 на обращение в суд истекли 07.09.2024, иск предъявлен 11.02.2025 (т.1 л.д.82), то есть- до истечения трехлетнего срока исковой давности.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переплата 568692,65 руб. возвращена ответчиком истцу в ходе разбирательства дела судом 15.06.2025, что подтверждается карточкой учета средств и расчетов (т.1 л.д.143).

В связи с этим истец просил о взыскании неустойки с 05.03.2024 по 15.06.2025 в соответствии пунктом 77 Правил от 15.05.2008 № 370 в действующей редакции.

Однако, суд, находя требование истца о взыскании пени обоснованным, полагает, что размер данной санкции следует определить, исходя из положений пункта 77 Правил от 15.05.2008 № 370 в редакции, действовавшей на время заключения сторонами договора целевого жилищного займа № 1302/0073889 - на 13.05.2013.

Так, пункт 77 Правил от 15.05.2008 № 370 в редакции, действовавшей время заключения этого договора предусматривал, что в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

На 24.09.2021 ставка рефинансирования составляла 6,75 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 10.09.2021).

Поэтому неустойка за период с 07.03.2024 (06.09.2023 + 6 мес.) по 15.06.2025 подлежит взысканию в размере 48 922,63 руб., из расчета:

за 2024 год: 568692,65 х 6,75%/366 х 300 (=31464,55 руб.) +

за 2025 год: 568692,65 х 6,75%/365 х 166 (= 17458,08 руб.).

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании неустойки не имеется ввиду отсутствия признаков несоразмерности между определенным судом размером неустойки последствиям нарушения обязательства по возврату основной задолженности по договору целевого жилищного займа.

Разрешая исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание, что требование истца о взыскании основной задолженности по договору целевого жилищного займа было исполнено должником – задолженность им выплачена. Таким образом, обращения взыскании на предмет залога для взыскания этой суммы не требуется.

В силу пункта 90 Правил от 15.05.2008 № 370, уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласное статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

В силу Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (пункт 1 статьи 3).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1 статьи 54.1).

Таким образом, обращение взыскания на предмет залога, стоимость которого определена истцом в размере 3050000 руб., для взыскания неустойки, размер которой (48 922,64 руб.) значительно менее пяти процентов стоимости предмета ипотеки - не допустим.

В связи с этим, данное исковое требование удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации) с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17352,30 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации) по требованию имущественного характера о взыскании 568692, 65 руб. + 48 922,63 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа от 13.05.2013 № 1302/00073889 в размере 568 692, 65 руб. В исполнение решение суда в части взыскания этой задолженности не приводить в связи с ее уплатой в ходе рассмотрения данного дела судом.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ОГРН: <***>, ИНН: <***>, пени по договору целевого жилищного займа от 13.05.2013 № 1302/00073889 за период с 07.03.2024 по 15.06.2025 в размере 48 922 (сорок восемь тысяч девятьсот двадцать два) рубля 63 копейки. В остальной части этого искового требования отказать.

В удовлетворении искового требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Старицкий муниципальный округ Тверской области государственную пошлину в размере 17352 (семнадцать тысячи триста пятьдесят два) рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2025 г.

Председательствующий: