78RS0005-01-2022-011206-58
Дело № 2-1405/2023 19 января 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,
при секретаре Стрекаловской П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Симос" о взыскании неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ООО "Симос" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2019г. по 21.09.2021г. в размере № рублей 00 коп., неустойки в размере № ежедневно с 22 сентября 2022 года до момента фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
В обоснование заявленных требований указано, что супруги ФИО1 и ФИО2 (Истцы, Дольщики), заключили с ООО «Симос» (Ответчик, Застройщик) договор участия в долевом строительстве № № от 16.05.2019г. (далее - Договор).
По Договору по результатам строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> - Ответчик обязался построить жилой дом и передать Дольщикам в собственность машино-место в пристроенной автостоянке со следующими характеристиками: проектный номер - <адрес> (далее - Объект).
Срок передачи Объекта - до 30.06.2019г. (п. 4.1.2 Договора).
Стоимость Объекта составила № рублей. Сумма долевого взноса уплачена супругами З-выми в полном объеме.
Объект к приемке Дольщикам до сих пор не предъявлен.
Поскольку 28.07.2021г. строительство Объекта было завершено, а постановление распространяется в отношении процентов, подлежащие уплате застройщиком участнику долевого строительства в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства.
Соответственно, с окончанием строительства Ответчик - ООО «Симос» - не являлся Застройщиком в смысле абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона № 214-ФЗ.
Равно как начиная с 28.07.2020г. не являлся строящимся дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; строительный адрес: <адрес>
Период просрочки - с 01.07.2019г. по 21.09.2022г.
Проценты итого за период: № рублей.
Минус период с 03.04.2020г. по 28.07.2020г.
Проценты итого за период: № рублей.
Сумма неустойки – № рублей.
В данном случае не имеет место неправомерное уклонение Дольщиков от подписания передаточного акта.
Исходя из вышеприведенного расчета, Истцы просят на будущий период - до момента фактического исполнения обязательства по передаче Объекта Истцам - взыскать с Ответчика неустойку в размере № рублей ежедневно с 22 сентября 2022г. до момента фактического исполнения обязательства по передаче Объекта по договору участия в долевом строительстве №).
Ответчик не доказал отсутствия своей вины в нарушении обязательств по Договору. Основания для его освобождения от ответственности перед Истцами отсутствуют.
В своей претензии Истцы - дольщики, запрашивали у Ответчика -застройщика информацию о наличии оснований для освобождения Ответчика. Однако, Ответчик такие сведения не предоставил. Также Ответчик не сослался на обстоятельства непреодолимой силы.
Истцы обращают внимание суда на недобросовестное поведение Ответчика в связи с исполнением своих обязательств по Договору,
В вышеуказанной претензии Истцы просили Ответчика сообщить, имеются ли форс-мажорные обстоятельства либо административные или финансовые затруднения, которые препятствуют компании исполнить свои обязательства по Договору, а также имеются ли признаки несостоятельности ООО «Симос».
Истцы просили направить копии следующих документов:
1. Документы, подтверждающие уважительность причин просрочки строительства Дома и передачи Объекта;
2. Переписка с органами государственной власти Санкт-Петербурга о продлении сроков строительства Дома;
3. Положительное заключение о согласовании проектной документации Дома;
4. Сведения об изменении Рабочего проекта Дома;
5. Договор о подключении Дома к системам холодного водоснабжения и водоотведения;
6. Договор на отпуск питьевой воды;
7. Договор на прием сточных вод и загрязняющих веществ;
8. Договор теплоснабжения в горячей воде;
9. Договор электроснабжения Дома;
10. Сведения о финансовом результате текущего года ООО «Симос», размерах кредиторской и дебиторской задолженности;
11. Утвержденные годовые отчеты ООО «Симос», бухгалтерскую отчетность;
12. Аудиторское заключение.
Истцы выразили надежду, что предоставлением вышеприведенных документов Ответчик сможет подтвердить свою добросовестность. Однако, Ответчик не ответил на жалобу и не предоставил каких-либо документов.
Данные действия Ответчика, рассматриваемые в совокупности, подтверждают недобросовестность Ответчика, который под любыми предлогами уклоняется от передачи Объекта
Каких-либо оснований для снижения неустойки за просрочку передачи Объекта по ст. 333 ГК и иного смягчения ответственности Ответчика перед Истцами также не имеется.
Истцы ФИО1, З.Т.АБ., надлежащим образом извещенные о времени и мете слушания дела, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.
Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Симос» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, ранее представил в материалы дела возражения на исковое заявление.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ст. 6 указанного федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа (ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 16.05.2019 года между ФИО1, ФИО2 (далее – Участник долевого строительства, Истцы) и ООО «Симос»» (далее – Застройщик, Ответчик), заключен договор № № участия в долевом строительстве (далее – Договор), в соответствии с которым Застройщик обязался предусмотренный договором в срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер № многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, и передать Участнику долевого строительства машино-место в пристроенной автостоянке с характеристиками, указанными в п. 1.1 Договора, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 4.1.2 договора, застройщик обязан передать машино-место участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 30.09.2019 г.
Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет № рублей.
Участник долевого строительства исполнил свои обязательства в части оплаты цены договора в полном объеме.
Как указывают истцы, машино-место до настоящего времени им не передано.
Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи машино-места истцам, истцы вправе требовать взыскания неустойки, предусмотренной за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. При расчете неустойки, подлежащей взысканию, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры. В рассматриваемом случае указанный день – 30.09.2019 г., ставка рефинансирования, действующая в указанный период – 7,00%.
Согласно нормам Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
При таких обстоятельствах, при исчислении размера неустойки период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. включению не подлежит.
Также, согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 № 479, установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.
Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с 01.10.2019 года по 02.04.2020 года (185 дней) и с 01.01.2021 года по 28.03.2022 года (452 дня) и составляет № коп., исходя из расчета: №
Доводы истцов относительного того, что ООО «Симос» с окончанием строительства не является Застройщиком в смысле абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона №214-ФЗ являются несостоятельными, основаны на ошибочном толковании положений законодательства.
Также суд не усматривает оснований для взыскания неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, поскольку в настоящее время действует мораторий по начислению неустойки, при этом, оснований полагать, что по состоянию на 01.07.2023 машино-место не будет передано истцам не имеется.
Кроме того, истцы не лишены возможности обращения в суд с требованиями о взыскании неустойки по обстоятельствам нарушения ответчиком обязательств в последующий период.
В возражениях на исковое заявление представитель ответчика просил снизить размер неустойки, ссылаясь на то, что неустойка в указанном размере несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, поведение ответчика, который до настоящего времени обязанность по передаче истцам объекта долевого строительства не исполнил, суд полагает, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 200 000 рублей 00 коп.
Принимая во внимание, что в силу положений п. 1.3 договора машино-место подлежит передаче истцам в общую совместную собственность, неустойка подлежит взысканию в пользу истцов в солидарном порядке.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что в пользу истцом подлежит взысканию неустойка в размере № рублей 00 коп., следовательно, штраф, подлежащий взысканию в пользу истцов, составляет № рублей 00 коп., и подлежит взысканию в пользу каждого истца в размере № рублей Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере № рублей 00 коп.
Согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "Симос" о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 с ООО "Симос" неустойку в размере №) рублей 00 копеек.
Взыскать в пользу ФИО1 с ООО "Симос" штраф в размере №) рублей 00 копеек.
Взыскать в пользу ФИО2 с ООО "Симос" штраф в размере №) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 – отказать.
Взыскать с ООО "Симос" в доход государства государственную пошлину в размере №) рублей 00 копеек.
Предоставить ООО "Симос" отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2023 года.