РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с заявлением о выселении ответчиков из жилого помещения, в обоснование заявленных требований указывая, что ФИО2 и ФИО1 проживают в квартире, расположенной по адресу: адрес, предоставленной им по договору социального найма жилого помещения. Ответчиками регулярно нарушаются правила проживания в многоквартирном доме, что выражается в несоблюдении санитарно-гигиенических норм, накапливании мусора и разведении тараканов. Истцом в адрес ответчиков были направлены предупреждения о недопустимости нарушения правил пользования жилым помещением, однако ответчиками указанные предупреждения проигнорированы, что выявлено в ходе последующего осмотра жилого помещения и зафиксировано в соответствующем акте. Департаментом подобрано жилое помещение для отселения ответчиков из спорной квартиры. Поскольку требования собственника жилого помещения не были добровольно удовлетворены, истец просит суд выселить ФИО1, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и переселить ответчиков с предоставлением на условиях социального найма в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались в надлежащем порядке о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований не представили.
Помощник Тимирязевского межрайонного Прокурора адрес – фио, в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала заключение о целесообразности выселения ответчиков из жилого помещения.
Проверив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно Единому жилищному документу, в квартире по указанному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Вид заселения – социальный наем.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ч. 1, 2 ст. 91 ЖК РФ, Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из положений п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Истцом в обоснование заявленных требований представлен акт осмотра жилого помещения № 1026/06/24 от 21.06.2024 г., согласно которому квартира № 142 находится в антисанитарном состоянии, ФИО2 ведет аморальный образ жизни.
03 июля 2024 года в адрес жильцов квартиры № 142 направлены предупреждения о недопустимости нарушения правил проживания в многоквартирном доме, разъяснена обязанность приведения жилого помещения в надлежащее состояние.
Также суду представлен акт осмотр № 1375/08/24 от 14.08.2024 г., согласно которому на момент осмотра доступ в спорную квартиру отсутствует, на стук никто не отвечает, однако со слов соседей, проживающий в квартире ФИО2 ведет аморальный образ жизни, разводит антисанитарию.
09 августа 2024 года, то есть после проведения повторного осмотра, в адрес фио и ФИО1 истцом повторно направлены предупреждения.
Ответчиками не заявлено возражений по существу иска, не представлено доказательств, опровергающих позицию истца.
Вместе с тем, суду представлены достаточные, допустимые и относимые доказательства, свидетельствующие о злостном злоупотреблении ответчиками своими правами в пользовании жилым помещением, ведении им образа жизни, угрожающего правам и законным интересам других жителей многоквартирного дома.
Из собранных материалов усматривается продолжительность периода асоциального поведения ответчика фио, индифферентное отношение ФИО1 к правилам содержания жилого помещения.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 84 ЖК РФ Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.
Истцом заявлено требование о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением иного жилого помещения, чем самостоятельно реализует свои права на распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Учитывая, что суд находит требования истца о выселении обоснованными, выселяя ответчиков, полагает возможным вселить их в жилое помещение, указанное истцом, и расположенное по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить со снятием с регистрационного учета ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.
Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, от находящегося там имущества и передать жилое помещение Депаратменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Заборовская С.И.
Решение изготовлено окончательной форме 06.03.2025 года.