Судья Молчанова Н.В. УИД 16RS0042-03-2021-011478-73
дело № 2-7032/2022
№ 33-12097/2023
учёт № 116г
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 сентября 2023 г. г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Габидуллиной А.Г. и Шакировой З.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демагиной Л.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционным жалобам ТСЖ «Домового комитета 53/26», ФИО1 на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 21 июля 2022 г., которым постановлено:
иск ТСЖ «Домовой комитет 53/26» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт, содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Домовой комитет 53/26» задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт, содержание и обслуживание имущества за период с <дата> по <дата> в сумме 75 086 руб. 60 коп., пени в сумме 7000 (семи тысяч) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2229 (двух тысяч двухсот двадцати девяти) руб. 90 коп.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Набережные Челны государственную пошлину в сумме 432 (четырёхсот тридцати двух) руб. 70 коп.
В удовлетворении иска в части взыскания задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт, содержание и обслуживание имущества и пеней в большей сумме отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ «Домового комитета 53/26» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме, которым управляет товарищество, по адресу: <адрес>. С учетом входной группы площадь нежилого помещения составляет 75,99 кв.м. По утверждению истца, ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате расходов на капитальный ремонт здания, содержание общедомовых и индивидуальных коммуникаций, в связи с чем с учетом уточнений за ней обрадовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 98 458 руб. 25 коп., на которые начислены пени за период с <дата> по <дата> - 23 436 руб. 99 коп. кроме указанных сумм истец просил взыскать также расходы по оплате государственной пошлины - 2229 руб. 90 коп.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика иск не признал, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к пени.
Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе ТСЖ «Домового комитета 53/26» ставит вопрос об изменении решения суда в части взысканных сумм задолженности, пени и государственной пошлины. Указывает, что решение суда в части расчета задолженности исходя из площади нежилого помещения без учета площади пристроя (входной группы), приходящейся на ответчика, является необоснованным. Полагает, что выводы суда в этой части противоречат вступившим в законную силу решениям суда, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого спора. Обращает внимание на то, что ответчику на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве на нежилое помещение площадью 60,9 кв.м. Вместе с тем оно имеет отдельную входную группу, которая используется исключительно для доступа в помещение ответчика и в другие нежилые помещения, при этом площадь входной группы, приходящаяся на ответчика, составляет 15,09 кв.м, в связи с чем истец при расчете подлежащих уплате коммунальных платежей исходил из площади 50, 66 кв.м (2/3 от 75,99 кв. м). Также в жалобе выражается несогласие с снижением размера пени.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней ФИО1 просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что истцом не представлены доказательства фактического оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Отмечает, что пристрой, в котором находится помещение ответчика, является полностью отдельно построенным зданием и не вводилось в эксплуатацию совместно с многоквартирным домом; коммунальное обслуживание многоквартирного дома и пристроя осуществляется раздельно; вступившим в законную силу решением суда установлено, что пристрой не является общедомовым имуществом, не входит в состав многоквартирного дома и в отношении спорного нежилого помещения заключен отдельный договор на обслуживание. Полагает неправильным произведений судом расчет задолженности, применение неверных тарифов. При этом в жалобе приведен расчет, согласно которому задолженность может составлять 72 347 руб. 52 коп.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата> решение суда изменено, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Домового комитета 53/26» взыскана задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт, содержание и обслуживание имущества за период с <дата> по <дата> в сумме 96 293 руб. 45 коп., пени – 9000 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска 2229 руб. 90 коп., при подаче апелляционной жалобы – 3000 руб.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> указанное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В судебное заседание суда апелляционное инстанции третье лицо АО «Татэнергосбыт» представителя не направило, извещено.
Апелляционные жалобы на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие не явившегося третьего лица.
Рассмотрев апелляционные жалобы повторно в пределах их доводов, судебная коллегия приходит к следующему.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, приведено понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Из положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, следует, что признаками единства здания служат:
- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;
- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 г. № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3).
Как следует из материалов дела и судом установлено, ТСЖ «Домового комитета 53/26» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
ФИО1 с <дата> являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером .... площадью 60,9 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме, с <дата> она является собственником 2/3 доли в праве на это же нежилое помещение (л.д. 8, 9, 71-73, т. 1).
Определяя размер задолженности в сумме 75 086 руб. 60 коп., суд согласился с возражениями ответчика в той части, что расчет следует проводить только исходя из общей площади нежилого помещения 60,9 кв.м и доли ответчика в нежилом помещении (2/3), с исключением приходящейся на нее доли площади пристроя; размер нестойки снижен до 7000 руб.
Между тем судебная коллегия полагает, что судом допущена ошибка при расчете задолженности и доводы апелляционной жалобы ФИО1 о применении судом неверных тарифов заслуживают внимание.
Решением общего собрания ТСЖ «Домового комитета 53/26» от <дата> на <дата> были утверждены следующие тарифы: на общедомовые эксплуатационные расходы – 20 руб. 21 коп. с 1 кв.м, на обслуживание индивидуальных коммуникаций – 15 руб. 20 коп. с 1 кв.м.
Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от <дата> .... и от <дата> .... установлен следующий тариф на капитальный ремонт здания: <дата> – 5 руб. 85 коп. с 1 кв.м; <дата>. – 6 руб. 11 коп. с 1 кв.м.
Таким образом, общая задолженность ответчика составляет 72 347 руб. 52 коп. (10 529,61 + 35 282,36 + 26 536,16) из следующего расчета.
Расчет по капитальному ремонту:
- за период с <дата> по <дата> - 12 месяцев.
5.85 * 20.3 = 118 руб. 75 коп. в месяц.
118,75 * 12 = 1 425 руб. 06 коп.
- за период с <дата> по <дата> - 7 месяцев.
5.85 * 40,6 = 237 руб. 51 коп. в месяц.
7 * 237,51 = 1 662 руб. 57 коп.
- за период с <дата> по <дата> - 30 месяцев.
6,11 * 40,6 = 248 руб. 06 коп. в месяц.
30 * 248,06 = 7 441 руб. 98 коп.
Итого плата за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> составляет: 1 425,06 + 1 662,57 + 7 441,98 = 10 529 руб. 61 коп.
Расчет за общедомовые эксплуатационные расходы:
- за период с <дата> по <дата> - 12 месяцев.
20.21 * 20.3 = 410 руб. 26 коп. в месяц.
410,26 * 12 = 4 923 руб. 12 коп.
- за период с <дата> по <дата> - 37 месяцев.
20.21 * 40,6 = 820 руб. 52 коп. в месяц.
37 * 820,52 = 30 359 руб. 24 коп.
Итого плата за общедомовые эксплуатационные расходы за период с <дата> по <дата> составляет: 4 923,12 + 30 359,24 = 35 282 руб. 36 коп.
Расчет за обслуживание индивидуальных коммуникаций:
- за период с <дата> по <дата> -12 месяцев.
15.20 * 20.3 = 308 руб. 56 коп. в месяц.
308,56 * 12 = 3 702 руб. 72 коп.
- за период с <дата> по <дата> - 37 месяцев.
15.20 * 40,6 = 617 руб. 12 коп в месяц.
37 * 617,12 = 22 833 руб. 44 коп.
Итого плата за обслуживание индивидуальных коммуникаций за период с <дата> по <дата> составляет: 3702,72 + 22 833,44 = 26 536 руб. 16 коп.
Выполняя указания суда кассационной инстанции относительно обоснованности начисления неустойки, судебная коллегия проверила расчет истца в указанной части (л.д. 79, т1.).
Алгоритм начисления пени выглядит следующим образом: например, задолженность за июнь <дата>. - 1089 руб. 44 коп., в <дата> на эту сумму начислены пени в размере 10 руб. 89 коп., что составляет 1 % от суммы задолженности, за <дата>. задолженность - 2189 руб. 78 коп., в <дата> пени начислены в размере 21 руб. 90 коп. и таким образом в последующем на каждую сумму задолженности по нарастающей начислялись пени в размере 1 % в месяц.
По правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации расчет пени выглядит для одной суммы задолженности в размере 1089 руб. 44 коп. следующим образом:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 089,44
<дата>
<дата>
30
7,25 %
0
1 089,44 ? 30 ? 0 ? 7.25%
0,00 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
60
7,25 %
1/300
1 089,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%
15,80 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
18
7,25 %
1/130
1 089,44 ? 18 ? 1/130 ? 7.25%
10,94 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
91
7,50 %
1/130
1 089,44 ? 91 ? 1/130 ? 7.5%
57,20 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
182
7,75 %
1/130
1 089,44 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%
118,20 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
42
7,50 %
1/130
1 089,44 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%
26,40 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
42
7,25 %
1/130
1 089,44 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%
25,52 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
49
7,00 %
1/130
1 089,44 ? 49 ? 1/130 ? 7%
28,74 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
49
6,50 %
1/130
1 089,44 ? 49 ? 1/130 ? 6.5%
26,69 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
56
6,25 %
1/130
1 089,44 ? 56 ? 1/130 ? 6.25%
29,33 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
77
6,00 %
1/130
1 089,44 ? 77 ? 1/130 ? 6%
38,72 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
56
5,50 %
1/130
1 089,44 ? 56 ? 1/130 ? 5.5%
25,81 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
35
4,50 %
1/130
1 089,44 ? 35 ? 1/130 ? 4.5%
13,20 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
238
4,25 %
1/130
1 089,44 ? 238 ? 1/130 ? 4.25%
84,77 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
35
4,50 %
1/130
1 089,44 ? 35 ? 1/130 ? 4.5%
13,20 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
50
5,00 %
1/130
1 089,44 ? 50 ? 1/130 ? 5%
20,95 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
41
5,50 %
1/130
1 089,44 ? 41 ? 1/130 ? 5.5%
18,90 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
49
6,50 %
1/130
1 089,44 ? 49 ? 1/130 ? 6.5%
26,69 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
42
6,75 %
1/130
1 089,44 ? 42 ? 1/130 ? 6.75%
23,76 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
56
7,50 %
1/130
1 089,44 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%
35,20 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
56
8,50 %
1/130
1 089,44 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%
39,89 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
14
9,50 %
1/130
1 089,44 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%
11,15 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
42
20,00 %
1/130
1 089,44 ? 42 ? 1/130 ? 20%
70,39 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
23
17,00 %
1/130
1 089,44 ? 23 ? 1/130 ? 17%
32,77 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
23
14,00 %
1/130
1 089,44 ? 23 ? 1/130 ? 14%
26,98 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
18
11,00 %
1/130
1 089,44 ? 18 ? 1/130 ? 11%
16,59 р.
1 089,44
<дата>
<дата>
17
9,50 %
1/130
1 089,44 ? 17 ? 1/130 ? 9.5%
13,53 р.
Итого:
851,32 р.
Очевидно, что если рассчитывать пени по ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации даже исходя из суммы задолженности рассчитанной по указанным тарифам размер пени будет значительно превышать взысканные судом 7000 руб.
Соответственно, вопреки доводам жалоб, у судебной коллегии нет оснований для увеличения или снижения взысканных сумму пени, которые соразмерны нарушенному ответчиком обязательству, отвечают требованиям разумности и спрваедливости.
Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что ТСЖ «Домового комитета 53/26» не оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома судебной коллегией отклоняются, поскольку доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в материалы дела не представлено.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ «Домового комитета 53/26» о том, что выводы суда в части расчета задолженности исходя из площади нежилого помещения без учета площади пристроя (входной группы), приходящейся на ответчика, противоречат вступившим в законную силу решениям суда, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого спора, судебной коллегией не принимаются, поскольку, как указано в кассационном определении, само по себе использование входного узла пристроя только в интересах собственников нежилых помещений для прохода в их офисные помещения не является основанием для признания лестничного прохода пристроя собственностью собственников нежилых помещений; лестничный холл пристроя (вставки) ответчик никогда не приобретала в собственность, не регистрировала.
С учетом изложенного решение суда подлежит изменению в части взыскания задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт, содержание и обслуживание имущества.
Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, пп. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 21 июля 2022 г. по данному делу изменить в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт, содержание и обслуживание имущества.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ....) в пользу ТСЖ «Домового комитета 53/26» (ИНН ....) указанную задолженность в размере 72 347 руб. 52 коп.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2023 г.
Председательствующий
Судьи