Дело № 2-140/2025 (2-8386/2024)
50RS0048-01-2024-010683-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2025 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Фещенко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании представить земельный участок в собственность, третьи лица – ГПК "Молодежная-3", Министерство имущественных отношений Московской области, ОАО "РЖД",
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании представить земельный участок в собственность.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что на праве собственности ему принадлежит гаражный бокс № 151 в ГПК "Молодежная-3", общей площадью 20,4 кв. м, с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, гаражный бокс № 151, ГПК "Молодежная-3".
Земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, на котором расположен гаражный бокс № 151, предоставлен ГПК "Молодежная-3" во владение и пользование на 25 лет на основании Постановления главы Химкинского района Московской области № <№ обезличен> от <дата> г.
Истец указывает, что после получения всех необходимых документов, обратился к ответчику с заявлением об оказании услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно", в чем решением № <№ обезличен> Администрации г.о. Химки Московской области от <дата> г. отказано с указанием на отсутствие полного пакета документов для предоставления услуги.
Обратившись в суд, истец просит признать право собственности (бесплатно) ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, ГПК "Молодежная-3", под гаражным боксом № <№ обезличен>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, в адрес суда представили заявление, согласно которому просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Третьи лица – ГПК "Молодежная-3", Министерство имущественных отношений Московской области, ОАО "РЖД" представителей не направили, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно положениям пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ.
Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от <дата> г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Указанный Федеральный закон от <дата> г. N 79-ФЗ внес существенные изменения в ряд законодательных актов РФ, в том числе в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в части упрощения оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Таким образом, действующее законодательство предоставляет гражданину-владельцу гаража приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании (занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования).
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 151 в ГПК "Молодежная-3", общей площадью 20,4 кв. м, с кадастровым номером 50-50-10/077/2010-275, по адресу: <адрес> гаражный бокс № <№ обезличен> ГПК "Молодежная-3", что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности на спорный гаражный бокс зарегистрировано за истцом <дата> г. на основании решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 50-АБ № 268637.
На основании Постановления главы Химкинского района Московской области № <№ обезличен> от <дата> г. земельный участок, на котором расположен гаражный бакс, а также размещено имущество ГПК "Молодежная-3", территория общего пользования (проходы и проезды), предоставлен во владение и пользование сроком на 25 лет ГПК "Молодежная-3".
В соответствии с указанным постановлением ГПК "Молодежная-3" предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,59 га из земель города для размещения и эксплуатации гаражей по ул. Молодежная вблизимкр.3 г. Химки.
Согласно сведениям из единого государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером относится к землям неразграниченной государственной собственности.
Постановлением № 841 от <дата> г. утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, установлены ограничения в пользовании земельным участком, земельный участок отнесен к категории земель "земли населенных пунктов", установлен вид разрешенного использования "размещение гаражей для собственных нужд", обеспечены кадастровые работы.
Справкой № 18/151 от <дата> г. подтверждается, что истец является членом ГПК " Молодежная-3" и владельцем гаражного бокса № 151. Паевой взнос выплачен полностью, задолженность отсутствует.
Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.
Таким образом, истец, являясь собственником объекта недвижимости - гаражного бокса № 151 в ГПК "Молодежная-3", расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости.
При этом, решением № <№ обезличен> Администрации г.о. Химки Московской области от <дата> г. отказано с указанием на отсутствие полного пакета документов для предоставления услуги.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Так как земельный участок, на котором расположен гараж № 151, находится в границах земельного участка кооператива, истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью 23 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, гаражный бокс № <№ обезличен>, ГПК "Молодежная-3", после чего спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что отказ ответчика является необоснованным, а истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом.
Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.167, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании представить земельный участок в собственность, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, ГПК "Молодежная-3", под гаражным боксом № <№ обезличен>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата> г.
Судья Н.Н. Тягай