Дело № 2-4687/2023 УИД 53RS0022-01-2023-004109-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Семёновой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Стимул» к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 об обязании предоставить доступ в квартиру,

установил:

ТСЖ «Стимул» обратилось в суд с иском к ФИО6 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра, указав в обоснование заявления, что ответчики как собственники жилого помещения, не представляя доступ в него, препятствуют осмотру общего имущества и мест общего пользования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) к участию в деле для дачи заключения был привлечен Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области.

Представитель истца в судебном заседании требования продержал по мотивам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик ФИО2 направил в суд своего представителя.

Представитель Комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области при надлежащем извещении в судебное заседание также не явился, представил письменное заключение, согласно которому требования ТСЖ «Стимул» являются обоснованными.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя Комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ответчики не нарушают прав истца и действующее законодательство.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил №354, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме.

Из материалов дела следует, что <адрес> находится в собственности ответчиков ФИО2 – 1/3, ФИО4 – 1/3 и ФИО5 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Стимул» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с Уставом ТСЖ «Стимул» от ДД.ММ.ГГГГ и другими правоустанавливающими документами.

Управление многоквартирным домом включает в себя надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по указанному выше дому.

Письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Стимул» издало Приказ № «О проведении ежегодного профилактического осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ соответствующая информация направлена ответчику ФИО2 личным сообщением.

ДД.ММ.ГГГГ информация была размещена на информационных досках подъезда дома.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о невозможности попасть в квартиру.

Впоследствии истец также неоднократно обращался к ответчикам с требованиями предоставить доступ в жилое помещение.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд находит иск ТСЖ «Стимул» обоснованным, а потому на ответчиков М-вых следует возложить обязанность обеспечить доступ работников ТСЖ «Стимул» в принадлежащее им жилое помещение для проведения осмотра общего имущества и мест общего пользования.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Стимул» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Стимул» удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО4 (паспорт серии №) и ФИО5 (паспорт серии № №) в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить ТСЖ «Стимул» (ИНН №) доступ в жилое помещение - <адрес> для проведения осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО4 (паспорт серии №) и ФИО5 (паспорт серии №) в пользу ТСЖ «Стимул» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2023 года.