УИД 68RS0..........-54

Гр. дело ..........

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.......... 17 января 2025 года.

Мичуринский городской суд .......... в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Писановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 и ФИО2 к администрации .......... о прекращении права общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3, обратились в Мичуринский городской суд с иском к администрации .......... о прекращении права общей долевой собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м., расположенный по адресу: .........., зарегистрированных на имя И., перешедших к истцам в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что .......... умер И..

К.Т. является сестрой И.. Девичья фамилия К.Т. - И.. Основание для изменение фамилии - вступление в брак.

На момент смерти И. принадлежали 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,6 кв.м, кадастровый .........., расположенный по ...........

Принадлежность жилого дома на праве собственности подтверждает: свидетельство о праве на наследство по закону от .......... и свидетельство о государственной регистрации права .......... от .........., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ...........

После смерти И. его сестра К.Т.. приняла наследство, подав по месту открытия наследства заявление о принятии наследства нотариусу .......... ФИО4 в установленный законом срок и получила свидетельство о праве на наследство по закону от .........., на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: .........., общей площадью 1027 кв.м, расположенный по адресу: ...........

.......... К.Т. зарегистрировала в Управлении Росреестра по .......... за собой 4/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок на свидетельства о праве на наследство по закону от .........., свидетельства о праве на наследство по закону от .........., решения Мичуринского городского суда .......... от .........., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права .......... от .........., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...........

Ранее решением Мичуринского городского суда .......... от .........., вступившим в законную силу .........., было прекращено право общей долевой собственности К.Т. на вышеуказанный жилой дом и ей выделено в натуре в собственность жилой дом площадью 54,6 кв.м. под литером «А», холодные пристройки под литером «al», расположенный по адресу: ........... Определением Мичуринского городского суда .......... от .........., вступившим в законную силу .......... исправлена описка: прекращено право общей долевой собственности К.Т. на жилой дом и выделено в натуре в собственность жилой дом площадью 54,6 кв.м под литером «А1», холодные пристройки под литером «al», расположенный по адресу: ...........

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано К.Т. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......... .........., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права 68-АБ .......... от ...........

Фактически жилой дом общей площадью 92,6 кв.м с .......... по адресу: .......... его момента строительства был предназначен для проживания двух семей и представлял собой два отдельных строения (жилых дома). После выдела К.Т. доли дома по решению Мичуринского городского суда .......... от .......... эти два здания были поставлены на кадастровый учет.

Первое - общей площадью 54,6 кв.м, этажность:1 назначение: жилое, кадастровый .........., расположенное по адресу: .........., что подтверждаю данных технических паспортов от .......... и от ........... В этом доме и располагалась доля И., именно этот дом занимала семья И.-К-вых.

Второе - общей площадь 14,0 кв.м., этажность:1, назначение: жилое, кадастровый .........., расположенное по адресу: ........... Ранее эту часть дома занимала Ф., которая умерла ........... Ей принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с ........... После ее смерти эта доля относилась к выморочному имуществу, наследство на нее было принято Муниципальным образованием - городской округ .......... в лице администрации .........., что подтверждает выписка из ЕГРП от ........... Однако фактически 1/5 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ответчику, представляет собой отдельно стоящий жилой дом с .........., что подтверждает технический паспорт от .......... и выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от .......... №КУВИ-001/2024-163920094, выданная филиалом публично -правовой компании «Роскадастр» по ...........

.......... умерла К..

ФИО2 (истец) является сыном К. а ФИО1 (истец) является супругом К.Т.

После смерти К.Т. истцы приняли наследство, подав по месту открытия наследства заявление о принятии наследства нотариусу .......... ФИО5 в установленный п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ шести месячный срок для принятия наследства и получили свидетельства о праве на наследство по закону от .......... на жилой дом, по 1/2 (одной второй) доли каждый, и на 4/5 доли в праве общей долевой собственности, по 2/5 доли каждый, на земельный участок, расположенные по адресу: ........... Право долевой собственности истцами зарегистрировано в Управлении Росреестра по .........., что подтверждают выписки из ЕГРН от .......... и от ...........

Таким образом, на момент смерти К.Т. также принадлежали 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый .........., расположенный по адресу: .......... - наследство после смерти ее брата И., которое было принято ею, однако свидетельство о праве на наследство она не получала, потому что ранее эта доля вошла в состав выделенного по решению суда жилого дома общей площадью 54,6 кв.м, этажность:1, назначение: жилое, кадастровый ...........

Таким образом, в настоящее время истцы не могут получить свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти И. и К.Т. на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,6 кв.м., расположенный по адресу: .........., так как из жилого дома с кадастровым номером: .......... произошел выдел. Кроме того, 2/15 доли, принадлежащие ранее умершему И.. фактически вошли в состав жилого дома с кадастровым номером: .......... образовавшегося в результате выдела и это наследство уже ранее было принято К.Т. после смерти брата И.., а в дальнейшем оно перешло к истцам, однако запись о регистрации права общей долевой собственности от .......... за .......... за И. так и осталась не погашенной (прекращенной).

Ссылаясь на положения ст. 12, абз.2 п.2 ст.218, ст. 235, ст. 1111, ст. 1112, ст. 1142, ст. 1143, п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, истцы ФИО8 просили: прекратить право общей долевой собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый .........., расположенный по адресу: .........., зарегистрированные за И. .......... за .........., перешедшие к истцам в порядке наследования.

Определением Мичуринского городского суда .......... от .......... исковое заявление ФИО8 к администрации о прекращении права общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества оставлено без рассмотрения на основании абз. 7 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определением Мичуринского городского суда .......... от .......... определение от .......... отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела представителем истцов по доверенности ФИО3 в соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ было подано заявление о дополнении ранее заявленных исковых требований.

В редакции заявления от .......... истцами в лице их представителя дополнительно заявлены требования: прекратить право общей долевой собственности ответчика (администрации ..........) на 1/5 долю в праве на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, с кадастровым номером: .......... и 1/5 долю в праве на земельный участок общей площадью 1027 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером .........., расположенные по адресу: .........., при условии выплаты истцами денежной компенсации ответчику в соответствии с рыночной стоимостью в размере 194 978 руб., из которых 85 911 руб. - за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 109 067 руб. - за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на 1/5 долю в праве (по 1/10 доли за каждым) на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое с .......... и 1/5 долю в праве (по 1/10 доли за каждым) на земельный участок общей площадью 1027 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с .........., расположенные по адресу: ...........

Ранее заявленные в первоначальном иске требования оставлены без изменения.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. Обеспечена явка представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание после объявленного перерыва не явилась, согласно поступившего заявления просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие и в отсутствие ее доверителей. В ходе судебного разбирательства по делу и в судебном заседании .......... исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что на настоящий момент по адресу: .......... ЕГРН на кадастровом учете стоят несколько объектов недвижимости, в том числе жилой дом с кадастровым номером .......... общей площадью 92,6 кв.м., 1/5 доля в праве общей долевой собственности принадлежит муниципалитету, т.к. была унаследована как выморочное имущество после смерти Ф.. Фактически дом представляет собой два отдельных строения и изначально с его момента строительства был предназначен для проживания двух семей. В доме площадью 54,6 кв.м. проживала семья И.-К-вых, а ......... З.Я. проживала в доме площадью 14,0 кв.м., что фактически и составляет 1/5 долю унаследованную муниципалитетом после ее смерти. При жизни К. обращалась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Решением суда ее иск был удовлетворен и на праве собственности ей был выделен в натуре жилой дом лит. «А1» с холодной пристройкой. Однако при вынесении решения суда не было учтено, что в общем жилом .......... доли в праве общей долевой собственности были зарегистрированы и принадлежали брату К.. - И. После смерти брата К. унаследовала принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при данном домовладении, в оформлении права на долю И. в жилом доме не было необходимости, т.к. право собственности на принадлежавшую ему долю жилого дома и так по решению суда было признано за К.. по решению суда и она приняла ее путем фактического принятия наследства. После смерти К. истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и им были выданы свидетельства о праве на наследство на наследство по закону от .......... на жилой дом, по 1/2 (одной второй) доли каждый, и на 4/5 доли в праве общей долевой собственности, по 2/5 доли каждый, на земельный участок, расположенные по адресу: ........... В настоящий момент 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м. с кадастровым номером: .........., что составляет 14 кв.м. представляет собой аварийное здание и дальнейшее его нахождение в таком состоянии на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности истцов, представляет опасность для их жизни и здоровья. Таким образом, сложилась ситуация при которой истцы не могут в порядке наследования оформить свои права на долю жилого дома, которая зарегистрирована за И. а также не могут погасить запись о регистрации за ним права собственности ввиду смерти последнего. При этом истцы являются наследниками К. которая в свою очередь при жизни унаследовала имущество после смерти своего брата. Выдел в натуре принадлежащей администрации .......... 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .......... общей площадью 92,6 кв.м. не возможен ввиду его ненадлежащего технического состояния. В связи с чем истцами было принято решение по обращению в администрацию .......... за выкупом доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих муниципалитету. Продажа данной доли была одобрена решением Мичуринского городского Совета депутатов .......... .......... от .......... и истцы готовы внести на депозитный счет управления судебного департамента .......... денежные средства в соответствии с рыночной стоимостью указанного имущества в размере 194 978 руб., из которых 85 911 руб. - за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 109 067 руб. - за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. На основании изложенного, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации .......... ФИО6 в судебное заседание .......... после объявленного перерыва не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. В судебном заседании .......... суду показала, что против удовлетворения исковых требований К-вых администрация .......... не возражает в случае оплаты выкупной стоимости 1/5 долей жилого дома и 1/5 долей земельного участка, расположенных по адресу: .......... согласно отчету об оценке. Дополнительно пояснила, что Мичуринским городским Советом депутатов .......... .......... было вынесено решение .........., которым дано согласие на отчуждение имущества, находящего в собственности муниципального образования городского округа- .......... в виде указанных долей жилого дома и земельного участка по рыночной стоимости с учетом преимущественного права покупки сособственника И.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 35(часть 4) Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 Кодекса.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п.1 ст. 1143 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, или ввиду совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п.1, п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ - шести месяцев со дня открытия наследства, которым в соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что .......... И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-КС .......... от 08.07.2014г.

На момент смерти И. принадлежали 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,6 кв.м, кадастровый .........., расположенный по .........., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ( л.д.52).

Также И. принадлежали 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1027 кв.м., кадастровый .........., расположенный по .........., что подтверждается копия свидетельства о праве на наследство по закону от .......... ( л.д.83).

К. является сестрой И.. Родственные отношения подтверждаются копиями: свидетельства о рождении ЮЛ .......... от .......... ( л.д. 78 об)

и ЮМ .......... от .......... (л.д.70), выданными городским бюро ЗАГС ........... Девичья фамилия К. - И.. Основание для изменение фамилии - вступление в брак, что подтверждает копия свидетельства о заключении брака I-KC .......... от 05.11.1983г., выданное Дом бракосочетания .......... ( л.д. 79).

Из материалов дела следует, что после смерти И.. его сестра - К. приняла наследство путем подачи заявления нотариусу .......... в установленный законом срок и .......... получила свидетельство о праве на наследство по закону на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .......... ( л.д.88).

Иные 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,6 кв.м, кадастровый .........., расположенный по .........., принадлежали К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .......... ( л.д.83).

.......... К. зарегистрировала в Управлении Росреестра по .......... 4/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок на свидетельства о праве на наследство по закону от .........., свидетельства о праве на наследство по закону от .........., решения Мичуринского городского суда .......... от .........., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права .......... от .........., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...........

Решением Мичуринского городского суда .......... от .........., вступившим в законную силу .......... было прекращено общей долевой собственности К.. на жилой дом и выделено в натуре в собственность жилой дом площадью 54,6 кв.м под литером холодные пристройки под литером al, расположенный по адресу: ........... Определением Мичуринского городского суда .......... от .........., вступившее в законную силу .......... исправлена описка: прекращено право общей долевой собственности К. на жилой дом и выделено в натуре в собственность жилой дом площадью 54,6 кв.м под литером «А1», холодные пристройки под литером «al», расположенный по адресу: ...........

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано К. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......... .........., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права 68-АБ .......... от ...........

Из указанного решения суда следует, что фактически жилой дом общей площадью 92,6 кв.м. с кадастровым номером .......... момента строительства был предназначен для проживания двух семей и представлял собой два отдельных строения (жилых дома). После выдела К. доли дома по решению Мичуринского городского суда .......... от .......... эти два здания были поставлены на отдельный кадастровый учет.

Первое - общей площадью 54,6 кв.м, этажность:1 назначение: жилое, кадастровый .........., расположенное по адресу: .........., что подтверждаю данными технических паспортов от .......... и от ...........

В этом доме, как следует из пояснений представителя истцов, и находилась доля И., именно этот дом занимала семья И.К-вых.

Второе - общей площадь 14,0 кв.м, этажность:1, назначение: жилое, кадастровый .........., расположенное по адресу: ...........

Из объяснений представителя истца, не оспоренных представителем ответчика администрации .......... следует, что ранее эту часть дома занимала Ф., умершая ........... Ей принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с ........... После ее смерти эта доля отнесена к выморочному имуществу, наследство на нее было принято Муниципальным образованием - городской округ .......... в лице администрации .........., что подтверждает выписка из ЕГРП от ...........

Однако фактически 1/5 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая Муниципальному образованию - городской округ .........., представляет собой отдельно стоящий жилой дом с .........., что подтверждает технический паспорт от .......... и выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от .......... №.........., выданная филиалом публично -правовой компании «Роскадастр» по ...........

Таким образом, на момент смерти К. также принадлежали 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый .........., расположенный по адресу: .......... - наследство после смерти ее брата И., которое было принято ею, однако свидетельство о праве на наследство она не получала, потому что ранее эта доля вошла в состав выделенного по решению суда жилого дома общей площадью 54,6 кв.м, этажность:1, назначение: жилое, кадастровый ...........

.......... К. умерла, что подтверждается копий свидетельства о смерти II-КС .......... от .........., выданного отделом ЗАГС администрации .......... РФ (л.д. 32).

ФИО2 (истец) является сыном К... а ФИО1 (истец) является супругом К. что подтверждается копиями свидетельств о рождении П-КС .......... от .........., выданного Отделом ЗАГС администрации .......... и о заключении брака I-KC .......... от .........., выданного домом бракосочетания .......... (л.д. 102 об, 103).

После смерти К. истцы - приняли наследство путем подачи заявлений о принятии наследства нотариусу .......... ФИО5 в установленный п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ шести месячный срок для принятия наследства и получили свидетельства о праве на наследство по закону от .......... на жилой дом площадью 54,6 кв.м.с кадастровым номером .........., расположенный по адресу: .........., по 1/2 доли каждый и на 4/5 доли в праве общей долевой собственности (по 2/5 доли каждый) на земельный участок, расположенные по адресу: .........., что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.122, 124, 122об., 124 об.) и выписками из ЕГРН от .......... и от .......... (л.д.146-147, 150-168).

Вместе с тем, ранее существовавший жилой дом площадью 92,6 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, с кадастровым номером: .......... до настоящего времени состоит на кадастровом учете и 2/5 доли жилого дома зарегистрированы за И., а 1/5 доля за Муниципальным образованием - городской округ .......... в лице администрации .........., что подтверждает выписка из ЕГРП от ...........

Таким образом, суд находит доказанным, что 2/15 доли, принадлежащие ранее умершему И. фактически вошли в состав жилого дома с кадастровым номером: .........., образовавшегося в результате выдела из жилого дома кадастровым номером: .......... и наследство в виде указанной доли в праве общей долевой собственности после смерти И. было принято его сестрой К. а после ее смерти в дальнейшем оно фактически перешло к истцам.

Вместе с тем, поскольку запись о регистрации права общей долевой собственности от .......... за И. так и осталась не погашенной в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м., с кадастровым номером .........., расположенный по адресу: .........., зарегистрированной за И. .......... за .........., как перешедшую к истцам в порядке наследования.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении иных исковых требований истцов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .......... и 1/5 доля земельного участка с кадастровым номером .........., расположенные по адресу: .......... принадлежат на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию - городской округ .......... в лице администрации .........., что подтверждается выписками из ЕГРП от .......... и от ...........

.......... истцы, в лице представителя по доверенности обратились к главе .......... с заявлением о выкупе принадлежащей Муниципальному образованию городскому округу - .......... доли в жилом доме и земельном участке, как совладельцам земельного участка в соответствии с рыночной стоимостью в размере 194 978 рублей, из которых 85 911 рублей - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 109 067 рублей - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В силу положений части 1.1 статьи 42 Федерального закона от .......... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением установленных указанной нормой случаев.

В силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Участник долевой собственности может отказаться от преимущественного права покупки доли, представив письменный отказ от покупки, либо не отреагировав в течение месяца на извещение о продаже доли (п.2 ст. 250 ГК РФ).

.......... Мичуринским городским советом депутатов .......... вынесено решение «О даче согласия на отчуждение имущества, находящегося в собственности муниципального образования городского округа - ..........» в виде 1/5 доли здания с кадастровым номером: .........., площадью 92,6 кв.м. и 1/5 доли земельного участка, площадью 1027 кв.м., кадастровый .........., расположенных по адресу: .......... по рыночной стоимости с учетом преимущественного права покупки сособственником И.

Однако истцы лишены возможности во внесудебном порядке осуществить выкуп указанных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку решением Мичуринского городского суда .......... от .........., вступившим в законную силу .......... было прекращено право общей долевой собственности К. на жилой дом и выделено в натуре в собственность жилой дом площадью 54,6 кв.м. под литером «А1», холодные пристройки под литером «al», расположенный по адресу: .......... (двести двадцать).

Таким образом, в настоящее время получить отказы от иных участников долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .......... не представляется возможным, поскольку их не существует. Так, И. умер .......... и единственным наследником после его смерти, принявшим наследство в установленном законом порядке, является сестра - К., которая также умерла .........., а истцы являются единственными наследниками после смерти К.

Таким образом, фактически единственным участником долевой собственности является ответчик.

Кроме того, при выделе объекта недвижимости прежний объект прекращает существование, так как появляется самостоятельный объект учета с новыми количественными характеристиками, т.е. возникают новые объекты (выделенный и оставшийся после выдела), также должна изменится доля в праве.

Отсутствие отказов иных участников долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .........., а также фактическое появление нового объекта недвижимости не дают возможности оформления выкупа доли жилого дома и земельного участка в нотариальном порядке, что явилось основанием для обращения в суд с соответствующим иском.

Кроме того, выделить долю ответчика Муниципального образования - городской округ .......... в доме не представляется возможным из-за неудовлетворительного технического состояния объекта (соответствующего 1/5 долей в праве общей долевой собственности), которое свидетельствует о физическом износе конструкций жилого дома, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно выписке из отчета .......... от .......... об определении рыночной стоимости объекта оценки – жилой дом площадью 92,6 кв.м. и земельный участок площадью 1027 кв.м., расположенных по адресу: .........., составленного оценщиком ФИО7, рыночная стоимость 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет из которых 85 911 рублей, а рыночная стоимость 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок- и 109 067 рублей, а всего- 194 978 рублей.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вынесение .......... Мичуринским городским советом депутатов .......... решения «О даче согласия на отчуждение имущества, находящегося в собственности муниципального образования городского округа - ..........» в виде 1/5 доли здания с кадастровым номером: .........., площадью 92,6 кв.м. и 1/5 доли земельного участка, площадью 1027 кв.м., кадастровый .........., расположенных по адресу: .......... по рыночной стоимости, внесение истцами на депозитный счет управления Судебного департамента .......... денежных средств в сумме 194 978 рублей, что подтверждается чеком ПАО Сбербанк от .........., а также учитывая позицию администрации .......... по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К-вых о прекращении права общей долевой собственности Муниципального образования - городской округ .......... на 1/5 долю в праве на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м., с кадастровым номером: .......... и 1/5 долю в праве на земельный участок общей площадью 1027 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером .........., расположенные по адресу: .........., с выплатой истцами муниципальному образованию компенсации ответчику в соответствии с рыночной стоимостью в размере 194 978 руб., из которых 85 911 руб. - за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 109 067 руб. - за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, путем перечисления с депозитного счета на расчетный счет Муниципального образования - городской округ .........., и признании за истцами права собственности на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на жилой и дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Муниципального образования - городской округ .......... на 1/5 долю в праве на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м., с кадастровым номером: .......... и 1/5 долю в праве на земельный участок общей площадью 1027 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером .........., расположенные по адресу: .........., с выплатой ФИО1 и ФИО2 денежной компенсации в пользу Муниципального образования - городской округ .......... в соответствии с рыночной стоимостью в размере 194 978 руб., из которых 85 911 руб. - за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 109 067 руб. - за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Выплату денежной компенсации произвести после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств, внесенных К-выми на депозитный счет управления Судебного департамента в .......... в сумме 194 978 (сто девяносто четыре тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей (чек ПАО Сбербанк от .........., назначение платежа- компенсация за доли истцы Кудрявцевы Мичуринский городской суд .........., судья Замотаева А.В.) на расчетный счет администрации ..........:

получатель: УФК по .......... (Администрация .......... ..........)

счет получателя: ..........

ИНН/КПП получателя: ..........

банк получателя: Отделение Тамбов Банка России/УФК по ..........

БИК ..........

счет банка получателя: ..........

ОКТМО ..........

КБК 85..........- продажа имущества.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на 1/5 долю в праве (по 1/10 доли за каждым) на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое с .......... и 1/5 долю в праве (по 1/10 доли за каждым) на земельный участок общей площадью 1027 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером .......... расположенные по адресу: ...........

Прекратить право общей долевой собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый .........., расположенный по адресу: .......... (двести двадцать), зарегистрированной .......... за И. за ...........

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Замотаева

Решение суда в окончательной форме составлено ...........