УИД 03RS0045-01-2023-000515-86
Дело № 2-458/2023
Решение
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года с. Верхнеяркеево РБ
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хайруллина А.Р.,
при секретаре судебного заседания Рахматуллиной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к Администрации МР <адрес> РБ с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, ссылаясь на нижеследующее:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, за ней было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 58,6 кв. м по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ выдано свидетельство №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ ГУП Центром учета, инвентаризации и оценки недвижимости <адрес> был изготовлен технический паспорт, общей площадью 58,6 кв. м.
В ДД.ММ.ГГГГ она произвела перепланировку квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 1,0 кв.м.
С целью признания права собственности на самовольно перепланированную часть в квартире, обратилась в администрацию МР <адрес>, однако из-за не соблюдения регламента о порядке оформления перепланировок, ей было отказано в выдаче уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Фактически, на стене, рядом со стеной, вблизи какие – либо инженерные сети и сооружения не проложены, санитарно – технические, электрическое или иное оборудование изменены не были, изменения не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Ссылаясь на изложенное, истец ФИО1 просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 59.6 кв.м в реконструированном состоянии; прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение - квартиру общей площадью 58,6 кв.м, по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,6 кв. м по адресу: <адрес>.
В судебном заседании заседание истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель Администрации МР <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. В направленном суду заявлении начальник отдела архитектуры, строительства и ЖКХ – главный архитектор ФИО3 удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражал. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав истца ФИО1, её представителя ФИО2, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 58,6 кв. м по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного Дюртюлинским межрайонным филиалом ГУП центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к квартире № дома № по <адрес> самовольно произведена перепланировка квартиры, разрешение на строительство не предъявлено. Общая площадь квартиры с произведенной перепланировкой составляет 59,6 кв. м.
Из решения Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) по следующим основаниям: отсутствием документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, а именно подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).
Из технического заключения по общему обследованию строительных конструкций жилой квартиры № следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой систему из продольных и поперечных несущих стен: наружные стены толщиной 40 см, 12 см, перекрытия из многопустотных сборных железобетонных плит. Техническое состояние капитальных несущих стен на момент обследования здания работоспособное, сверхнормативных трещин, деформаций и других повреждений нет.
Во время обследования выявлена перепланировка квартиры: разобраны перегородки между помещениями: коридор, туалет, кладовые, кухня, жилая (лит 1, лит 2, лит 4, лит 5, лит 6, лит 7, лит 8); устроена перегородка из листов гипсокартона между лит 2 и лит 3, между лит 3 и лит 4, в результате изменилась вспомогательная площадь лит 4 с 2,4 кв.м на 3,0 кв.м, жилая площадь лит 3 с 10,6 кв.м на 24 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 58,6 кв.м на 59,6 кв.м, жилая площадь квартиры изменилась с 43,6 кв.м на 53,7 кв.м.
Несущие и ограждающие конструкции обследованного фрагмента здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Общая степень физического износа конструкций составляет около 46%. Несущие конструкции обследованного фрагмента здания (кирпичные стены и плиты перекрытий) удовлетворяют требованиям СНиП по первой и второй группам предельных состояний. Сверхнормативных прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено.
Основываясь на полученных материалах, состояние несущих конструкций в пределах обследуемого объекта, классифицируют как работоспособное (по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения, допустимы, и не повлекли за собой снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого объекта в целом. Кроме того перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создастся угроза их жизни или здоровью.
Произведенная перепланировка квартиры №, расположенный на втором этаже 2-этажного кирпичного жилого дома № по <адрес> не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкций и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации в целом.
При таких обстоятельствах суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры № не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Обсуждая требования истцов о сохранении спорной квартиры в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ предусмотрено сохранение жилого помещения в переустроенном и/или перепланированном состоянии, но не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии.
Кроме того, из технического заключения по общему обследованию строительных конструкций жилой квартиры №, следует, что произведена перепланировка указанной квартиры.
При таких обстоятельствах, суд считает, необходимым сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59.6 кв.м в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59.6 кв.м в перепланированном состоянии.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру общей площадью 58,6 кв. м, этаж 2, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру общей площадью 59,6 кв. м, жилой площадью 53,7 кв.м., этаж 2, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья А.Р. Хайруллин