Резолютивная часть решения по делу № 2-1727/2025 от 07.07.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Гражданское дело №

№

Резолютивная часть решения

оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО6,

С участием:

-представителя истицы по доверенности ФИО11,

-представителя ответчика по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что она является:

-внучкой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

-дочерью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 осталось имущество в виде жилого дома общей площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером №:105 и земельного участка площадью 830 кв.м. с кадастровым номером №:9, расположенных по адресу: <адрес>, которые в порядке наследования перешли в долевую собственность:

-второй супруги наследодателя – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере ? доли;

-сына наследодателя – ФИО4 в размере ? доли.

После смерти ФИО4 осталось имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером №:105 и ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 830 кв.м. с кадастровым номером №:9, расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о рождении серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 01-АА №, серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой отдела архитектуры, градостроительства и использования земель администрации МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, согласно домовой книге с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сменила место жительства и с указанного времени долями в домовладении не пользовалась, к прежнему месту жительства не прибывала, в контакты с отцом истицы (до дня его смерти) или с истицей не вступала (в т.ч. по вопросам содержания общего имущества) и ее текущее местонахождение неизвестно.

При этом, отец истицы - ФИО3 (до дня смерти), а впоследствии его дочь по настоящее время, т.е. на протяжении более 49 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем жилым домом и всем земельным участком, используя имущество по прямому назначению и единолично исполняя бремя по содержанию всего домовладения, оплачивая потребленные коммунальные услуги/ресурсы, что подтверждается справками и совокупностью квитанций представленными в деле, а также актом, подписанным ДД.ММ.ГГГГ соседями истицы.

Просит признать за ней право собственности на имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером №:105 и ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 830 кв.м. с кадастровым номером №:9, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Представитель истицы по доверенности – ФИО11 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО9 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является:

-внучкой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

-дочерью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

-второй супруги наследодателя – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере ? доли;

-сына наследодателя – ФИО4 в размере ? доли.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п.15, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании совокупности письменных доказательств, представленных в деле, судом установлено, что ФИО3, а после его смерти - ФИО2 отец истицы - ФИО3 (до дня смерти), а впоследствии его дочь по настоящее время, т.е. на протяжении более 49 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем жилым домом и всем земельным участком, используя имущество по прямому назначению и единолично исполняя бремя по содержанию всего домовладения, оплачивая потребленные коммунальные услуги/ресурсы, о чем свидетельствуют справки ресурсоснабжающих организаций, а также квитанции/чеки об оплате и акт, подписанный ДД.ММ.ГГГГ соседями истицы.

При таких, обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на протяжении истица открыто и добросовестно владеет всем жилым домом и земельным участком, в течение времени, значительно превышающем срок приобретательной давности.

Споров, возражений или претензий относительно законности нахождения в индивидуальном владении истицы объектов недвижимости со стороны иных лиц не имеется; сведения об наличии каких-либо обременений – отсутствуют.

На основании положений ст.218,219,234 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п.п.15,20-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает признать за ФИО2 право собственности на имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером №:105 и ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 830 кв.м. с кадастровым номером №:9, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером №:105 и ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 830 кв.м. с кадастровым номером №:9, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо