Решение по делу № 2-1451/2022 от 27.12.2022 - о возложении обязанности приступить к строительству парковки, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки; по иску <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к АО СЗ «Ремстройсервис» о возложении обязанности приступить к строительству парковки, произвести строительство парковки, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки.

Дело № 2-1451/2022

УИД: 48RS0001-01-2022-000690-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего и.о. судьи Винниковой А.И.,

при секретаре Варгановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОУ «Агентство по защите прав потребителей» действующего в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к АО СЗ «Ремстройсервис» о возложении обязанности приступить к строительству парковки, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки; по иску ФИО4, ФИО10, ФИО3, ФИО9 к АО СЗ «Ремстройсервис» о возложении обязанности приступить к строительству парковки, произвести строительство парковки, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

МОУ «Агентство по защите прав потребителей» обратилось в интересах 14 истцов, проживающих в домах <адрес> и указанных выше, с иском к застройщику АО СЗ «Ремстройсервис» о возложении обязанности приступить к строительству на территории Жилищного комплекса «Виктория» двухуровневой полуподземной автомобильной парковки с расположенными на её эксплуатируемой крыше детскими и спортивными площадками, о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда.

В последствии 4 истца (ФИО4, ФИО10, ФИО3, ФИО9 уточнили требования в части возложении обязанности приступить к строительству парковки, просили не только приступить к строительству парковки, но и произвести данное строительство, в течение одного года с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся на территории ЖК «Виктория», строительство жилого комплекса осуществлялось АО СЗ «Ремстройсервис» за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства. Проектной документацией, разработанной застройщиком и размещенной им на своем сайте, предусмотрено, что на территории ЖК «Виктория» должна была быть построена двухуровневая полуподземная парковка с расположенными на ее эксплуатируемой крыше детскими и спортивными площадками. Разрешение на строительство данного объекта было получено ответчиком в 2017 году, однако данный объект до сих пор не построен, что нарушает права истцов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы обратились в суд и просили обязать АО СЗ «Ремстройсервис» приступить к строительству на территории ЖК «Виктория» двухуровневой полуподземной автомобильной парковки с расположенными на ее эксплуатируемой крыше детскими и спортивными площадками, согласно проектной документации № разработанной ООО «Проектная фирма ФИО28», со следующего дня после принятия решения; взыскать с АО СЗ «Ремстройсервис» судебную неустойку (астрент) в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, начиная со следующего дня после принятия решения суда по настоящему гражданскому делу и до момента фактического исполнения нарушенного обязательства, путём строительства объектов благоустройства, поименованных в пункте 1 просительной части настоящего заявления; взыскать компенсацию морального вреда в размере по 100 000 (сто тысяч) рублей в - пользу каждого из Потребителей.

Определением Советского районного суда г. Липецка от 06.04.2022года (протокольно) к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

Определением Советского районного суда г. Липецка от 05.05.2022года (протокольно) к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено Управление строительства и архитектуры Липецкой области.

Определением Советского районного суда г. Липецка от 04.07.2022года (протокольно) к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ОАУ «Управление государственной экспертизы Липецкой области».

Определением Советского районного суда г. Липецка от 03.08.2022 по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр строительных экспертиз» г. Москва.

Определением Советского районного суда г. Липецка от 12.12.2022года (протокольно) к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена администрация г. Липецка.

В судебном заседании истцы ФИО4, его представитель по доверенности ФИО17, истцы ФИО10, ФИО3, ФИО9 уточнили исковые требования просили возложить на АО СЗ «Ремстройсервис» приступить к строительству на территории Жилищного комплекса «Виктория» двухуровневой полуподземной автомобильной парковки с расположенными на ее эксплуатируемой крыше детскими и спортивными площадками, согласно проектной документации № разработанной ООО «Проектная фирма ФИО28», со следующего дня после вступления в законную силу решения, принятого по результатам рассмотрения настоящего гражданского дела и возложить обязанность произвести строительство данной парковки в течение одного года с даты вступления решения суда в законную силу, компенсировать моральный вред, взыскать судебную неустойку.

В обоснование иска истцы ссылались на доводы, изложенные в исковых заявлениях, дополнительно указали, что у истцов есть дети в том числе несовершеннолетние, для них необходима детская площадка, кроме того истцы имеют транспортные средства, для размещения которых требуется двухуровневая полуподземная автомобильная парковка. Истцы указали, что изначально, когда стоял вопрос о приобретении квартир в ЖК «Виктория», истцы рассчитывали на то, что ответчик построит двухуровневую полуподземную автомобильную парковку с детской площадкой на крыше. Истец ФИО3 указала, что при заключен договора долевого участия на строительство квартиры, между ней и ответчиком был заключен договор займа на 100000,00руб. на строительство будущей парковки, однако в последствие договор был расторгнут, и истец деньги забрала. Тест договора суду не был представлен.

Никто из истцов в судебном заседании не отрицал, что при заключении договоров долевого участия в строительстве их жилых помещений, ими не оплачивалось строительство машино-мест в будущей полуподземной автомобильной парковке. Истцы полагали, что договорами долевого участия предусмотрено, что в цену договора включаются, в том числе объекты благоустройства, куда, по мнению истцов, входит и полуподземная автомобильная парковка. В связи с чем, считают, что ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств перед истцами.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Мягкова Е.Е., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме. Суду пояснила, застройщик получил разрешения на ввод объектов жилых домов <адрес> в эксплуатацию и никаких несоответствий установлено не было, и в рамках настоящего дела опровергаться не могут. Денежные средства долевиков на строительство двухуровневой полуподземной автомобильной парковки с расположенными на ее эксплуатируемой крыше детскими и спортивными площадками не привлекались. Это коммерческий проект. Ответчик имеет намерение после осуществления строительства объекта - автомобильной парковки продавать машино-места любому желающему их купить.

В настоящее время осуществить строительство на территории ЖК «Виктория» двухуровневой полуподземной автомобильной парковки с расположенными на ее эксплуатируемой крыше детскими и спортивными площадками, согласно проектной документации № разработанной ООО «Проектная фирма ФИО28» невозможно, поскольку в 20.09.2022 года произведено межевание территории и земельный участок, выделенный под парковку за счет благоустройства территории объектов недвижимости уменьшился, к тому же сторона ответчика не отказывается от строительства данной парковки, в связи с чем, ведется работа по проектировке нового проекта планировки парковки, сейчас проходит процедура отклонений от предельных параметров, затем будет осуществляться задание на проектирование.

Представитель третьих лиц администрации г. Липецка и Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности ФИО18 суду объяснила, что администрацией города Липецка задание на строительство полуподземной автомобильной парковки как социального объекта ответчику не выдавалось, это не объект местного значения в Генеральном плане он не значится, это коммерческий проект. Полагала, что автомобильная парковка должна быть построена, решение на строительство должно быть исполнено. Полагала, что установленный истцами срок в 1 год приведет к неисполнимости решения суда. С учетом измененных условий, необходимо вносить изменения в разрешение на строительство, которое на настоящее время является действующим.

В судебное заседание не явились МОУ «Агентство по защите прав потребителей», истцы ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, представители третьих лиц - Управления государственной экспертизы Липецкой области, Управления строительства и архитектуры Липецкой области, извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснений сторон, 3-х лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (п.1.2.) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

В соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса РФ (п.1.1) при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса осуществляется Государственный строительный надзор.

Предметом государственного строительного надзора в отношении объектов капитального строительства, указанных в части 1 настоящей статьи, является соблюдение соответствия выполняемых работ и применяемых строительных материалов и изделий в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям утвержденной в соответствии с частями 15, 15.2 и 15.3 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации).

После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства органом государственного строительного надзора проводится выездная проверка по основаниям, предусмотренным пунктом 5 или 6 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", по результатам которой оцениваются выполненные работы и принимается решение о выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации) и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса) либо об отказе в выдаче такого заключения.

Застройщиком ЖК «Виктория» являлся АО Специализированный застройщик «Ремстройсервис».

Проект планировки жилого комплекса «Виктория» в микрорайоне «Университетский» г. Липецка осуществляло ОАО «Проектный институт «Липецкгражданпроект» в 2014 году. Проектом предусмотрена подземная стоянка на 320 машиномест площадью 11451 кв.м., полуподземная автостоянка на 170 машиномест площадью 5948 кв.м., а так же открытые автостоянки вместимостью 81 машиноместо.( л.д.34-47).

Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка выданы разрешения на строительство ЗАО «Ремстройсервис»:

08.12.2016 года микрорайон «Университетский» Жилой комплекс. Многоквартирное жилое здание № 49 со встроенно-пристроенными помещениями (детский сад, 49а) – I этап строительства ( л.д. 49-50 т.2).

05.09.2014 года микрорайон «Университетский» Жилой комплекс. Многоквартирное жилое здание № 50 со встроенно-пристроенными помещениями – II этап строительства (л.д. 52 т.2), и 26.06.2017 года корректировка проекта ( л.д. 53-54 т.2).

17.04.2015 года микрорайон «Университетский» Жилой комплекс. Многоквартирное жилое здание № 51 со встроенно-пристроенными помещениями (детский сад, 51а) – III этап строительства ( л.д. 49-50 т.2), 18.07.2018 года корректировка проекта ( л.д. 56-58 т.2).

05.06.2017 года микрорайон «Университетский» Жилой комплекс. Многоквартирное жилое здание № 52 со встроенно-пристроенными помещениями (детский сад, 52а) – IV этап строительства ( л.д. 59-60 т.2), 04.09.2020 года корректировка проекта ( л.д. 61-62 т.2).

19.06.2017 года микрорайон «Университетский» Жилой комплекс. Двухуровневая полуподземная автостоянка – V этап строительства. Площадь застройки составляет 10542,71 кв.м. ( л.д. 175-178 т.2, л.д.247-249 т.1).

По заказу ЗАО «Ремстройсервис» проектной фирмой ФИО28 в 2014 году разработана проектная документация по строительству микрорайон «Университетский» Жилой комплекс. Двухуровневая полуподземная автостоянка – V этап строительства ( л.д.92-108, 147-174 т.2 уточненный проект от 2016 года), площадь застройки составляет 10542,71 кв.м.

ОАУ «Управление государственной экспертизы Липецкой области» дало положительное заключение экспертизы проектная документация по строительству микрорайон «Университетский» Жилой комплекс. Двухуровневая полуподземная автостоянка – V этап строительства. (л.д. 109-146 т.2).

В состав ЖК «Виктория» объекты, введенные в эксплуатацию:

- «Микрорайон «Университетский». Жилой комплекс. Многоквартирное жилое здание № 49 со встроенно-пристроенными помещениями (детский сад, 49 а). I этап строительства. Корректировка проекта. Этап 1.1 - жилое здание с нежилыми и серверными помещениями, трансформаторные подстанции №56, №59. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2016 выдано Департаментом строительства и архитектуры администрации города Липецка ( л.д.128-137 т.1);

- «Микрорайон «Университетский». Жилой комплекс. Многоквартирное здание №49 со встроенно-пристроенными помещениями (детский сад, 49а). I этап строительства. Этап 1.2 - детский сад». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 02.08.2018 выдано Департаментом строительства и архитектуры администрации города Липецка;

- «Микрорайон «Университетский». Жилой комплекс. Многоквартирное здание №50 со встроенно-пристроенными помещениями II этап строительства». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 04.07.2017 выдано Департаментом строительства и архитектуры администрации города Липецка ( л.д. 120-127 т.1);

- «Микрорайон «Университетский». Жилой комплекс. Многоквартирное жилое здание №51 со встроенно-пристроенными помещениями (51а). III этап строительства. Этап 3.1». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 20.07.2018 выдано Департаментом строительства и архитектуры администрации города Липецка( л.д. 110-118 т.1).

- «Микрорайон «Университетский». Жилой комплекс. Многоквартирное жилое здание №51 со встроенно-пристроенными помещениями (51а). III этап строительства. Этап 3.2». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.09.2018 выдано Департаментом строительства и архитектуры администрации города Липецка( л.д. 173-176, 181-185 т.1).

- «Микрорайон «Университетский». Жилой комплекс. Многоквартирное жилое здание №52 со встроенно-пристроенными помещениями, детский сад (52а). IV этап строительства в г. Липецке. Корректировка проекта». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.09.2020 выдано Департаментом строительства и архитектуры администрации города Липецка( л.д. 177-180, 186-190 т.1).

Строительство вышеуказанных объектов ЖК «Виктория», за исключением объекта жилое здание №49, этап 1.2 - детский сад, застройщиком осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ).

Информация и документация в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ размещалась застройщиком на своем официальном сайте в сети «Интернет».

Кроме того, в отношении объектов долевого строительства: жилое здание №52, IV этап, жилое №51, этап 3.1, жилое здание №51, этап 3.2, с 1 октября 2018 года и до объектов в эксплуатацию размещалась застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства АО «ДОМ.РФ».

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту №214-ФЗ от 30.12.2004), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 №214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 7 №214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу пункта 1 статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что к правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве, положения Закона о защите прав потребителей применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования жилья исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Строительные технологии» и ФИО16 заключен договор купли-продажи от 18.10.2017г., предметом которого является 4-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> цена объекта-5800000 руб., из которых 2900000 руб. собственные денежные средства и 2900000 руб.-денежные средства предоставленные ПАО «Сбербанк, передача квартиры считается осуществленной с момента подписания настоящего договора (л.д. 53-55 т. 1), право собственности зарегистрировано 26.10.2017 г.(л.д. 103-105 т. 1);

23.11.2017 года между ФИО19, ФИО20 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой составила 2197500 руб., из которых 1197500 руб.- собственные средства и 1000000 руб. предоставлен ПАО «Сбербанк», исходя из данного договора, право собственности на указанный объект недвижимости возникает с момента регистрации перехода права-собственности в регистрирующем органе (л.д. 56-59 т. 1), дата государственной регистрации 29.11.2017г. (л.д. 89-90 т. 1);

01.09.2017 года между ФИО21 и ФИО8 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимости возникает с момента регистрации перехода права-собственности в регистрирующем органе (л.д. 60-61т.1), данное право зарегистрировано 13.09.2017 г.(л.д. 85-86 т.1);

