Дело № 2-2218/2025
39RS0004-01-2025-001937-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.
при секретаре Иваниловой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВест» о понуждении к выполнению работ, подаче теплоснабжения в нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «СтройВест», указав с учетом уточнения исковых требований, что с июня 2024 года является собственником нежилого помещения с КН № по адресу: <адрес>, пом. IX.
Многоквартирный дом сдан и введен в эксплуатацию в 2013 году. Системами инженерно-технического обеспечения в нежилых помещениях предусмотрено: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, вентиляция и другие важные элементы жизнедеятельности, в том числе с использованием газовой котельной.
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 2013 года выбрано управляющей организацией ООО «СтройВест».
В 2013 году осуществлена продувка газопровода и проведены испытания газопровода на герметичность. Из документов АО «Калининградгазификация» следует работоспособность газовой котельной и нахождение ее в надлежащей состоянии при сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Первичный пуск газа в газопровод и газоиспользующее оборудование газовой котельной, а именно газоснабжение нежилых административных помещений, выполнен 26 марта 2014 года.
В 2016 году было установлено наличие неисправности системы контроля загазованности, в результате чего газоснабжение нежилых помещений приостановлено 30 марта 2016 года.
На данный момент в нежилом помещении истца отсутствует отопление и подача горячей воды.
Ответчик должным образом не выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а именно: не осуществляет надлежащее состояние газовой котельной (теплогенераторной).
Просит обязать УК ООО «СтройВест» произвести работы, необходимые для подключения газовой котельной к системе газоснабжения, теплоснабжения, расположенной по адресу: <адрес>; подать отопление и горячее водоснабжение в нежилое помещение, принадлежащее истцу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях заявленные требования поддерживал.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить, указала, что котельная была передана управляющей компании, в связи с чем содержание, обслуживание и ее ремонт должен осуществляться последней. Права истца не предоставлением отопления и горячего водоснабжение в его нежилое помещение нарушаются, это препятствует его использованию. Представила в дело письменные пояснения.
Представитель ответчика ООО «СтройВест» ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований, указав, что в разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и в техническом паспорте на дом нет сведений о теплогенераторной. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 20.05.2014 была выбрана управляющая компания ООО «СтройВест», однако договор управления собственниками заключен не был, тарифы не установлены. Пояснила, что котельная при доме никогда не работала, она неоднократно пыталась ее запустить, вызывала специалистов, однако она в неработоспособном состоянии. В настоящее время она обратилась в ресурсоснабжающую организацию с целью заключения договора газоснабжения, однако требуются сведения о необходимом потреблении каждым собственником, документ о принадлежности помещений, в связи с чем нет возможности заключить договор. Ранее никому из собственников нежилых помещений не требовались отопление и горячее водоснабжение, в связи с чем данный вопрос не поднимался, котельная не работала, жилые помещения дома за счет данной котельной не отапливаются.
Представители третьих лиц АО «Калининградгазификация», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
Положениями ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 с 19.06.2024 года является собственником нежилого помещения с КН: №, общей площадью 88,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. IX, на основании договора купли-продажи от 03.06.2024 года указанного нежилого помещения у продавца ФИО4
Из договора долевого участия в строительстве № от 06.06.2013 года, заключенного между ООО «Вест Инвест Строй» и ФИО4 в отношении спорного нежилого помещения, следует, что объект долевого строительства передается участнику со следующими характеристиками: установлены стеклопакеты; установлена входная дверь; смонтирована система отопления от газгольдерной; разведена система электроснабжения; установлены приборы учета электроэнергии, воды и газа; подведены водопровод и канализация; стены оштукатурены; на потолках заделаны швы.
Согласно представленной рабочей документации, подготовленной ООО «Инвестпроект» для заказчика ООО «ВестИнвестСтрой», газоснабжение нежилых административных помещений в многоквартирном доме по <адрес> спроектировано от теплогенераторной, расположенной возле многоквартирного дома.
Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «СтройВест».
Истцом неоднократно подавались заявления в управляющую компанию относительно обеспечения его нежилого помещения отоплением и горячим водоснабжением, направлялись жалобы в различные инстанции, в том числе Министерство регионального контроля (надзора) <адрес>.
В ответе на обращение истца Министерством регионального контроля (надзора) <адрес> сообщено, что согласно имеющейся у них информации для отопления нежилых помещений в цокольной части МКД застройщиком была предусмотрена газовая котельная. В настоящее время собственникам нежилых помещений для поставки газа и горячего водоснабжения необходимо заключить соответствующие договоры.
Из ответа управляющей организации на заявление истца следует, что в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует горячая вода и отопление с момента сдачи дома в эксплуатацию и по настоящее время. Застройщиком газовая теплогенераторная в эксплуатацию запущена не была, УК ООО «СтройВест» в обслуживание не передавалась. Услуга по восстановлению и запуску теплогенераторной в эксплуатацию не входит в минимальный перечень услуг и работ по содержанию и управлению МКД.
В соответствии с поступившей из АО «Калининградгазификация» документацией вводной и внутренний газопровод для газоснабжения теплогенераторной нежилых помещений по <адрес> был предъявлен к приемке как законченный строительством объект и принят вместе с прилагаемой исполнительной документацией, что подтверждается актом о техническом состоянии дымовых и вентиляционных систем от 02.09.2013, актами приемки законченного строительством вводного и внутреннего газопровода от 18.10.2013 и 18.11.2013, актом приемки газопровода рабочей комиссией от 05.11.2014, строительным паспортом газопровода низкого давления.
Из акта приемки газоиспользующего оборудования под пусконаладочные работы № от 09.09.2013 следует, что ООО «СтройВест» в лице ФИО3 как заказчик передало исполнителю ООО «Контуртерм» газовые одноконтурные котлы по адресу: <адрес> для производства пусконаладочных работ после пуска газа во внутридомовой газопровод.
Согласно актам №-СН4 и №-СО на проверку сигнализаторов загазованности от ДД.ММ.ГГГГ, сигнализаторы загазованности исправны. Справками ООО «Центр комплексного монтажа» подтверждается подключение детекторов утечки метана и угарного газа на контроль-приемный прибор, расположенный в теплогенераторной по <адрес>.
Согласно наряд-допуску № на производство газоопасных работ в газовом хозяйстве от 26.03.2014 года ОАО «Калининградгазификация», проверено техническое состояние газопровода, газового оборудования, произведена контрольная опрессовка внутреннего газопровода, падения давления по манометру нет. Соединили газопровод на вводе, открыли кран, продули газопровод газом, окончание продувки проверено сжиганием пробы в емкости с мыльной эмульсией. Горение спокойное, желтым пламенем без хлопков. Проверена герметичность всех соединений обмыливанием, утечек газа нет. Взята проба ЭТХ-2116 в помещении, наличия газа нет. Произведен пуск газа до крана перед котлом. Проведен инструктаж. Пуск газа в котел и его настройку производил представитель фирмы.
Из акта приемки газопровода рабочей комиссией от 05.11.2014 следует, что работы по строительству газопровода выполнены в соответствии с проектом и СНиП, исполнительно-техническая документация выполнена удовлетворительно, и указанный газопровод может быть предъявлен государственной комиссии.
Согласно сообщению АО «Калининградгазификация» на обращение истца, по имеющимся у них сведениям, одновременно сверенным с информацией, имеющейся у поставщика природного газа на территории Калининградской области ООО КФ «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», газоснабжение нежилого помещения <адрес> в <адрес> приостановлено 30.03.2016 г. по причине неисправности системы контроля загазованности.
Из акта отключения газоиспользующего оборудования от 30.03.2016 также следует, что вследствие неисправности системы контроля загазованности в помещении по <адрес> у потребителя газа ООО «СтройВест» установлены заглушки на вводе ввиду отсутствия доступа в помещение.
07.07.2017 между ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» и ООО «СтройВест» был заключен договор поставки газа № период с 01.01.2018 года по 31.12.2022 года, который расторгнут соглашением сторон от 01.01.2019 на основании заявления ООО «СтройВест».
Из представленных в дело скриншотов с сайта ГИС ЖКХ следует, что ответчиком размещена информация за период 2023 года о производстве текущего ремонта и пусконаладке газового оборудования стоимостью № рублей.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелем ФИО5
Учитывая представленные доказательства, пояснения представителя ответчика о проведении мероприятий для запуска газовой котельной, заключаемые ответчиком в отношении нее договоры, акты передачи оборудования для пусконаладочных работ, наличие у ответчика оригинала рабочей документации в отношении теплогенераторной, суд приходит к выводу, что, вопреки утверждению представителя ООО «СтройВест», газовая котельная, спроектированная и возведенная застройщиком с целью газоснабжения нежилых помещений многоквартирного дома, находящегося в управлении ООО «СтройВест», также была передана в управление последнего вместе с МКД. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и технический паспорт на дом сами по себе эти обстоятельства не опровергают.
В силу абз. 3 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
В соответствии с п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в числе прочего обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. "г").
Согласно пп. "а" п. 4 Правил N 491, безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются, в том числе, путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Положениями п. 6, 16 названных Правил предусмотрено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и (или) ВКГО выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном данными Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.
В пп. "а" п. 17 Правил N 491 в числе заказчиков по договору о техническом обслуживании и ремонте в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома названы - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению.
В силу пп. "а" п. 41 Правил N 491 заказчик вправе требовать выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми и нормативными техническими актами.
Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (п. 21).
Таким образом, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании соответствующего договора управления, обязана обеспечить такое содержание общего имущества в многоквартирном доме, при котором были бы обеспечены безопасность использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в соответствии с законодательством РФ. Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования многоквартирного дома.
Довод ответчика о не заключении договора управления суд находит несостоятельным, ООО «СтройВест» много лет осуществляет управление спорным МКД, оказывая услуги собственникам помещений и получая за них оплату. Истец неоднократно после приобретения нежилого помещения в собственность обращался в ООО «СтройВест» с просьбой заключить с ним договор управления, что подтверждено представленными в дело заявлениями ФИО1 В ответе на обращение истца представителем ответчика было сообщено, что как только он стал собственником помещения в МКД 127 по <адрес>, он сразу присоединился к договору управления с УК ООО «СтройВест», текст договора для всех одинаков.
Согласно пояснением обеих сторон, в настоящее время газовая котельная не работает, подача газа не осуществляется.
Из ответа АО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения обращения истца и выезда в помещение газовой котельной специалиста следует, что для осуществления пуска газа в помещение котельной, расположенной по адресу: <адрес>, необходимы документы: договор на поставку газа с поставщиком; договор на техническое и аварийное обслуживание объекта газопотребления; договор на сервисное обслуживание котлов; акт проверки дымовых и вентиляционных каналов; договор на диспетчеризацию аварийной ситуации. Также необходимо выполнить испытания внутреннего и наружного газопровода на герметичность, произвести окраску газопровода и выполнить метрологическую поверку сигнализаторов загазованности по метану и угарному газу в Калининградском центре стандартизации и метрологии (КЦСМ).
Учитывая изложенное, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования к ООО «СтройВест» о возложении обязанности произвести работы, необходимые для подключения газовой котельной к системе газоснабжения, теплоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечив работоспособность последней с целью возможности отопления и обеспечения горячим водоснабжением нежилых помещений МКД, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.
Довод стороны ответчика о том, что теплогенераторная не была запущена застройщиком в эксплуатацию и изначально находилась в неработоспособном состоянии, суд находит необоснованным, поскольку он опровергнут представленными в материалы дела документами АО «Калининградгазификация», из которых следует, что пуск газа производился, газовое оборудование находилось в исправном состоянии.
При этом, ответчиком не представлено доказательств невозможности приведения в настоящий момент времени газовой котельной в работоспособное состояние посредством текущего ремонта и совершения действий по ее обслуживанию с учетом специфики ее функционального назначения, необходимости проведения работ капитального характера.
Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы после разъяснения судом положений ст. 79 ГПК РФ сторонами в судебном заседании не заявлено.
В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2).
Исходя их характера заявленных требований и учитывая объем действий, совершение которых необходимо для исполнения решения суда, а также принимая во внимание предусмотренные законом сроки вступления решения суда в законную силу, суд полагает необходимым установить срок исполнения ответчиком возложенной судом обязанности – 30-ть календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая такой срок разумным и достаточным.
Относительно искового требования о возложении на управляющую организацию обязанности подать отопление и горячее водоснабжение непосредственно в нежилое помещение истца, суд приходит к следующему.
Из представленных в материалы дела документов следует, что отопление и горячее водоснабжение нежилого помещения истца предусмотрено проектом посредством газоснабжения, что предполагает заключение договора газоснабжения.
Договор газоснабжения (поставки газа для коммунально-бытовых нужд) в силу статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации является публичным договором, на него распространяется требование пункта 4 указанной статьи о том, что условия договора должны соответствовать издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" поставка газа производится на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение настоящего Федерального закона.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года N 549 утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (далее - Правила N 549), которые регламентируют отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, устанавливают особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него.
В пункте 3 Правил под абонентом понимается сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его; абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или юридическое лицо (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный кооператив), приобретающее газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению.
В силу пунктов 5 - 7 Правил N 549, поставка газа для обеспечения для коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора. Поставщик газа в целях обеспечения исполнения обязательств по поставке газа заключает с газораспределительной организацией договор о транспортировке газа населению. Для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) направляет оферту в письменной форме ресурсоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить. Газоснабжающая организация не вправе отказать заявителю в приеме и рассмотрении оферты.
В соответствии с пунктом 11 Правил газоснабжающая организация в срок, не превышающий одного месяца со дня регистрации оферты, осуществляет проверку наличия технической возможности подачи газа заявителю, а также комплектности и правильности оформления представленных документов и достоверности, содержащихся в них сведений.
При наличии оснований, указанных в пунктах 13 настоящих Правил, газоснабжающая организация направляет заявителю мотивированное уведомление в письменной форме об отказе от заключения договора и возвращает приложенные к оферте документы (пункт 17).
В случае отказа или уклонения газоснабжающей организации от заключения договора заявитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора (пункт 18 Правил).
В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, обязанность у ООО "СтройВест" заключить договор газоснабжения в интересах собственников нежилых помещений, каковым является истец, законом не предусмотрена.
Кроме того, подача непосредственно газа, обеспечивающего отопление и горячее водоснабжение нежилого помещения, осуществляется ресурсоснабжающей организацией.
В связи с изложенным отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований об обязании ООО "СтройВест" подать отопление и горячее водоснабжение в нежилое помещение истца.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО "СтройВест" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определяется с учетом требований ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, и составляет 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВест» удовлетворить частично.
Возложить на ООО «СтройВест», ОГРН <***>, обязанность произвести в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу работы, необходимые для подключения газовой котельной к системе газоснабжения, теплоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «СтройВест», ОГРН <***>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 01.11.2025 года.