Дело № 2-2813/2025

74RS0028-01-2025-004456-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В.

с участием прокурора Михайловской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-фиксации гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд –

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 20.05.2014. В данной квартире зарегистрирована бывшая супруга ФИО2, брак с которой расторгнут ДАТА. Ответчик выехала из квартиры с вещами к себе на родину в Армению. Семейные отношения с ответчиком прекращены давно, коммунальные платежи не оплачивает. Считает, что ФИО2 утратила право пользования квартирой. Поскольку истец планирует продать квартиру, регистрация ответчика нарушает право истца на распоряжение квартирой, покупатели квартиры не согласны приобретать ее с зарегистрированными лицами. Просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях. Пояснил, что в настоящее время она продает квартиру, для этого необходимо признать утратившей право пользования бывшую супругу. Квартира была приобретена до брака по договору купли-продажи от 20.05.2014 с использованием кредитных денежных средств. В 2019 году был заключен ипотечный кредит с АКБ «Челиндбанк» на погашение ранее предоставленного кредитного договора. В связи с тем, что отношения не сложились, супруга не работала и не хотела родить ребенка, брак был расторгнут в 2024 году. После расторжения брака ФИО2 уехала со своими вещами к себе на родину к родителям.

Ответчик ФИО2 извещалась по адресу регистрации, согласно уведомления о вручении почтового отправления, письмо не вручено по причине «Истек срок хранения». Суд признает извещение надлежащим.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетелей, мнение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации"). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20.05.2014. Право собственности зарегистрировано с 23.05.2014. На указанную квартиру имеется обременение -ипотека в пользу АКБ «Челиндбанк» с 21.01.2020 по 29.12.2029, на основании договора залога (ипотеки) НОМЕР от 30.12.2019.

ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ДАТА по ДАТА, что подтверждается записью акта о заключении брака НОМЕР от ДАТА, записью акта о расторжении брака НОМЕР от ДАТА.

Из адресной справки ОМВД России по г.Копейску от 18.07.2025 следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрирована ФИО2 с 16.09.2021 по настоящее время.

Свидетели Ш.Ю.А., В.Д.А. в судебном заседании пояснили, что являются друзьями ФИО1 Ответчик являлась бывшей супругой, в квартире она не проживает, вещей ее нет, она уехала к себе на родину в Армению.

Принимая во внимание заявление истца, что ответчик не является членом семьи, соглашения о сохранении права пользования на определенных условий между сторонами не достигнуто, суд считает, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением. Сохранение за ответчиком, не являющимся членом семьи ФИО1 право пользования жилым помещением, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Учитывая изложенные положения законов, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворены, данные обстоятельства являются основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

ФИО2, ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ), признать утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года