30.01.2018 года между ФИО22 и ФИО23, ФИО13- действующей за себя и своих несовершеннолетних детей - ФИО1 заключен договор уступки права требования, на основании которого ФИО22 передает ФИО23, ФИО13- действующей за себя и своих несовершеннолетних детей - ФИО2 права требования на квартиру расположенную, по адресу: <адрес> на основании заключённого договора участия в долевом строительстве №, заключенного 18.10.2016 года между ФИО22 и ЗАО «Ремстройсервис» (л.д. 62-63 т. 1), право собственности зарегистрировано 04.10.2018 г.(л.д. 98-102 т.1).

19.08.2016 года между ЗАО «Ремстройсервис» и ФИО11, ФИО24 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого здания №51 со встроенно-пристроенными помещениями (51А) 3 этап строительства в микрорайоне <адрес>. Жилой комплекс, согласно которого датой сдачи вышеуказанного дома, является дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, а именно не позднее 17.12.2018 года (л.д. 64-71 т. 1), право собственности зарегистрировано 08.11.2018 на основании акта приема-передачи квартиры от 21.11.2018 г. (л.д. 91-94 т.1);

01.04.2016 года между ЗАО «Ремстройсервис» и ФИО15 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого здания №51 со встроенно-пристроенными помещениями (51А) 3 этап строительства в микрорайоне «<адрес>, согласно которого датой сдачи вышеуказанного дома, является дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, а именно не позднее 17.12.2018 года (л.д. 72-77 т. 1), право собственности зарегистрировано 06.08.2018 г. на основании акта приема-передачи квартиры от 17.10.2018 (л.д. 95-97 т. 1);

07.09.2016 года между ЗАО «Ремстройсервис» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого здания №50 со встроенно-пристроенными помещениями, 2 этап строительства в микрорайоне <адрес>, согласно которого датой сдачи вышеуказанного дома, является дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, а именно не позднее 20.05.2017 года, (л.д. 79-83 т. 1) Право собственности зарегистрировано 26.07.2017 года( л.д.41-42 т.1). Акт приема-передачи квартиры подписан 14.07.2017 года (л.д. 78 т.1);

15.09.2015 года между ООО «Система» и ФИО9, ФИО25 заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого здания №49 со встроенно-пристроенными помещениями (детский сад, 49А), первый этап строительства в микрорайоне <адрес>.04.2015 года (л.д. 145-148 т. 1), дата государственной регистрации -25.04.2017г. ( л.д.142-144 т.1);

16.02.2016 года между ЗАО «Ремстройсервис» и ФИО6 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого здания №49 со встроенно-пристроенными помещениями (детский сад, 49А), 1 этап строительства в микрорайоне <адрес>, согласно которого датой сдачи вышеуказанного дома, является дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, а именно не позднее 19.04.2017 г. (л.д. 221-231 т.1), дата государственной регистрации 06.03.2017г., акт приема передачи квартиры от 02.02.2017г. (л.д. 138-140, 230 т. 1);

12.01.2016 года между ЗАО «Ремстройсервис» и ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого здания №50 со встроенно-пристроенными помещениями, 2 этап строительства в микрорайоне «<адрес>, согласно которого датой сдачи вышеуказанного дома, является дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, а именно не позднее 20.05.2017 года, (л.д. 149-152 т. 1). Данная квартира передана ФИО5 14.07.2017г. на основании акта передачи–приема квартиры (л.д. 153 т. 1). Дата государственной регистрации 05.03.2019г. ( л.д.154-155 т.1);

16.10.2017 года между ЗАО «Ремстройсервис» и ФИО14 заключен договор № участия в долевом строительстве. <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями (детский сад, 52А). 4 этап строительства в г. Липецке. Корректировка проекта. Номер помещения по проекту №151 (условный), согласно которого объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее 25.05.2021 года, (л.д. 156-169 т. 1). Дата государственной регистрации 07.12.2020г. (л.д.170-172 т.1);

11.09.2015 года между ЗАО «Ремстройсервис» и ФИО26 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого здания №49 со встроенно-пристроенными помещениями (детский сад, 49А), 1 этап строительства в <адрес>, согласно которого датой сдачи вышеуказанного дома, является дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, а именно не позднее 19.04.2017 года, (л.д. 234-237 т. 1). На основании договора уступки права требования от 22.11.2016 года заключенного между ЗАО «Ремстройсервис» и ФИО26, ФИО7 по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого здания №49, право собственности зарегистрировано за ФИО7 10.03.2017 года ( л.д.238-240 т.1);

В соответствии с актом приема-передачи от 11.11.2020 года АО СЗ «Ремстройсервис» передал ФИО10 квартиру № многоквартирного жилого здания №52 со встроенно-пристроенными помещениями (детский сад, 52 А). 4 этап строительства в г. Липецке. Корректировка проекта от 17.01.2017 г. во исполнении договора №52-130 участия в долевом строительстве от 17.01.2018 года. <адрес> <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями (детский сад, 52 А). 4 этап строительства в г. Липецке. Право собственности зарегистрировано 11.11.2020 года (л.д. 241-244 т. 1);

26.11.2019 года на основании договора купли-продажи квартиры, который нотариально удостоверен 26.11.2019г. нотариусом ФИО27 №, ФИО12 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 29.11.2019 года (л.д. 43-49, 106-109 т. 1).

