34RS0№-44 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 17 января 2023 года
Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3, помощника судьи ФИО4,
с участием ФИО2, представителя ответчика ТСН «Нарвский массив» ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
в отсутствии третьих лиц – представителей Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Управления Роспотребнадзора по <адрес>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСН «Нарвский массив» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование иска указал, что он является собственником <адрес> в <адрес>. В виду постоянных аварийных ситуаций на стояках ГВС, ХВС и водоотведении, что в свою очередь подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебными процессами о взыскании ущерба ввиду неоднократных затоплений <адрес> по адресу: <адрес> дела: №, 2-79-2\2019, 2-5002\2022, по вине управляющей компании. Текущий ремонт общего имущества МКД должен проводиться в 3-5 лет (п.3.2.9 постановления Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №). Обязанность проводить ремонт возложена на ТСН договором управления и нормами ЖК РФ, №384-ФЗ, ППП РФ №, постановлением Госстроя № и не зависит от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД. На проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определен в договоре управления, не требуется принятие дополнительного решения ОСС. Обязанность проводить такие работы лежит на управляющей организации, даже если собственники отказались от проведения текущего ремонта. Поскольку ответчик, являясь управляющей компанией в доме, где проживает истец и не оказал услугу надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту дома, считает необходимым обязать ТСН «Нарвский массив» выполнить работы по текущему ремонту\замене общедомовых коммуникаций горячего, холодного водоснабжения, а также водоотведения, расположенных в подъезде №, по всему стояку имеющему критический износ (<адрес>), а также обязать провести проверку аналогичных коммуникаций и в случае выявления износа в вышерасположенных\нижерасположенных квартирах провести необходимые работы по замене\ремонту коммуникаций. В связи с чем, просил суд, обязать ТСН «Нарвский массив» выполнить работы по текущему ремонту\замене общедомовых коммуникаций горячего, холодного водоснабжения, а также водоотведения, расположенных в подъезде №, по всему стояку, имеющему критический износ по адресу: <адрес>, проведении проверки аналогичных коммуникаций и в случае выявления износа в вышерасположенных\нижерасположенных квартирах (над и под квартирой 78) провести необходимые работы по замене\ремонту коммуникаций в подъезде № по адресу: <адрес>, взыскать денежные средства на текущий ремонт общедомовых коммуникаций в <адрес> в <адрес>, в перерасчете, за не оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 142 678 рублей 95 копеек, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, почтовые расхода в размере 495 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ТСН «Нарвский массив» ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. В обоснование своей позиции указал, что ТСН «Нарвский массив» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. В обязанности ТСН «Нарвский массив» в том числе входит управление многоквартирным домом, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В обязанности ТСН «Нарвский массив» входит проведение текущего ремонта общего имущества и не входит проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>. Обязанность по проведению капитального ремонта возложена на собственников помещений в МКД,
Третьи лица – представители Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Управления Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, возражений не представили.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно подп, "а", "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пп. "з" п. 11 данных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В силу п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11 (1) Правил).
Такой минимальный перечень утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 1 и п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных норм закона управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома. Иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.
В соответствии с ч.1, 1.1, 2 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
По настоящему делу судом установлено.
Собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО2 (1\3 доля) и ФИО7 (2\3 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно договора уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (цедент) и ФИО2 (цессионарий), ФИО7 уступила, а ФИО2, принял права требования по делу об обязании ТСН «Нарвский массив» провести ремонт общедомовых коммуникаций и взыскании денежных средств по адресу: <адрес>. Право получения суммы, причитающейся цеденту.
ТСН «Нарвский массив» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.
В обязанности ТСН «Нарвский массив» в том числе входит управление многоквартирным домом, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя:
проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных ра водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
В соответствии с протоколом № 2-5 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нарвская, 8 в форме очно - заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете для формирования фонда капитального ремонта в ОАО «Сбербанк России». Владельцем счета определено ТСН «Нарвский массив».
Во исполнение указанного решения собственников помещений в многоквартирном доме в ПАО «Сбербанк» отрыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта и ТСН «Нарвский массив» производит начисление взносов на формирование фонда капитального ремонта и перечисление денежных средств на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №)
Капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома: комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иных улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт (п. 3.13 ФИО8 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения).
Обязанность по проведению мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержанию эксплуатационных показателей ТСН «Нарвский массив» исполняет надлежащим образом, что подтверждается в том числе актом осмотра квартиры Истца от ДД.ММ.ГГГГ.
Из доводов истца следует, что инженерные сети водоснабжения и водоотведения многоквартирного <адрес> имеют критический износ, в связи с чем, подлежат замене.
Как следует из приведенных ранее положений действующего законодательства РФ, замена потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения осуществляется в рамках проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
Поскольку обязанность проведения капитального ремонта общего имущества возложена на собственников помещений в многоквартирном доме, то требования к ТСН «Нарвский массив» о замене общедомовых коммуникаций холодного, горячего водоснабжения, а также водоотведения, расположенных в подъезде № <адрес> в <адрес> по всему стояку, имеющему критический износ не подлежат удовлетворению.
Вместе с тем следует отметить, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСН «Нарвский массив» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно — заочного голосования. Результаты собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
На повестку дня были поставлены вопросы о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утверждении сроков проведения капитального ремонта дома, утверждение источника финансирования капитального ремонта.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>:
Замена системы труб горячего и холодного водоснабжения (стояков и магистральных трубопроводов);
Замена труб системы водоотведения.
Установлен срок проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - замена труб горячего и холодного водоснабжения (стояков и магистральных трубопроводов), замена труб системы водоотведения:
Замена магистральных трубопроводов системы горячего и холодного водоснабжения: начало работ «15» сентября 2022 г. окончание работ «31» декабря 2023 г.
Замена стояков системы горячего и холодного водоснабжения: начало работ «15» сентября 2022 г. окончание работ «31» декабря 2023 г.
Замена труб системы водоотведения: начало работ «15» сентября 2022 г. окончание работ «31» декабря 2023 г.
Утвержден источник финансирования капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - замена труб, горячего и холодного водоснабжения (стояков и магистральных трубопроводов), замена труб системы водоотведения - средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома, находящиеся на специальном счете для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес> № в ПАО Сбербанк России.
Требование ФИО2 о взыскании денежных средств за не оказанные услуги по содержанию общего имущества в сумме 142 678, 95 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя также не подлежат удовлетворению.
В п. 11 и 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) предусмотрен перечень подлежащих выполнению действий по содержанию общего имущества и минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Действия по содержанию общего имущества не сводятся только к ремонту внутридомовой системы водоснабжения и водоотведения, но включают в себя осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества и т.д.
Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поскольку <адрес> управляется ТСН «Нарвский массив», то к рассматриваемым правоотношениям подлежит применение пп. б) п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание общего имущества в ТСН «Нарвский массив» определяется на основании утверждаемой сметы и включают в себя не только работы по содержанию инженерных сетей.
При этом, из расчета истца следует, что что он суммировал размер начисленной платы за содержание общего имущества и полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ТСН «Нарвский массив» за не оказанную услугу по содержанию систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного <адрес>.
Однако, в тариф на оплату за содержание общего имущества включены и иные виды услуги, оказываемые ответчиком собственникам помещений.
Доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> ФИО2 не представлено.
Доводы истца о том, что доказательствами оказания некачественной услуги по содержанию МКД являются решения судов по делам о возмещении материального вреда, причиненного затоплениями (№, 2-79-2/2019, №, №), суд считает несостоятельными, поскольку по делу № о затоплении ДД.ММ.ГГГГ судебный акт не принят, вина ответчика в судебном порядке не установлена, ущерб, установленный судебными решениями по делу делам №, 2-79-2/2019 возмещен в полном объеме.
Кроме того, аварийные ситуации были устранены и в настоящее время сети водоснабжения и водоотведения находятся в рабочем состоянии, то есть ТСН «Нарвский массив» исполнило обязательства по устранению неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем водоснабжения многоквартирного дома. В связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Учитывая, что обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, возложена на истца как собственника помещения в многоквартирном доме, со стороны ТСН «Нарвский массив» не имеется нарушений прав и законных интересов ФИО2, в связи с чем, требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, производные требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, почтовых расходов в размере 495 рублей, удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСН «Нарвский массив» о понуждении выполнить работы по текущему ремонту\замене общедомовых коммуникаций горячего, холодного водоснабжения, а также водоотведения, расположенных в подъезде №, по всему стояку, имеющему критический износ по адресу: <адрес>, проведении проверки аналогичных коммуникаций и в случае выявления износа в вышерасположенных\нижерасположенных квартирах (над и под квартирой 78) провести необходимые работы по замене\ремонту коммуникаций в подъезде № по адресу: <адрес>, взыскании денежных средств на текущий ремонт общедомовых коммуникаций в <адрес> в <адрес>, в перерасчете, за не оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 142 678 рублей 95 копеек, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, почтовых расходов в размере 495 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Киктева О.А.