Дело 2-602/2025
УИД 39RS0021-01-2025-000646-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Светлый
Светловский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,
при секретаре Власовой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО2, администрации муниципального образования «Светловский городской округ» Калининградской области и Министерству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО1 являются долевыми собственниками жилого помещения - квартиры <адрес> по адресу <адрес> по 1/3 доле в праве собственности каждому.
В целях улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию, перепланировку, переустройство квартиры, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 49,3 кв.м., жилая площадь составила 18,7 кв.м.
Работы в квартире проведены без получения соответствующего разрешения.
Истец полагает, что принадлежащая ей квартира в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии может быть сохранена судом, так как все работы выполнены в соответствии с техническими, санитарными, пожарными нормами и правилами, что подтверждено техническим отчетом ООО «АСП Инжениринг» № 12/08, составленном в 2025 году.
ФИО3 указывает, что указанный жилой № по <адрес> в <адрес> состоит из пяти квартир: <адрес> находится в муниципальной собственности, <адрес> принадлежит ФИО4, <адрес> находится в собственности ФИО5, квартира № 5 также на праве общей долевой собственности (по 1/3доли) принадлежит ФИО6, несовершеннолетнему ФИО7, ФИО8 Собственники квартир выразили письменное согласие на проведение ФИО3 работ по реконструкции квартиры.
ФИО3 просит суд сохранить самовольно реконструированное, переустроенное и перепланированное жилое помещение - квартиру <адрес> по ул.<адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 право собственности каждой на 1/3 долю <адрес> в <адрес> ГО в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 49,3 кв.м., жило площадью 18,7 кв.м.; определить ФИО2 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО3 и представитель ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО «Светловский городской округ» в судебное заседание также не явился, извещались надлежащим образом, возражений против заявленных требований суду не представили.
Представитель ответчика Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 и третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.
Всоответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006 г., квартирой является - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.28 указанного выше Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, гражданское законодательство (ч.3 ст.222 ГК РФ) допускает возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости и предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой <адрес> в Светловском городском округе <адрес> является многоквартирным жилым домом до 1945 года постройки, количество этажей - 2, общей площадью 193,10 кв.м. (л.д.21-32).
В состав указанного многоквартирного дома входит пять квартир:
- <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м., находится в муниципальной собственности;
- <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., находится в собственности ФИО4,
- <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., находится в собственности ФИО5;
- <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., с 25.05.2015 находится в общей долевой собственности (по 1/3 доли) у ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО1,
- <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО8
Для эксплуатации многоквартирного жилого дома 20.05.2011 сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок КН 39:18:070001:50, площадью 2380 кв.м.; вид разрешенного использования - для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Истице ФИО3, её супругу ФИО2 и несовершеннолетней дочери ФИО1 на праве собственности принадлежит по 1/3 доле каждому, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права собственности и выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12, 18-20)
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.
Исходя из объяснений представителя истца, после приобретения <адрес> были проведены работы по реконструкции, перепланировке, переустройству квартиры. На выполнение указанных работ соответствующего разрешения в органах местного самоуправления и в Министерстве по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области истец не получала. Таким образом, выполненные ею работы являются самовольным, а созданный в результате таких работ объект, отвечает признакам самовольного.
Истцом представлены суду документы, свидетельствующие об обращении в сентябре 2025 года в администрацию МО «Светловский городской округ» для получения соответствующего разрешения, в ответе на которое разъяснено о необходимости обращения по данному вопросу в Правительство Калининградской области После обращения в сентябре 2025 года для получения соответствующего разрешения в Министерство градостроительной политики Калининградской области, был получен отказ, в связи с отсутствием пакета документов, предусмотренных ст.51 Градостроительного кодекса РФ (л.д.64, 93-94).
Учитывая изложенное, иначе как в судебном порядке истец ФИО3 лишена возможности легализовать проведенную реконструкцию.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> ГО от 25.08.2025 все собственники жилых помещений дали согласие на проведение в <адрес> работ по реконструкции, перепланировке и переустройству помещения квартиры. (л.д. 57-61)
Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, техническому паспорту на <адрес> по состоянию на момент приобретения в собственность <адрес> 2015 году имела общую площадь 38,4 кв.м. с набором помещений № 1 (кухня) 12,7 кв.м., № 2 (санузел) 1,9 кв.м., № 3 (жилая комната) 19,1 кв.м., № 4 (подсобное) 4,7 кв.м.
В ходе реконструкции, переустройства и перепланировки квартиры истцом были выполнены следующие работы: - возведена перегородка с широкоформатным проемом в помещении (1) кухни, образовано помещение № 1 (холл) площадью 11,6 кв.м., помещение № 5 (кухня) площадью 7,4 кв.м; изменено расположение перегородочной стены с дверным проемом между помещениями с изменением их площади и образованием помещения № 3 (вспомогательное) площадью 5,1 кв.м., помещения № 4 (кладовка) площадью 3,2 кв.м.; в жилом помещении № 2 уменьшена площадь до 18,7 кв.м.; помещение № 6, образованное за счет присоединения части коридора, выходящего на лестничную клетку, переоборудовано в санузел площадью 3,3 кв.м. Санузел расположен над нежилым помещением первого этажа. В помещении № 5 выполнено увеличение оконного проема.
Согласно техническому паспорту указанной квартиры <адрес> по состоянию на 07.11.2025, она состоит из одной жилой комнаты, общая площадь всех помещений квартиры - 49,3 кв.м.; жилая площадь - 18,7 кв.м., подсобная площадь - 30,6 кв.м. (л.д. 107-111)
Суд считает, что произведенные истцом работы возможно признать законными и сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, так как все работы по реконструкции, перепланировке, переустройству квартиры истцом произведены с соблюдением технических, санитарных, пожарных норм и правил, что подтверждено техническим отчетом ООО «АСО Инжиниринг» № 12/08 от 2025 года.
Проведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; все собственники многоквартирного дома дали свое согласие на проведение данных работ и уменьшение объема общего имущества многоквартирного жилого дома, что подтверждено решением общего собрания собственников от 25.08.2025 и не оспаривалось в ходе рассмотрения настоящего дела.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., количество жилых комнат - 1 и признать за истцом и её несовершеннолетней дочерью право собственности за каждой на 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 07.11.2025.
Изменение общей площади квартиры <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не повлекло изменение размера доли собственника ФИО2 (1/3 доля), в связи с чем исковые требования ФИО3 об определении его доли в праве собственности на квартиру заявлены не правомерно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., площадью всех частей <адрес>,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., количество жилых комнат - 1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с технической документацией по состоянию на 07.11.2025.
Признать за ФИО3 (СНИЛС №) и несовершеннолетней ФИО1 (СНИЛС №) право собственности каждой на 1/3 долю <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 49,3 кв.м., площадью всех частей квартиры 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м.
Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 25.12.2025 года.
Судья Т.Н. Авдеева