РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/2023 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование исковых требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Данная квартира расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома. За время проживания в данной квартире, в 2022 году, в квартире была выполнена реконструкция путем возведения жилого пристроя на месте ранее существовавшего холодного пристроя к квартире и частичного демонтажа перегородок. После проведенной реконструкции квартира имеет общую площадь 74,8 кв.м.

Квартира расположена на земельном участке площадью 1434 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под существующей малоэтажной смешанной жилой застройкой (двухквартирный жилой дом). Квартира расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с соответствующим правилам землепользования назначением. Жилой пристрой к квартире, выполненный в результате реконструкции, расположен в границах земельного участка. При проведении реконструкции границы землепользования и предельные параметры застройки не нарушены.

Как указывает истец, возведенный им пристрой к квартире не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением по результатам визуального обследования строительных конструкций данного объекта, подготовленного ООО ЦЭОиК «САМПАД».

Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит квартира, жилое помещение, площадью 42,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1434 кв.м., вид разрешенного использования – под существующей малоэтажной смешанной жилой застройкой (2-х квартирный жилой дом), вид права – общая долевая собственность, размер доли в праве – доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения, правообладатель – собственники помещений в многоквартирном доме.

Из технического плана помещения следует, что жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: кадастровый номер – №, местоположение – Российская Федерация, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, общей площадью – 74,8 кв.м.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., составляет 650602 руб.

Согласно заключению ООО «ЦЭОиК «Сампад» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), общей площадью 74,8 кв.м., адрес: <адрес>, соответствует требованиям строительных противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм после выполненной реконструкции. Выполненная реконструкция жилого помещения (квартиры), общей площадью 74,8 кв.м., по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан. Сохранение жилого помещения, в реконструированном состоянии не угрожает их жизни и здоровью.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что она проживает в <адрес>, является соседкой ФИО1, истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после возведения истцом пристроя к квартире, общая площадь квартиры и общая площадь дома увеличились, со стороны соседей претензий к истцу не имеется.

Каких-либо иных доказательств опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО1 является собственником земельного участка, и квартиры расположенной по адресу: <адрес>, техническое состояние здания соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с этим суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданина РФ, мужского пола, паспорт серии № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова