Решение по делу № 2-7480/2024 от 02.04.2025

Дело № 2-861/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила с учетом окончательного уточнения заявленных требований (л.д. 91) признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах и координатах, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

486406.58

4188944.55

486402.65

4188961.71

486400.39

4188971.32

486399.98

4188971.37

486392.85

4188970.78

486380.45

4188968.46

486384.62

4188943.82

486385.06

4188943.55

486386.66

4188937.92

486389.73

4188938.77

486392.27

4188939.41

Система координат МСК НСО, зона 4480 507,114193639,11

В обоснование заявленных требований указано, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании право собственности на жилой <адрес> <адрес> с кадастровым номером №. Указанный жилой дом расположен в районе малоэтажной застройки в соответствии с функциональным зонированием населенного пункта, приобретен по возмездной сделке купли-продажи в 1994 году, с передачей истцу карточки учета строений и сооружений, выданной Кировским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой садовода. Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков, за истцом был закреплен земельный участок, площадью 623 кв.м., <адрес> <адрес>, на котором находится жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Мэрии <адрес> в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения (л.д. 41-42, 79), просили рассматривать дело в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-8).

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, пер. Балластный, <адрес>, поставлен кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. (л.д.9-10).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №).

Постановлениями Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ истцу пояснили, что схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании, не может быть утверждена, поскольку не соответствует утвержденному постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проекту планировки территории промышленной зоны <адрес> (образуемый земельный участок расположен в границах зоны объектов улично-дорожной сети).

Согласно пп.4 п.16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

Пунктом 2 статьи 1, частью 1 статьи 9, статьей 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что территориальное планирование является долгосрочным планированием развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Реализация документов территориального планирования осуществляется, в том числе путем подготовки и утверждения документации по планировки территории в соответствии с документами территориального планирования (пункт 1 части 2 статьи 26 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Видами документации по планировки территории являются: проект планировки территории; проект межевания территории (части 1, 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Основная часть проекта планировки включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых помимо прочего отображаются красные линии (подпункт «а» пункта 1 части 1 статьи 42 Градостроительного кодекса российской Федерации).

На основании ст. 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мэрии <адрес> № утвержден проект планировки территории промышленной зоны <адрес>, в настоящее время постановление утратило силу.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, переулок Балластный, <адрес>, начал использоваться до принятия решения Совета депутатов <адрес>, утверждающего карту территориального зонирования, так как расположенный в его границах жилой дом с кадастровым номером № был построен в 1996 году. Земельный участок полностью соответствует градостроительным нормам, установленным в городе Новосибирске.

На основании вышеизложенного, земельный участок с местоположением Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, переулок Балластный, <адрес>, рекомендован к дальнейшему юридическому оформлению, со следующими характеристиками:

- местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, переулок Балластный, <адрес>;

- площадь земельного участка 622 кв.м.;

- категория земель «земли населенных пунктов»;

- вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)»;

- сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

486406.58

4188944.55

486402.65

4188961.71

486400.39

4188971.32

486399.98

4188971.37

486392.85

4188970.78

486380.45

4188968.46

486384.62

4188943.82

486385.06

4188943.55

486386.66

4188937.92

486389.73

4188938.77

486392.27

4188939.41

Система координат МСК НСО, зона 4480 507,114193639,11

Из доводов иска следует, что указанный жилой дом расположен в районе малоэтажной застройки в соответствии с функциональным зонированием населенного пункта, приобретен по возмездной сделке купли-продажи в 1994 году, с передачей истцу карточки учета строений и сооружений, выданной Кировским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой садовода. Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков, за истцом был закреплен земельный участок, площадью 623 кв.м., <адрес>, <адрес>, на котором находится жилой дом.

Согласно абз. 1 п. 9.1 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании вышеизложенного, суд исходит из того, что индивидуальный жилой дом был возведен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (в 1996 году), спорный земельный участок был предоставлен истцу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных прав в ЕГРП на спорный земельный участок не имеется, права смежных землепользователей не нарушаются.

Учитывая положения пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец является землепользователем спорного земельного участка по смыслу п. 3 ст. 5 ЗК РФ.

В связи с чем, суд полагает, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, и он как собственник указанного жилого дома имеет право на получение в собственность спорного земельного участка. Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством не может предоставляться в собственность истца, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на на земельный участок, площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих границах и координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

486406.58

4188944.55

486402.65

4188961.71

486400.39

4188971.32

486399.98

4188971.37

486392.85

4188970.78

486380.45

4188968.46

486384.62

4188943.82

486385.06

4188943.55

486386.66

4188937.92

486389.73

4188938.77

486392.27

4188939.41

Система координат МСК НСО, зона 4480 507,114193639,11

Решение суда является основанием для государственного учета земельного участка и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-77) Ленинского районного суда <адрес>.