Решение по делу № 2-367/2022 от 06.02.2023

Дело №2-6/2023

УИД 91RS0015-01-2022-000623-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 год п.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре - Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Нижнегорский гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Митрофановского сельского поселения Нижнегорского района республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК "Крым-БТИ" г. Джанкой, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП РК "Крым-БТИ" г. Джанкой, ФИО2, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилой квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно инвентарному делу, указанная квартира расположена под одной крышей с квартирой №2, принадлежащей ФИО3, однако жилой дом многоквартирным не является. Истец указывает, что данный объект недвижимости является домом блокированной застройки и в целом образует общедолевую собственность на дом. Наличие статуса объекта «квартира» лишает ее права на оформление в установленном законом порядке земельного участка для обслуживания жилого дома.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Представителем истца направлено суду заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия. Исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Митрофановского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, направил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо: ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дел без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крым-БТИ" г. Джанкой в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса согласно правилам, предусмотренных ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Судом установлено, что в ФИО1 на основании договора дарения жилой квартиры от 31.07.2020 года является собственником жилого помещения - квартиры №1 в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером №№, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.08.2020 года.

Согласно техническому паспорту квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет 46,1 кв. м., в том числе жилая 27,3 кв.м.

Как следует из договоров о пользовании электрической энергией и на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям газораспределения коммунальные услуги предоставлялись в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв. 1.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза, согласно выводов которой, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков: жилого блока №1, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м.; жилой блок №2 общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м.

Учитывая наличие права собственности на части строения (квартира №1 и квартира №2), являющиеся (с учетом объемно-планировочных решений помещений дома, наличием отдельных выходов, отдельных систем инженерных коммуникаций) автономными жилыми блоками, экспертом предлагается выделить: ФИО1 - часть жилого дома (блок №1) с помещениями №1-1 (коридор) пл. 10,8 кв.м., помещение №1-2 (кухня) пл. 8,0 кв.м., помещение №1-3 (жилая) пл. 10,5 кв.м., помещение 31-4 (жилая) пл. 16,8 кв.м. - общей площадью 46,1 кв. м., жилой площадью 27,3 кв. м.; ФИО3 - часть жилого дома (блок №2) с помещениями: помещение №1 (кухня) пл. 15,9 кв. м., помещение №2 (ванная) пл. 5,5 кв.м., помещение №№ (жилая) пл. 31,4 кв.м., помещение №№ (жилая) пл. 11,3 кв.м., помещение №5 (жилая) пл. 11,4 кв.м. - общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Изолированная часть жилого дома - часть индивидуально-определенного здания, которая образована в результате раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними или на основании решения суда. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение "Б" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778).

Из выводов судебной строительно-технической экспертизы №122/10/2-Э от 06.10.2022 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков: жилой блок №1 площадью 46,1 м.кв, жилой площадью -27,3 кв.м. и жилой блок №2 площадью 75,5 м.кв., жилой площадью 54,1 кв.м. Экспертом предложен раздел в соответствии с правом собственности на части строения: квартира №1 и квартира №2.

На основании изложенного, исходя из того, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух частей (квартир), являющихся автономными жилыми блоками, разделенными стеной без проемов, имеющими индивидуальные входы, отдельные системы инженерных коммуникаций, что подтверждается выводами судебной строительно-технической экспертизы №122/10/2-Э от 06.10.2022 года, суд считает исковые требования истца ФИО1 о признании вышеуказанного жилого дома домом блокированной застройки законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56,67,194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать квартиру № 1 общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, блоком №1 жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2023 года.

Председательствующий: