07RS0№-39 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
05 декабря 2025 года <адрес>
Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи Мамбетовой О.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» о понуждении к исполнению предписания,
УСТАНОВИЛ:
Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору - далее истец, обратился в суд с иском к ООО УК «Паритет» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, в части проведения работ по осушению и санитарной обработке подвального помещения МКД, а также восстановлению покрасочного и штукатурного слоев стен второго, пятого, шестого, девятого этажей первого подъезда, второго, третьего шестого, седьмого второго подъезда, третьего, четвертого, пятого, шестого, седьмого этажей четвертого подъезда по адресу: КБР, <адрес> <адрес>, <адрес>, в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В обоснование заявленных требований указано, что в ходе инспекционного визита
ДД.ММ.ГГГГ, проводимого на основании решения, принятого по обращению собственника МКД по вопросу предоставления жилищных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, были установлены нарушения в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, в том числе подтопление подвального помещения, частичное отслоение покрасочного и "Штукатурного слоев стен в подъездах.
Указанные нарушения были отражены в а. те от 12.03.2025г.
По результатам проверки Комитетом было выдано Предписание от 14.03.2025г. об устранение выявленных нарушений законодательства Российской Федерации в части проведения мероприятий по проведению работ по осушению и санитарной обработке подвального помещения МКД, а также восстановлению покрасочного и штукатурного слоев стен второго, пятого, шестого, девятого этажей первого подъезда, второго, третьего шестого, седьмого второго подъезда, третьего, четвертого, пятого, шестого, седьмого этажей четвертого подъезда по адресу: КБР, <адрес> <адрес>, <адрес>.
В связи с не предоставлением ответа по устранению выявленных нарушений, Комитетом повторно была принято решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия (инспекционный визит с целью проверки.
В ходе проведенных контрольных мероприятий было установлено, что выявленные при первой проверки нарушения не устранены, в связи с чем было выдано повторное Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, с установлением срока устранения до 22.07.2025г.
В ходе выездного обследования 04.08.2025г. установлено, что Предписание от
ДД.ММ.ГГГГ № не выполнено.
Представитель истца, по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрение гражданского дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и
2
месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание, суду не сообщил, письменных возражений на исковое заявление, суду не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о вы юре способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
3
На основании Положения о Государственном комитете Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору, утвержденному Постановлением Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ № - ПП «О Государственном комитете Кабардино- Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору», Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору является исполнительным органом государственной власти Кабардино- Балкарской Республики, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание № со сроком исполнения до 14.04.2025г. При этом, предписание № в установленном порядке не оспорено и не отменено, незаконным не признано.
Однако к сроку 14.04.2025г. документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию №, ООО «Паритет» Комитету не предоставлено.
Решением прокурора от 27.06.2025г. согласовано проведение внепланового контрольного (надзорного) мероприятия о проведении 01.07.2025г. внепланового инспекционного визита в отношении юридического лица ООО «Паритет».
В ходе инспекционного визита 01.07.2025г. установлено, что нарушения, выявленные 14.03.2025г. устранены не были и было выдано новое предписание от 01.07.2025г. № и установлен срок для устранения нарушений до 22.07.2025г.
Комитетом в рамках осуществления контроля за выполнением ранее выданного предписания № в части проведения мероприятий устранения ранее выявленных нарушений, выдано задание от 04.08.2025г. №.
На основании задания № от 04.08.2025г. на проведение выездного обследования, актом обследования от 04.08.2025г. установлено, что нарушения, указанные в предписании №, не устранены.
Таким образом, ООО «Паритет» не выполнено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета на устранение нарушений законодательства Российской Федерации.
Своим бездействием ООО УК «Паритет» допущено нарушение действующего законодательства, ответственность за которое предусмотрена ч. 24 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.
В отношении ООО УК «Паритет» 14.. 8.2025 года был составлен протокол № об административн м правонарушении за неисполнение предписания, предусмотренное ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Материалы направлены для рассмотрения мировому судье, однако результаты рассмотрения Комитету неизвестны.
Таким образом, ООО «Паритет» уклоняется от выполнения предписания Комитета, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных Положением о Комитете, и на протяжении длительного времени не принимает меры в части проведения работ по осушению и санитарной обработке подвального помещения МКД, а также восстановлению покрасочного и штукатурного слоев стен второго, пятого, шестого, девятого этажей первого подъезда, второго, третьего шестого, седьмого второго подъезда, третьего, четвертого, пятого, шестого, седьмого этажей четвертого подъезда по адресу: КБР, <адрес> <адрес>, <адрес>.
Пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ предусмотрено право органа государственного жилищного надзора обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.
Согласно ч. 1.1, ст.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования,
4
входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательств исполнения ответчиком требований, содержащихся в предписании Государственного комитета КБР по тарифам и жилищному надзору, на день рассмотрения гражданского дела, суду не представлено.
Поскольку предписание об устранении выявленных нарушений не исполнено в полном объеме, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложе, ии обязанности на ответчика исполнить требования, содержащиеся в предписании от 013 7.2025 №
В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание объем работ, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение десяти календарных дней со дня вступления его в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» (ИНН <***>) в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в Предписании Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, в части проведения работ по осушению и санитарной обработке подвального помещения МКД, а также восстановлению
5
покрасочного и штукатурного слоев стен второго, пятого, шестого, девятого этажей первого подъезда, второго, третьего шестого, седьмого второго подъезда, третьего, четвертого, пятого, шестого, седьмого этажей четвертого подъезда по адресу: КБР, <адрес> <адрес>, <адрес>, в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
О.С. Мамбетова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.