УИД 74RS0028-01-2023-001874-82
Дело № 2-1949/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к содоводческому некоммерческому товариществу «Часовщик» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к содоводческому некоммерческому товариществу «Часовщик» (далее - СНТ «Часовщик») об установлении границ земельного участка, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ, частичное наложение земельного участка истца на смежный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, который не имеет собственника. Ранее комплексные кадастровые работы по определению местоположения и границ земельных участков в границах СНТ «Часовщик» производило ООО «Геоид». Истец неоднократно обращался в ООО «Геоид», СНТ «Часовщик» с требованием исправить ошибку, допущенную при проведении комплексных кадастровых работ, но его требования остались без ответа. ФИО2 просит установить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 499 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии с межевым планом от 27.03.2023 года, подготовленным кадастровым инженером У.И.В., с координатами характерных точек, указанных в просительной части искового заявления (л.д.6-7).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца, указав, что на исковых требованиях настаивает (л.д.105).
Ответчик СНТ «Часовщик» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил (л.д.67).
Третье лицо ООО «Геоид» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.68).
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направил мнение по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.69,102-103).
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.71-72).
Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана в отношении принадлежащего ему земельного участка.
27.03.2023 года кадастровым инженером У.И.В. подготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с изменением сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с исправлением реестровой ошибки. При проведении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка не соответствуют фактическому местоположению. Для установления фактических границ земельного участка на местности были использованы существующие на сегодняшний день ограждения и сооружения, местоположение которых не подвергалось каким-либо изменениям в течение продолжительного времени. В результате замеров и расчетов установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составляет 512 кв.м., площадь уточняемого земельного участка по сведениям ГКН - 499 кв.м., расхождение - 13 кв.м., конфигурация и площадь уточняемого земельного участка не изменилась. Кроме того, при проведении кадастровых работ было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), площадь наложения составляет 327 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенная в своих границах, составляет 185 кв.м. Также было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР поставлены на государственный кадастровый учет со смещением. Начиная с земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, участок сдвинут на 11,51 м. от своих фактических границ. При проведении работ в отношении указанных земельных участков была допущена реестровая ошибка (л.д.20-36).
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера У.И.В., которое никем не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Закона о регистрации.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Исходя из положений ч.1 ст.39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).
Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Согласно выписке из ЕГРН правообладатель на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР отсутствует (л.д.70).
ФИО2 обращался в СНТ «Часовщик» с требованием об устранении допущенной ошибки при проведении кадастровых работ (л.д.52), однако ответа не последовало.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, руководствуясь упомянутыми выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии со сведениями о земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 27.03.2023 года, подготовленного кадастровым инженером У.И.В.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Исключить из сведений ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.
Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, паспорт НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ, код подразделения НОМЕР) праве собственности, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии со сведениями о земельном участке, указанными в проекте межевого плана от ДАТА, подготовленного кадастровым инженером У.И.В., с постановкой на кадастровый учет с координатами характерных точек:
X Y
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ площадью 512 ± 5 кв.м., средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ Mt составляет 0,1 м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для аедения садоводства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Зозуля Н.Е.