УИД 23RS0015-01-2024-001183-61 К делу № 2 –1547/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 12 ноября 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пекун А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\3 к АО АКБ «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ейский РОСП ГУФССП по <адрес> о признании прекращенным договора залога недвижимого имущества,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО\3 обратилась в суд и просит признать договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный АО АКБ «ГАЗБАНК» с ФИО\2 прекращенным. Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК», срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категория: земли населенных пунктов - земли под зданиями (строениями), сооружениями, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, (номер государственной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ). Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК», срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта индивидуального строительства площадью 364,6 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец – ФИО\3 в судебное заседание не явилась, ее представители ФИО\7 и ФИО\6 просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – АО АКБ «ГАЗБАНК», в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов, представитель в судебное заседание не явился, просит в иске отказать.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – Ейский РОСП ГУФССП по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ФИО\2 был заключен кредитный договор № на сумму 2 500 000 рублей, на потребительские расходы, сроком на 60 месяцев, обеспечением кредита является залог земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО\2 (том 1 л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ФИО\2 был заключен договор залога недвижимого имущества, срок обеспеченного залогом обязательства: срок возврата кредита устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании кредитного договора и договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись об ипотеке в илу закона на объект индивидуального строительства с кадастровым номером №, номером государственной регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 17-18).

Решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ солидарно взыскана с ФИО\2 и ФИО\3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 524 733 рубля 19 копеек и обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО\2, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ путем его продажи с публичных торгов: земельный участок, категория: земли населенных пунктов - земли под зданиями (строениями), сооружениями, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №; объекта индивидуального строительства, назначение объекта - жилое, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (том 1 л.д.27-29).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ЕМО ФССП возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО\2

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ЕМО ФССП Куц Г.М. было вынесено постановление об оценке вещи или имущественных прав, в соответствии с заключением оценщика, в размере 3 866 877 рублей, из них: 65712 рублей - стоимость земельного участка площадью 770 кв.м., по <адрес>; 3 709 375 рублей - стоимость объекта индивидуального строительства, по <адрес> (том 1 л.д. 33).

Не согласившись с постановлением судебного пристава-исполнителя, ФИО\2 было подано искового заявление о признании недействительным отчета № ООО «Торговый дом «ТОТ»» и признании недействительным постановление об оценке вещи или имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать постановление об оценке вещи или имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ незаконным в части принятия отчета об оценке рыночной стоимости имущества объектов: земельного участка, площадью 770 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; объекта индивидуального строительства, назначение жилое, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № оцененных в размере 3 866 877 рублей. Признать недействительным отчет № об определении стоимости имущества принадлежащего истцу ФИО\2, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТОТ»» для Ейского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставом по <адрес>, в отношении объектов: земельный участок, площадью 770 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; объект индивидуального строительства, назначение жилое, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Определить рыночную стоимость объектов оценки: земельного участка, площадью 770 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и объекта индивидуального строительства, назначение жилое, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1 в размере 7 958 344 рубля из которых стоимость земельного участка составляет 2018 170 рублей и жилого дома площадью 364,6 кв. метров в сумме 5 940 174 рубля (том 1 л.д. 30-32).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на имущество в отношении должника ФИО\2 в Росимущество по <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона ДД.ММ.ГГГГ было передано следующее имущество, принадлежащее ФИО\2: объект индивидуального строительства, назначение жилое, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, минимальная начальная цена 5 940 174 рубля; земельного участка, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:42:0202309:28, минимальная начальная цена 2 017 170 рублей.

Указанное имущество, переданное на торги, реализовано не было, поскольку было отозвано с реализации. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ было окончено.

Согласно сообщению начальника ЕРО ГУФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО\2 было окончено ДД.ММ.ГГГГ, после окончания исполнительного производства в отношении ФИО\2, исполнительный лист в Ейское РОСП не предъявлялся и на исполнении не находится (том 1 л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО\3 В рамках исполнительного производства наложен арест на имущество, Банком принято на баланс, нереализованное в рамках исполнительного производства, нежилое здание, площадью 66,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Ейским РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО\2

ДД.ММ.ГГГГ Ейским РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО\3

ФИО\2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого, наследство приняла жена ФИО\3, которая в настоящее время является собственником недвижимого имущества: земельного участка, площадью 770 кв.м. и объекта индивидуального строительства площадью 364,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении ФИО\3 окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 Закона об исполнительном производстве в связи с невозможностью взыскания.

Решение Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе Банка имеется задолженность по кредитному договору в общей сумме 19 363 221 рубль 72 копейки.

Приказом Банка России № ОД-1740 от ДД.ММ.ГГГГ у АО АКБ «ГАЗБАНК» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении АО АКБ «ГАЗБАНК» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим Банка назначена ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно п. 4 ст. 359 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательство прекращаются исполнением (ст. 408 ГК РФ).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В данном случае обязательством, которое обеспечено путем передачи недвижимого имущества в залог, является обязательство заемщика по возврату полученного кредита в сроки, установленные в п.1.7, 3.1 кредитного договора.

Учитывая, что у истца имеется задолженность по кредитному договору, основное обязательство не может считаться исполненным, соответственно снятие (прекращение) обременения с залогового имущества невозможно.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО\3 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО\3 к АО АКБ «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный АО АКБ «ГАЗБАНК» с ФИО\2 прекращенным; прекращении обременения в виде ипотеки в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК», срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категория: земли населенных пунктов - земли под зданиями (строениями), сооружениями, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, (номер государственной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ); о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК», срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта индивидуального строительства площадью 364,6 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ); указании, что решение о прекращении обременении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки земельного участка и ипотеки в силу закона объекта индивидуального строительства, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки земельного участка и ипотеки в силу закона объекта индивидуального строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в месячный срок с даты вынесения решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий