Решение по делу № 02-3857/2024 от 05.02.2025 - о возмещении ущерба и защите прав потребителя.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3857/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-003290-28) по иску ...ой Екатерины Юрьевны к ГБУ адрес Хорошево-Мневники» о возмещении ущерба и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а Е.Ю. обратилась в суд с иском к ГБУ адрес Хорошево-Мневники» о взыскании в счет определенного досудебного экспертизой в результате залива квартиры ущерба в размере сумма, компенсации морального вреда – сумма, штрафа в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, а также стоимости почтовых расходов в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры № ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, обслуживаемого ответчиком. 25.09.2023 произошел залив по причине некачественного капитального ремонта кровли, что является зоной ответственности ответчика, в результате чего имуществу истца причинен ущерб, стоимость восстановительных работ и материалов согласно отчету об оценке составляет сумма Вместе с тем, направленная в адрес ответчика досудебная претензия о возмещении ущерба, оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ...а Е.Ю. в суд не явилась, о дате и времени заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ГБУ адрес Хорошево-Мневники» по доверенности фио исковые требования не признал по доводам письменных возражений, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что причиной залива квартиры истца явился некачественный капитальный ремонт в период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года. Ответственность регионального оператора перед собственниками помещений многоквартирного дома урегулирована, в том числе, требованиями действующего законодательства, что исключает возможность возложения на ответчика обязанности по возмещению ущерба. При этом, в случае удовлетворения заявленных требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер штрафных санкций до разумных пределов, ссылаясь на отсутствие серьезных последствий с учетом того, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено.

Третье лицо Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес в суд не явилось, извещено надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представило.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Соответствующие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Таким образом, совокупность перечисленных норм возлагает на управляющую компанию обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома.

Фонд капитального ремонта является региональным оператором выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. 2, 3, 5, 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту' общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальной ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе, установления гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ нарядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики № 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018, правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ.

Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, регламентирована ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность Регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального реме подрядчика.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором, в пределах, установленных гражданским законодательством (пункт 11).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН ...а Е.Ю. является собственником квартиры № ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, обслуживаемого адрес Москвы адрес Хорошево-Мневники».

В соответствии с договором № ПКР-009875-22 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирном(-ых) доме(-ах) но адресу(-ам): адрес, адрес (далее - договор), заключенным между заказчиком Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и генподрядчиком ГБУ адрес Хорошево-Мневники» в период с сентября 2021 года по апрель 2022 года проводились работы по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В пункте 5 Приложения № 7 к договору от 03.10.2022 № ПКР-ОО9875, составленного 28.09.2023 указывается, что работы по капитальному ремонту элемента (системы) ремонт крыши осуществлены в сроки: начало работ - апрель 2023 года, окончание работ - сентябрь 2023 года.

Согласно пункту 2.2.1. договора генподрядчик несет полную ответственное за выполнение работ по договору в соответствии с действующими законодательством РФ, нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.

В соответствии с п. 6.1.23 договора генподрядчик обязан в случае наличия обращений граждан, содержащих претензии по качеству и/или нарушению сроков производства работ на объекте(-ах) принимать незамедлительные меры по и устранению.

Согласно п. 6.1.37 договора генподрядчик обязан самостоятельно несет ответственность в случае предъявления заказчиком, либо непосредственно лицом, которому причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения генподрядчиком на объекте(-ах) работ, включая случаи травм или иные несчастные случаи.

В соответствии с п. 6.1.32 договора обязательства генподрядчика (ГБУ адрес Хорошево-Мневники») заключаются в обеспечении: своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока; бесперебойного функционирования смонтированных инженерных систем установленного оборудования при нормальной эксплуатации объекта(-а.\и} течение гарантийного срока.

Согласно составленному ГБУ адрес Хорошево-Мневники» акту обследования от 25.09.2023 причиной залива квартиры № ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, является течь с кровли - неудовлетворительное проведение работ по капитальному ремонту кровли.

Из заключения эксперта ООО «РУСОЦЕНКА» № № 23-0410-...-У следует, что по результатам обследования квартиры истца специалистом выявлен ряд повреждений имущества от вышеуказанного залива, рыночная стоимость устранения которых составляет сумма, в связи с чем ...ой Е.Ю. 25.11.2023 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возмещении причиненного в результате залива ущерба.

Обращаясь в суд с неистощим иском, ...а Е.Ю. указывала на то, что в результате бездействия ответчика имуществу истца был причинен ущерб, от возмещения которого управляющая компания устранилась.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Так, 25.06.2024 судом по ходатайству стороны ответчика для определения объема и стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истца, полученных в результате залива, исходя из среднерыночных цен в, судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам фио судебной экспертизы «Гарант».

Из заключения эксперта фио судебной экспертизы «Гарант» № 2-3857/2024 02.07.2024 следует, что по результатам изучения материалов гражданского дела, установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений в помещении истца по адресу: адрес..., в результате залива от 25.09.2023 без учета износа составляет сумма

Названное заключение эксперта фио судебной экспертизы «Гарант» полное и ясное, пороков не содержит, оснований сомневаться в беспристрастности эксперта и его компетенции у суда не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а потому на основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ его следует признать относимым, допустимым и достаточным в совокупности с иными доказательствами для рассмотрения спора, по существу, поскольку, таковое не были опровергнуто и оспорено сторонами соответствующими средствами доказывания в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, представленное в материалы дела досудебное заключение судом во внимание не принимается, поскольку выводы специалиста не соответствуют действительным обстоятельствам дела, кроме того, в распоряжении специалиста не были представлены все имеющиеся доказательства, представленные в материалы настоящего гражданского дела.

При таких данных, учитывая, что причиной залива квартиры истца № ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, является течь с кровли - неудовлетворительное проведение работ по капитальному ремонту кровли, что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что виновником произошедшего залива является управляющая компания, в чью зону ответственности в силу закона входит обязанность по надлежащему содержанию такого имущества.

При этом, отклоняя доводы ответчика об отсутствии виновности в действиях ГБУ Жилищник, поскольку таковой залив произошел по причине некачественного капитального ремонта кровли, суд исходит из того, что управляющая компания являлась генподрядчиком, и именно в ее обязанности входила своевременность выявления недостатков, равно как и возложении на подрядчика обязанности по устранению выявленных недостатков, что ответчиком сделано не было.

Более того, из положений представленного в материалы дела договора, заключенного с заказчиком Региональным фондом капитального ремонта следует. что в случае возникновения ущерба у третьих лиц и собственников помещений многоквартирного дома, на ответчика возлагается обязанность по его возмещению.

Принимая во внимание установленный материалами дела факт виновности управляющей компании в произошедшем заливе, требования истца о взыскании с ГБУ адрес Хорошево-Мневники» причиненного в результате данного залива ущерба являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в определенном результатами судебной экспертизы размере данного ущерба, что составит сумма

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (статья 151 ГК РФ).

Статьей 15 Закона РФ от 07.02....92 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей») установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу последнего в счет компенсации морального вреда следует взыскать сумма

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02....92 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер подлежащего взысканию с ответчика ГБУ адрес Хорошево-Мневники» в пользу истца штрафа составит сумма ((356 358,74 + 5 000) х 50%).

При этом предусмотренный статьей 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом «О защите прав потребителей».

При таких данных, учитывая конкретные обстоятельства настоящего спора, включая размер ущерба, срок неисполнения обязательств, причину нарушения такого срока, суд ввиду несоразмерности подлежащего взысканию с ответчика ГБУ адрес Хорошево-Мневники» штрафа считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить его размер до сумма, поскольку штрафные санкции по своей природе носят компенсационный характер, направлены на восстановление прав, должны соответствовать последствиям такого нарушения и не должны служить средством обогащения.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистами другие документально подтвержденные и признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При таких данных, учитывая, что требования истца удовлетворены частично в размере 80,16% (356 358,74 / 444 554 х 100%), с истца в пользу ответчика подлежит взысканию стоимость произведенных управляющей компанией документально подтвержденных расходов по уплате судебной экспертизы в размере сумма (60 000 – (60 000 х 80,16%)).

Одновременно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма (400 х 80,16%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере сумма пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст....4-...8 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес Хорошево-Мневники» (ИНН <***>) в пользу ...ой Екатерины Юрьевны (паспортные данные) в счет возмещения ущерба сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ...ой Екатерины Юрьевны в пользу ГБУ адрес Хорошево-Мневники» расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с ГБУ адрес Хорошево-Мневники» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 05.02.2025 года

Судья Д.В. Асауленко