К делу № 2-904/2025 УИД № 23RS0051-01-2025-000427-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 29 апреля 2025 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Зелюка П.А.,

при секретаре Карпенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Энергетик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате работ и услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Энергетик» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате работ и услуг, указав в обоснование своих доводов, что они являются управляющей компанией, во исполнение решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, л. Пионерская, 17. Услуги и работы, оказываемые компанией, производились по тарифам, утвержденным решениями общих собраний собственников МКД. Ответчик, в свою очередь, в соответствии с договором найма служебного жилого помещения, являлся нанимателем служебного жилого помещения (<адрес>), расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, что обязывало его вносить плат у за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя, в том числе плату за работы по содержанию и текущему ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Указанная плата должна вноситься ответчиком в срок до 10-го числа месяца, текущего за истёкшим, если иной срок не установлен договором управления МКД, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. При этом, временное неиспользование нанимателем помещения, не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Между тем, ответчик в нарушение указанных требований, надлежащим образом не производил оплату за работы и услуги, оказанные истцом в период с 01.10.2018 по 11.07.2023, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед ООО УК «Энергетик» в размере 33 778 руб. 45 коп. В связи с несвоевременной оплатой оказанных ООО УК «Энергетик» услуг, в силу требований ч.14 ст.155 ЖК РФ, ответчику начислены пени, которые за период с 11.11.2018 по 31.08.2023 составили 17 574 руб. 19 коп.

В добровольном порядке, возникшая задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному выше адресу.

Ответчик ФИО1 не явился в зал суда, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, о причине неявки суду не сообщил.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлены судебные повестки, за которыми согласно уведомлений ответчик не явился. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 1.04.2005 г. № 221 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат в связи с истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Тимашевского районного суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233ГК РФ, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле. Поскольку суд не признавал обязательной явку ответчика в судебное заседание, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> ООО УК «Энергетик» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

ФИО1 в соответствии с договором найма служебного жилого помещения № ОКР/241 от 15 сентября 2014 г., в срок до 11 июля 2023 года, являлся нанимателем служебного жилого помещения, <адрес>, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме.

На основании пункта 2.1.9 договора найма служебного жилого помещения, пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ, части 1 статьи 154 ЖК РФ, ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя, в том числе плату за работы по содержанию и текущему ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По условиям вышеуказанного договора найма, указанная плата должна вноситься ответчиком в срок до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п.1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит не собственник, а наниматели жилых помещений. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений в силу требований части 3 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно предоставленному расчету, задолженность ответчика по оплате за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, за период времени с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, в размере 33 778 руб. 45 коп. В связи с несвоевременной оплатой оказанных ООО УК «Энергетик» услуг, в силу требований ч.14 ст.155 ЖК РФ, ответчику начислены пени, которые за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составили 17 574 руб. 19 коп.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать образовавшуюся задолженность с ответчика в пользу истца.

В связи с тем, что истец понес судебные расходы, суд на основании ст.98 ГПК РФ и п.п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Энергетик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате работ и услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Энергетик» <№>) задолженность по оплате за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, в размере 33 778 руб. 45 коп., пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 17 574 руб. 19 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий -