Решение по делу № 2-911/2023 от 13.03.2023

31RS0020-01-2023-000138-96 №2-911/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мининой М.С.,

с участием истца, его представителя ФИО1,

в отсутствие извещенных о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, ответчика ООО «Лотан», третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Лотан» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № ВостБут-10 (север) (кв)-5/9-10/2 (АК), согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 3.2 договора № ВостБут-10 (север) (кв)-5/9-10/2 (АК) от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж 9, номер подъезда 5, проектная общая площадь 58,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь 58,10 кв.м., количество комнат 2, строительный адрес: <адрес>, <адрес>), <адрес>.

В соответствии с договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ВостБут-10 (север) (кв)-5/9-10/2 (АК) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (цедент) уступил ФИО3 (цессионарий) право требования к ООО «Лотан» на приобретение в собственность помещения: назначение: квартира, условный номер 574, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 58,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 58,10 кв.м., количество комнат: 2.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Лотан», просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Лотан» передать ФИО3 путем осмотра и подписания двустороннего передаточного акта объект долевого строительства: жилого помещения, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 58,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 58,10 кв.м., количество комнат 2, строительный адрес: <адрес>, с/п Булатниковское, д. Боброво, м-н «Боброво» (Восточное Бутово), <адрес>, адрес согласно уведомлению: <адрес>, Ленинский городской округ, рабочий <адрес>, соответвующий условиям договора и требованиям, предъявляемым к данному виду товара;

Взыскать с ответчика ООО «Лотан» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Лотан» в судебное заседание не явился.

В возражениях на исковое заявление ссылается на то, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости принять объект; ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлен односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачен возврат в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади после обмеров, в размере 98730 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; полагает, что истцу не причинены морально-нравственные страдания.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Лотан» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № ВостБут-10 (север) (кв)-5/9-10/2 (АК), согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно пунктам 5.1, 5.1.1, 5.1.2 передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: начало периода ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 13.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче направляется застройщиком участнику долевого строительства не менее, чем за 1 (один) месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному участником долевого строительства и или вручено участнику долевого строительства под расписку.

Разделом 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок передачи объекта долевого строительства: объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора, установленного разделом 4 договора. В срок не позднее 10-ти рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении долевого строительства, участник долевого строительства обязан выполнить все обязательства, установленные разделом 4 договора и принять объект долевого строительства.

Требования к форме договора уступки права требования соблюдены. Договор уступки права требования направлялся ответчику. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются последним.

ФИО3 свои обязательства, оговоренные в пункте 4 договора, выполнила в полном объеме.

Застройщик, напротив, свои обязательства не выполнил.

Так, площадь объекта долевого строительства изменена по отношению к проектной более, чем на 0,5 кв.м. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства меньше проектной на 0,9 кв.м.

Более того, в нарушение пункта 13.1.2 договора от 12.02.2021 уведомление о завершении строительства не было направлено ФИО3 ни за 1 месяц до установленного срока передачи (за 1 месяц до 31.03.2022), ни за один месяц до какого-то иного срока передачи.

Уведомление о возможности принятия объекта строительства направлено ФИО3 08.07.2022, и вручено ей 10.08.2022. При этом, в данном уведомлении предлагалось истцу принять объект строительства по адресу Московская область, Ленинский городской округ, <адрес> (адрес не совпадает с тем, что указан в договоре), и в течение 10-дневного срока (в то время, как в договоре установлен месячный срок).

Пунктом 5.6 договора предусмотрена ответственность участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при отказе участника долевого строительства от его подписания при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что ФИО3 не уклонялась от приемки объекта долевого строительства и подписания двустороннего передаточного акта. Напротив, неоднократно обращалась письменно к ответчику с просьбой предоставить ей законное право приемки объекта долевого строительства по передаточному акту. Однако ответов на свои обращения не получала.

Двусторонний передаточный акт необходим ФИО3 для того, чтобы указать в нем недостатки объекта строительства (в том числе, те, которые, возможно будут обнаружены, ввиду того, что истцу стало известно от других участников долевого строительства о тех недостатках, которые имеются в иных квартирах и могут быть, с большой степенью вероятности, и в квартире, которая подлежит передаче ей).

Несмотря на неоднократные заявления в части законных требований истца о передаче ей объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора и требованиям, предъявляемым к данному виду товара, - требования оставлены без удовлетворения.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 45 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик нарушил права истца в области защиты прав потребителей, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

Поскольку ответчик уклонялся от исполнения требований истца как потребителя о добровольном исполнении договора, суд приходит к выводу о том, что с ответчика согласно положениям действующего законодательства должен быть взыскан штраф в пользу потребителя в размере 2 500 рублей (5000 х 50 %).

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области в размере 600 рублей (за два требования неимущественного характера)

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 (№) к обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» (ИНН <***>) о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лотан» передать ФИО3 путем осмотра и подписания двустороннего передаточного акта объект долевого строительства: жилого помещения, назначение: квартира, условный номер 574, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 58,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 58,10 кв.м., количество комнат 2, строительный адрес: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, д. Боброво, м-н «Боброво» (Восточное Бутово), корп. 10 (адрес согласно уведомлению: Московская область, Ленинский городской округ, рабочий <...>), соответвующий условиям договора и требованиям, предъявляемым к данному виду товара.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в пользу ФИО3 штраф в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в доход бюджета Старооскольского городского округа государственную пошлину в сумме 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья И.Н. Николаенко

Решение в окончательной форме принято 20.03.2023.