Производство 2-365/2025

УИД 28RS0017-01-2025-000182-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Свойкиной Е.Д.,

при секретаре Новрузовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Свободненского района Амурской области, Отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района, Администрации Желтояровского сельсовета Свободненского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Свободненского района Амурской области, Отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района, Администрации Желтояровского сельсовета Свободненского района Амурской области, в обоснование указав, что 12 мая 2003 года истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: --, общей площадью 26,4 кв.м., кадастровый --, и земельный участок, общей площадью 3 400 кв.м., кадастровый --, расположенный по выше указанному адресу.

Собственниками жилого дома и земельного участка были ФИО5 и ФИО6, из документов на руках у продавцов был технический паспорт на жилой дом, свидетельство на право собственности на землю, и справка с сельсовета о том, что жилой дом принадлежит ФИО5. В силу незнания законов, сделка должным образом не состоялась, в свою очередь истец и ФИО5 обратились в сельсовет, где была составлена расписка в простой письменной форме между ней и ФИО5, согласно которой она принимает денежные средства в размере 25 000 рублей, за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --, так же было написано заявление -- ФИО5, ФИО6, что он согласен на продажу, и данное заявление было заверено главой администрации Желтояровского сельсовета, и занесено в реестр под --. После чего продавцы передали истцу все имеющиеся у них документы, и переехали жить в другой город куда они переехали ей не известно и связи с ними не имелось. Со временем от соседа стало известно, что они умерли.

С момента приобретения истцом жилого дома и земельного участка, она несет бремя содержания, претензий ни от кого не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, исправно плачу за электроэнергию, вывоз мусора, что подтверждается справками об отсутствии задолженности, производит текущие ремонты в жилом доме, сажает огород, что так же подтверждается справкой с сельсовета.

Поскольку истец владеет жилым домом и земельным участком уже более пятнадцати лет, она, приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного просит суд признать право собственности по приобретательной давности на объекты недвижимости - на жилой дом, расположенный по адресу: --, общей площадью 26,4 кв.м., кадастровый --, и земельный участок, общей площадью 3 400 кв.м., кадастровый --.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Администрация Свободненского района Амурской области, согласно представленного отзыва оставила разрешение заявленного требования на усмотрение суда, Отдел по управлению имуществом администрации Свободненского района Глава Администрации Желтояровского сельсовета Свободненского района Амурской области не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Управление Росреестра по Амурской области, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из представленного отзыва ФИО9 следует что она не претендует на земельный участок, купленный -- ФИО2 у ФИО5 и ФИО6, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из законоположений статьи 234 ГК РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из письменных пояснений ФИО1 и не оспаривается стороной ответчика, в 2003 году истец приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: --, за 25 000 рублей, о чем была составлена расписка.

Ранее собственником земельного участка был ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю -- от 12 октября 1995 года, собственником жилого дома была ФИО5, что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом, и справкой Администрации Желтояровского сельсовета.

Согласно материалам наследственного дела открывшегося после смерти ФИО6, умершего -- следует, что наследником по закону является ФИО8, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: --.

Из представленных справок ООО «Спецавтохозяйства», ОАО «ДРСК» от 28 января 2025 года, следует, что задолженности за электроэнергию, за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: --, отсутствует.

Согласно справок, представленных Администрацией Желтояровского сельсовета от 18 декабря 2024 года, 30 января 2025 года, с 12 мая 2003 года ФИО1, является пользователем дома по адресу: --, она ухаживает за состоянием жилого дома, платит за все текущие платежи, садит и ухаживает за огородом. По вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован.

Согласно сведений из ЕГРН, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице дома. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец владела жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Свободненского района Амурской области, Отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района, Администрации Желтояровского сельсовета Свободненского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженкой, -- право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, общей площадью 26,4 кв.м., кадастровый --, и земельный участок, общей площадью 3 400 кв.м., кадастровый -- в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Д. Свойкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025 года.