63RS0007-01-2022-003573-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из реестра записи о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из реестра записи о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, указав, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с/п Воскресенка, территория СНТ СН «Волжанин», <адрес>, участок 54, который имеет кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2004 года. Истцом было заказано выполнение кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:7, с целью определения фактических границ данного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 на местность был осуществлен выезд, в результате которого были произведены повторные определения всех точек границ участка, закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

В результате проведенных работ кадастровым инженером было установлено, что данный участок имеет признаки реестровой ошибки в координатном описании местоположения границ, что повлекло за собой неверное отображение положения на дежурной кадастровой карте, в следствии чего объект недвижимости (садовый дом), расположенный на обследуемом участке, частично оказался за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН. Учтенные в ЕГРН координаты границ, имеют наложение на фактические границы смежных земельных участков №, №, № и №, что не соответствует объективной ситуации расположения границ на местности. Далее при сопоставлении фактических координат участка, полученных по результатам съемочных работ, с границами смежных земельных участков, согласно представленного кадастрового плана территории было установлено пересечение с границами смежного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:131, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, который в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Данные обстоятельства, не соответствуют объективной ситуации расположения границ земельных участков на местности и являются препятствием в дальнейшем проведение кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:7, имеющего месторасположение: <адрес>, м.<адрес>, с/п Воскресенка, территория СНТ СН «Волжанин», <адрес>, участок 54 и влечет основание для приостановления осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается заключением Кадастрового инженера ООО «Кадастр Сервис» ФИО3 и схемой расположения земельного участка.

Уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН и имеет разночтение с площадью, внесенной в материалы ЕГРН, на величину 12 кв.м.

Границы спорного земельного участка, в местоположении и площади которого выявлена реестровая ошибка, существуют на местности продолжительное время и закреплены металлическими столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этого участка, и не подвергать сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка Истца следует установить согласно координат, указанных в схеме расположения границ участка. Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд установить наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании земельных участков в отношении сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0405001:7 и 63:17:0405001:131. Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:7, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с/п Воскресенка, территория СНТ СН «Волжанин», <адрес>, участок 54 и земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:131, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Волжанин», участок №. Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:7, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с/п Воскресенка, территория СНТ СН «Волжанин», <адрес>, участок 54, путем установления местоположения границ и площади 634 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:7, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для садоводства, в границах, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца по доверенности предоставил заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, из которого также следует, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: муниципальный район Волжский, сельское поселение Воскресенка, территория СНТ СН Волжанин, <адрес>, участок 54, с кадастровым номером 63:17:0405001:7.

Судом также установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ "Волжанин", участок №, с кадастровым номером 63:17:0405001:131.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, имеющимся в материалах дела, в ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка Истца, на местность был осуществлен выезд, в результате которого были установлены границы земельного участка, являющиеся металлическими и каменными заборами. По результатам измерений были получены координаты характерных точек границ с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Maxor GD фирмы Javad Navigation Systems Inc.).

В результате проведенных работ установлено, что данный участок имеет признаки реестровой ошибки в координатном описании местоположения границ, что повлекло за собой неверное отображение положения на дежурной кадастровой карте, в следствии чего объект недвижимости (садовый дом), расположенный на обследуемом участке, частично оказался за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН. Учтенные в ЕГРН координаты границ, имеют наложение на фактические границы смежных земельных участков №, №,№ и №, что не соответствует объективной ситуации расположения границ на местности. Далее при сопоставлении фактических координат участка, полученных по результатам съемочных работ, с границами смежных земельных участков, согласно представленного кадастрового плана территории было установлено пересечение с границами смежного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:131, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, который в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения.

Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ, мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному определению границ земельных участков. В результате, фактические границы земельного участка Истца с кадастровым номером 63:17:0405001:7, имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, материалами дела и заключением специалиста, сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с КН 63:17:0405001:7 и земельного участка с КН 63:17:0405001:131.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии фактическими границами, установленными на местности в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Судом установлено, что уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН и имеет разночтение с площадью, внесенной в материалы ЕГРН, на величину 12 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка соответствует нормам, установленным пунктом 32 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 634 кв.м.

Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены реестровые ошибки, существуют на местности продолжительное время и закреплены металлическими и каменными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этого участка, и не подвергать сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Согласно сообщению министерства лесного хозяйства <адрес>, часть участка находится в границах леса, но, согласно ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ), если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Документами имеющимися в материалах дела объективно установлено, что право собственности на земельный участок возникло у Истца ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Участок поставлен на ГКУ, используется под садоводство и относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами права, выявленное пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка не является препятствием для осуществления ГКУ на указанный земельный участок, принадлежащий истцу.

Границы лесного участка подлежат изменению в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка.

В материалах дела имеется акт согласования границ со смежными землепользователя, в том числе и Ответчиком ФИО2, что подтверждает, что спора по границам между соседями не имеется, таким образом, границы земельного участка истца следует считать согласованными.

При рассмотрении данного дела суд учитывает пояснения сторон данных в ходе судебного разбирательства о том, что фактические границы земельного участка не изменялись, споров по фактическим границам не имеется и признание исковых требований Ответчиком ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:7 и земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:131, что препятствует истцу в осуществлении своих прав.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании земельных участков в отношении сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0405001:7 и 63:17:0405001:131.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:7, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с/п Воскресенка, территория СНТ СН «Волжанин», <адрес>, участок 54 и земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:131, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Волжанин», участок №

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:7, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с/п Воскресенка, территория СНТ СН «Волжанин», <адрес>, участок 54, путем установления местоположения границ и площади 634 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:7, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для садоводства, в границах, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:17:0405001:7 и 63:17:0405001:131.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Свиридова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.