Дело № 2-131/2025

№

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

при секретаре – Нажаловой Е.И.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рыбинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Рыбинского сельсовета Рыбинского <адрес> о признании права собственности на здание и земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ за наличный расчет в ООО «<данные изъяты>» приобрел нежилое здание, не пригодное в дальнейшем для эксплуатации для предприятия (<данные изъяты>), находящееся по адресу: <адрес>. Согласно постановлению Администрации Рыбинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ адресу здания соответствует адресу: <адрес>. Согласно справкам администрации Рыбинского сельсовета, здание на балансе не находится. Правообладателем земельного участка, на котором расположено здание по вышеуказанному адресу, является <данные изъяты>», который исключен из ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус недействующего юридического лица. ООО <данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус недействующего юридического лица. С момента приобретения здания истец использует его для собственных хозяйственных нужд, хранит автотранспорт, инвентарь, содержит здание в надлежащем состоянии, производит в нем текущий и капитальный ремонт, перекрыл крышу и полы. ФИО1 более 15 лет владеет зданием и земельным участком под ним добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на здание, площадью <данные изъяты>, и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Рыбинского района Красноярского края, КУМИ Рыбинского района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - Администрации Рыбинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Администрации Рыбинского района, КУМИ Рыбинского района не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел за наличный расчет в ООО «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей нежилое, одноэтажное кирпичное здание, не пригодное в дальнейшем для эксплуатации на предприятии (<данные изъяты>), находящееся по адресу: <адрес> Денежные средства внесены в кассу предприятия, согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ООО «<данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус недействующего юридического лица <данные изъяты>

Из постановления администрации Рыбинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адресу здания: <адрес> соответствует адрес: <адрес>

В справке ГП Красноярского края «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует <данные изъяты>

Сведения на здание по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>

Согласно справкам администрации Рыбинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, здание, находящееся по адресу: <адрес>, на балансе администрации Рыбинского сельсовета не находилось и не находится. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, отсутствуют <данные изъяты>

Правообладателем земельного участка с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> на котором расположено здание, является <данные изъяты>), который исключен из ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус недействующего юридического лица <данные изъяты>

Постановлением администрации Рыбинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» предоставлен из земель поселений, по адресу: <адрес>, для установки и эксплуатации металлической башни <данные изъяты> в долгосрочную аренду сроком на <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> отсутствуют. Заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственником сооружения – металлической башни <данные изъяты>, с кадастровым №, по адресу: <адрес> является АО «<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Постановлением администрации Рыбинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление администрации Рыбинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об уточнении адреса» (<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3, по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что согласно действующему законодательству (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости – нежилое здание влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается нежилое здание и которое необходимо для его использования.

Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка, и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Разрешая требования истца, с учетом положений действующего законодательства, согласия ответчика с заявленными требованиями ФИО1, учитывая, что конструкция нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на здание и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Рыбинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на здание и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на здание, площадью <данные изъяты> кв.м, и на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>