Таким образом, часть истцов являлись участниками долевого строительства, у которых договоры участия в долевом строительстве заключены непосредственно с ЗАО «Ремстройсервис», а часть истцов стали собственниками квартир по иным основаниям (купля-продажа, дарение, уступка права требования).

Анализируя представленные суду договоры участия в долевом строительстве: от 07.09.2016 года ( ФИО4 л.д. 7-10, 79-84 т.1), от 19.08.2016 года ( ФИО11 л.д.64-71 т.1), от 01.04.2016 года ( ФИО15 л.д. 72-77 т.1), от 12.01.2016 года (ФИО5 л.д. 149-153 т.1), от 16.10.2017 года ( ФИО14 л.д. 156-169 т.1), от 16.02.2016 года ( ФИО6 л.д.221-231 т.1), от 11.09.2015 года ( ФИО26 л.д. 234-237 т.1), суд приходит к следующему.

Так из текста договора № от 07.09.2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого здания № 50 со встроенно-пристроенными помещениями, II этап строительства в микрорайоне «Университетский», жилой комплекс, заключенного между ЗАО «Ремстройсервис» и ФИО4 следует, что под объектом долевого строительства понимается: жилое помещение ( трехкомнатная квартира № 61) номер по проекту площадью 90,02 кв.м, в том числе площадь не отапливаемых помещений без учета понижающих коэффициентов, общей площадью 86,39 кв.м, жилой площадью 48,71 кв.м. на 17 этаже, 1 блок-секция( п. 1.2 договора). Участник долевого строительства обеспечивает финансирование строительства многоквартирного дома и содействует практической реализации настоящего договора. Участник долевого строительства осуществляет так же финансирование строительства наружных инженерно- коммуникационных сетей и сооружений а них, объектов благоустройства, необходимых для обслуживания дома, состоящих из: электроснабжения, тепловых сетей, водопотребление, водоотведение (п. 2.2 договора).

Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участником долевого строительства по договору, исключительно для строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией (п. 2.3 договора).

В цену договора включается стоимость общего имущества многоквартирного дома, инженерных сетей и сооружений на них, объектов благоустройства ( п. 3.1 договора).

Аналогичные условия содержатся и в других представленных суду и указанных выше договорах долевого участия заключенных ответчиком с указанными выше истцами (долевиками).

Таким образом, из текстов договоров усматривается, что объектами договоров являются жилые помещения (квартиры), расположенные в строящихся домах, строительство которых осуществлялось ответчиком с привлечением средств долевиков, при этом сведений о том, что застройщик ЗАО «Ремстройсервис» взял на себя обязательства построить истцам-долевикам машино-места на двухуровневой полуподземной автомобильной парковке с расположенными на ее эксплуатируемой крыше детскими и спортивными площадками, договоры не содержат, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Средства долевиков для строительства такого объекта как двухуровневая полуподземная автомобильная парковка с расположенными на ее эксплуатируемой крыше детскими и спортивными площадками, застройщиком не привлекались, что так же не оспаривалось в судебном заседании и подтверждается договорами долевого участия, письменными объяснениями Управления строительства и архитектуры Липецкой области от 24.05.2022 года (л.д. 86-89 т.2).

Обязательства между участниками гражданского оборота возникают в силу закона либо в силу договора.

Поскольку построенные ответчиком квартиры по договорам долевого участия построены, введены в эксплуатацию, переданы долевикам, зарегистрировано их право собственности на построенные жилые помещения, следовательно, обязательства застройщика перед долевиками – истцами исполнены.

Истцы, права собственности которых, возникло при передаче им жилых помещений по иным основаниям, таким как купля-продажа, дарение, не состояли с ответчиком в договорных отношениях. Следовательно, оснований для оценки факта исполнения, либо не исполнения застройщиком каких либо обязательств перед данными истцами, у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уполномоченным органом на выдачу разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию является орган местного управления по месту нахождения земельного участка.

Департаментом строительства и архитектуры администрации города Липецка застройщику АО СЗ «Ремстройсервис» (ранее ЗАО «Ремстройсервис») было выдано разрешение на строительство объекта «Микрорайон «Университетский». Жилой комплекс, Двухуровневая полуподземная автостоянка. V этап строительства» №48-42 701 000-101-2016 от 2017 (срок действия разрешения до 29.07.2020). Указанное разрешение на строительство является действующим до 27 июля 2023 года согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 №440 «О продлении действия в отношении и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020-2022 годах», Постановлению Правительства РФ от 02.04. 2022 г. N 575.

В соответствии с проектными декларациями, размещенными застройщиком ЕИСЖС подраздел 13.1.2 «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест) раздела 13.1 декларации «Об элементах благоустройства территории» содержит указание на подземную автостоянку.

Федеральным законом № 214-ФЗ, регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также обязательным требованиям.

Под объектом долевого строительства для целей Федерального закона №214 ФЗ понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Как было установлено судом денежные средства дольщиков для строительства двухуровневой полуподземной автостоянки - V этап строительства, не привлекались. Данный объект являлся самостоятельным объектом, его строительство в рамках договоров долевого участия, представленных истцами, не предусматривалось.

Согласно пункту 38 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

На основании части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию не оспаривались, недействительными не признавались, следовательно, данные документы подтверждают то обстоятельство, что все многоквартирные дома построены в полном объеме в соответствии с требованиями проектной документации и не имеется недостроенных объектов, в том числе элементов благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 №214-ФЗ от 30.12.2004г., обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Факт передачи квартир ответчиком истцам не оспаривается.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцам, сторонами не подписывалось.

Квартиры переданы истцам в срок, что истцами не оспаривалось, сведений о приобретении парковочных мест (машино-мест) у ответчика истцами по вышеуказанным договорам в материалах дела не имеется.

Все жилые дома ЖК «Виктория» были построены в соответствии с разрешениями на строительство и имеющейся проектной документацией.

Данные обстоятельства подтверждаются Заключениями Государственного строительного надзора Липецкой области и полученными на основании данных заключений Разрешениями на ввод в эксплуатацию, в частности:

- <адрес> Заключение ГАСН № 295 от 30.12.2016 года, разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.12.2016 г.;

-<адрес> Заключение ГАСН № 62 от 28.06.2017 года, разрешение на ввод в эксплуатацию от 04.07.2017 г.;

<адрес> этап 3.1. - Заключение ГАСН № 96 от 19.07.2018 года, разрешение на ввод в эксплуатацию от 20.07.2018 г.; этап 3.2. - Заключение ГАСН № 127 от 27.09.2018 года, разрешение на ввод в эксплуатацию от 27.09.2018 г;

-<адрес> Заключение ГАСН № 77 от 28.09.2020года, разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.09.2020 г.

Все указанные выше МКД были построены с объектами благоустройства в соответствии с проектной документацией (озеленение, газоны, лавочки и т.д.), объем и количество элементов благоустройства в объеме проекта, введены в эксплуатацию. Проектная документация прошла обязательную экспертизу.

Таким образом, довод истцов о том, что в цену договоров долевого участия в строительстве вошли объекты благоустройства, которые должны были быть построены на эксплуатируемой кровле полуподземной автостоянки, не соответствует материалам дела. В цену договоров долевого участия вошли только те объекты благоустройства, которые были указаны в проектной документации на конкретный жилой дом.

Все обязательства по договорам долевого участия по указанным выше объектам выполнены перед участниками долевого строительства застройщиком в полном объеме.

На строительство объекта «Микрорайон «Университетский». Жилой комплекс. Двухуровневая полуподземная автостоянка. V этап» было получено отдельное разрешение на строительство от 19.06.2017 №48-42 701 000-101-2016.

Однако, ввиду имеющихся противоречий в разрешительной документации, застройщик не приступал к строительству данного самостоятельного объекта.

09.04.2021 года генеральный директор АО «Ремстройсервис» уведомил Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка о консервации объекта «микрорайон «Университетский». Жилой комплекс. Двухуровневая полуподземная автостоянка. V этап строительства».( л.д. 246 т.1).

Согласно части 9 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

В 2022 году ООО «Вертикаль» разработан проект внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Университетский» в г. Липецке в части V ГСК ( ЖК «Виктория») ( л.д. 20-41 т.4), земельный участок ранее выделенный ответчику для строительства ЖК «Виктория» разделен на несколько участков, в том числе и под многоквартирные дома, участок выделенный под строительство подземной автостоянки на более 190 машино-мест с эксплуатируемой кровлей составляет 8234 кв.м., с площадью застройки 5841 кв.м.

Произведено межевание территории ЖК «Виктория, площадь земельного участка для автостоянки после передачи в собственность земельных участков под существующие МКД, составляет 8233 +/-32.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 8233+/- 32, с видом разрешенного использования – для хранения автотранспорта, является АО «Ремстройсервис», что подтверждено выпиской из ЕГРН от 02.11.2022 года ( л.д. 42-43 т.4).

На основании приказа Управления строительства и архитектуры Липецкой области от 18.03.2021 год № 42 «О принятии решения о разработке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Университетский» в городе Липецке в части V ГСК (ЖК «Виктория»), протокола общественных обсуждений от 09.09.2022 года № 1 и заключения о результатах общественных обсуждений от 08.09.2022 года, издан приказ Управления строительства и архитектуры Липецкой области № 379 от 20.09.2022 года, которым был утвержден проект внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Университетский» в городе Липецке, в части V ГСК ( ЖК «Виктория»)( л.д. 44-45 ч.4).

Из материалов дела следует, что под многоквартирными жилыми домами образованы земельные участки с видом разрешенного использования «для многоэтажной жилой застройки», для строительства автостоянки сформирован земельный участок с видом разрешенного использования «для хранения автотранспорта».

В судебном заседании представитель ответчика не отрицала, что в соответствии с утвержденным проектом планировки на данном земельном участке должна построиться подземная автостоянка с эксплуатируемой кровлей, однако, ввиду имеющихся противоречий в разрешительной документации застройщик ранее не приступал к строительству данного самостоятельного объекта. В настоящее время в связи с произведенным межеванием земельных участков, ответчик намерен обратиться в проектную организацию для разработки нового проекта строительства V ГСК (ЖК «Виктория»), с учетом новых размеров выделенного под это строительство земельного участка.

Суду было представлено приложение к Проекту планировки ( л.д.71-72 т.4), в котором имеется изображение внешнего вида нового объекта V ГСК ( ЖК «Виктория») с элементами благоустройства.

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства в совокупности, сопоставляя их с нормами права, суд приходит к выводу о том, что ни в силу закона, ни в силу договора, ответчик не несет пред истцами какую либо гражданско-правовую ответственность и не имеет не исполненных обязательств.

Строительство V ГСК (ЖК «Виктория») стоянки для транспорта с эксплуатируемой кровлей не было предметом договоров долевого участия, не являлось социальным объектом, а представляло собой намерением застройщика построить стоянку как коммерческий проект, по которому ответчик имел намерение реализовывать построенные машино-места любому желающему их приобрести.

Все обязательства по договорам долевого участия, заключенных с истцами, ответчиком выполнены перед участниками долевого строительства в полном объеме.

Кроме того ответчик представил суд доказательства подтверждающие реализуемое в настоящее время, с учетом измененных условий и подготовительных мероприятий, намерение построить V ГСК ( ЖК «Виктория») стоянку для транспорта с эксплуатируемой кровлей.

Проект внесения изменений проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Университетский» г. Липецке в части V ГСК ( ЖК «Виктория») от 2022 года прошел общественные обсуждения и утвержден.

Кроме того 48 жителей микрорайона ЖК «Виктория» (дома 5, 3, 9, 7) обратились к начальнику Управления строительства и архитектуры Липецкой области 22.12.2022 года с письмом, в котором они выразили не согласие с проектной документацией на строительство автостоянки, утвержденной в 2014 году и поддержали проект 2022 года. Жители просили донести их позицию до Советского районного суда г. Липецка. Данное обращение поступило в суд 23.12.2022 года от 3-го лица по делу Управления строительства и архитектуры Липецкой области.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО28 (л.д.187-190 т.2).

В материалах дела имеются несколько заключений по проверке возможности постройки двухуровневой полуподземной автомобильной парковки по проекту ФИО28, в настоящее время при наличии уже построенных и сданных в эксплуатацию остальных очередей (1-4) в частности:

Оценка влияния проектируемой подземной автостоянки на существующий дом по л. ФИО29, 3, выполнена ООО «Эксперт Проект» ФИО30 в 2020 году, в котором следует вывод о негативном влиянии строительства автостоянки на существующие дома (л.д. 63-66 т.2); в судебном заседании допрошен в качестве свидетеля ФИО30 (л.д.187-190 т.2).

Заключение специалиста ЛГТУ от 10.06.2022 года ФИО31, в котором сделан вывод о том, что осуществление строительства двухуровневой полуподземной автостоянки в соответствии с проектной документацией № разработанной ООО «Проектная фирма ФИО28» в условиях сложившейся застройки многоквартирными домами ЖК «Виктория» не возможно(л.д.198-228 т.2). В судебном заседании допрошен, в качестве свидетеля, ФИО31 (л.д.3-5 т.3).

Кроме того по делу назначена и проведена судебная экспертиза экспертом АНО «Центр строительных экспертиз» от 15.11.2022 года, в котором дано положительное заключение на возможность строительства двухуровневой полуподземной автостоянки в соответствии с проектной документацией № 010-2014-60, разработанной ООО «Проектная фирма ФИО28» в условиях сложившейся застройки многоквартирными домами ЖК «Виктория».

Учитывая, что судом установлено отсутствие неисполненных ответчиком перед истцами обязательств по договорам долевого участия, наличие измененных условий в настоящее время по площади земельного участка, выделенного для целей строительства V ГСК ( ЖК «Виктория»), действия ответчика в настоящее время по подготовке к строительству подземной автостоянки, с учетом проведенного межевания, с учетом проведенных общественных обсуждений, мнения иных жителей ЖК «Виктория», само по себе обстоятельство наличия либо отсутствия возможности строительства двухуровневой полуподземной автостоянки в соответствии с проектной документацией № 010-2014-60, разработанной ООО «Проектная фирма ФИО28» в условиях сложившейся застройки многоквартирными домами ЖК «Виктория», правового значения для дела не имеет, а следовательно, у суда отсутствуют основания для правовой оценки указанных заключений, в том числе и заключения судебной экспертизы.

Доводы истцов о наличии гарантийных писем, выдаваемых ответчиком истцам о намерении заключить в будущем договоры долевого участия в строительстве машино-места, одно из которых представлено суду ( л.д. 245 т.1), а равно доводы истца ФИО3 о ранее заключенном ею с ответчиком договоре займа, в последствии расторгнутого ( договор представлен не был) не могут повлиять на выводы суда, поскольку факт наличия намерения ответчика построить спорный объект в судебном заседании ответчиком не отрицался, и не оспаривался, а более того данное письмо подтверждает вывод суда об отсутствии в уже заключенных договорах долевого участия в качестве предмета договора строительство машино-места. Давать оценку договору займа, на который сослалась истец ФИО3, у суда возможности не имеется по причине не предоставления суду текста данного договора.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности некоторыми истцами, судом не могут быть приняты во внимание поскольку, представитель ответчика не указала конкретно какими истцами нарушен срок, с какого времени следовало считать начало течения срока по конкретным истцам, а судом рассмотрено дело по существу и установлено отсутствие оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного уд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исков к АО СЗ «Ремстройсервис» о возложении обязанности приступить к строительству на территории Жилищного комплекса «Виктория» двухуровневой полуподземной автомобильной парковки с расположенными на ее эксплуатируемой крыше детскими и спортивными площадками, согласно проектной документации № 010-2014-60-АР, разработанной ООО «Проектная фирма ФИО28» со следующего дня после принятия решения, а так же уточненного иска 4-х истцов о возложении обязанности приступить к строительству на территории Жилищного комплекса «Виктория» двухуровневой полуподземной автомобильной парковки с расположенными на ее эксплуатируемой крыше детскими и спортивными площадками, согласно проектной документации № 010-2014-60-АР, разработанной ООО «Проектная фирма ФИО28», со следующего дня после вступления в законную силу решения, принятого по результатам рассмотрения настоящего гражданского дела и возложении обязанности произвести строительство данной парковки в течение одного года с даты вступления решения суда в законную силу, не имеется.

Истцы просили взыскать судебную неустойку.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Коль скоро суд не находит оснований для удовлетворения основного требования истцов, то требования о взыскании судебной неустойки не подлежит удовлетворению.

Истцами заявлены требования о компенсации морального вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статья 15), поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" эти отношения не регулируются.

Для взыскания компенсации морального вреда по ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" необходимо установление факта нарушения ответчиком прав потребителя.

Доказательств подтверждающих нарушение личных не имущественных прав истцов действиями ответчика, суду не представлено.

Учитывая, что судом не установлено нарушения ответчиком прав истцов, то данные требования так же удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска МОУ «Агентство по защите прав потребителей» действующего в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к АО СЗ «Ремстройсервис» о возложении обязанности приступить к строительству на территории Жилищного комплекса «Виктория» двухуровневой полуподземной автомобильной парковки с расположенными на ее эксплуатируемой крыше детскими и спортивными площадками, согласно проектной документации № 010-2014-60-АР, разработанной ООО «Проектная фирма ФИО28» со следующего дня после принятия решения, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки, отказать.

В удовлетворении иска ФИО4, ФИО10, ФИО3. ФИО9 к АО СЗ «Ремстройсервис» о возложении обязанности приступить к строительству на территории Жилищного комплекса «Виктория» двухуровневой полуподземной автомобильной парковки с расположенными на ее эксплуатируемой крыше детскими и спортивными площадками, согласно проектной документации № 010-2014-60-АР, разработанной ООО «Проектная фирма ФИО28», со следующего дня после вступления в законную силу решения, принятого по результатам рассмотрения настоящего гражданского дела и возложении обязанности произвести строительство данной парковки в течение одного года с даты вступления решения суда в законную силу, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Липецка.

Председательствующий А.И. Винникова

мотивированное решение

составлено 10 января 2023 года