Дело № 2-389/2025

УИД: 25RS0011-01-2025-000523-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2025 года г.Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Литманович М.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Буркова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации городского округа Спасск<адрес> по доверенности ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и члена его семьи из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Представитель администрации городского округа Спасск-Дальний по доверенности ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указала, что администрация городского округа Спасск-Дальний является собственником и наймодателем жилого помещения - квартиры, состоящей из <адрес>, предоставленной нанимателю К.С.М. (наниматель) и членам её семьи: дочери – ФИО3, внуку Ш.Е.А., на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью нанимателя К.С.М. было заключено дополнительное соглашение, по которому основным нанимателем стал ФИО2, при этом, членами семьи, без изменения остались его сестра – ФИО3, и племянник – Ш.Е.А..

Вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью, в котором зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.Ш.Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель и члены его семьи длительное время фактически не исполняют обязанности, предусмотренные п.3 ст.67, ст. 153 ЖК РФ и договором социального найма жилого помещения. Имея реальную возможность проживать в спорном жилом помещении, ответчики длительно и по настоящее время им не пользуются, по указанному адресу не проживают, платежи за коммунальные и другие услуги не осуществляют, жилое помещение в надлежащем состоянии не поддерживают, нарушая права соседей. Так, согласно справке КГУП «Примтеплоэнерго» по лицевому счёту по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме СУММА 1, а также задолженность за пользование спорным жилым помещением (найм), которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 2 и образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате за спорное жилое помещение ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 3 Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО3 солидарно взыскана задолженность в размере СУММА 4 Исполнительные производства, возбужденные судебным приставом-исполнителем в отношении ФИО2 и ФИО3 были окончены на основании п.3 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с невозможностью установления местонахождения должников. Одно, из которых, окончено в ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о не проживании ответчиком по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту визуального осмотра жилого помещения № по адресу: <адрес>, проведенного администрацией ГО Спасск-Дальний ДД.ММ.ГГГГ, фактически доступ в жилом помещении отсутствует, дверь закрыта; со слов соседей в спорной квартире собираются различные лица, распивают спиртные напитки, беспокоят соседей. Наниматель использует жилое помещение не по назначению, имеются долги за ЖКХ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация направила в адрес ФИО2 и ФИО3 претензию № с требованием устранить допущенные нарушения, с указанием на то, что администрация будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о лишении права пользования жилым помещением, которая ответчиками не исполнена.

Наличие регистрации в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за гражданином права пользования жилым помещением, не порождает у него прав на данную жилую площадь, являясь лишь административным актом. Юридически значимым обстоятельством является факт добровольного выбытия ответчиков из спорного жилого помещения на иное место жительства, т.е. длительное не проживание ответчиком по месту регистрации и отказ от своих прав, не исполнение обязанностей в отношении спорного жилого помещения, а также нарушение прав соседей. Фактически имеет место одностороннее расторжение договора социального найма ответчиками. Не проживая в спорном жилом помещении, не неся затрат на его содержание, сохраняют в нём регистрацию, т.е. злоупотребляют своим правом.

Просит суд:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией городского округа Спасск-Дальний с нанимателем К.С.М. (в настоящее время по дополнительному соглашению наниматель – ФИО2) и членами её семьи: дочерью (сестрой) – ФИО3, внуком (племянником) – Ш.Е.А., на жилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>;

- выселить нанимателя – ФИО2 и зарегистрированного члена семьи нанимателя - сестру – ФИО3, из жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судом принимались меры к их надлежащему извещению о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом регистрации, однако конверты с судебными повестками, вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Помощник прокурора <адрес> Буркова М.С. в своём заключении указала, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абз.4 п.2).

В силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования предусмотрены п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Судом посредством исследования выписки из реестра муниципального имущества на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилое помещение №, расположенное в жилом <адрес> в <адрес>, является муниципальной собственностью – администрации городского округа Спасск-Дальний.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний (наймодатель) и К.С.М. (нанимателем) был заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, по которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в муниципальном жилом фонде, состоящее из <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: дочь – ФИО3, внук – Ш.Е.А..

Согласно свидетельству о смерти серии № К.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому вместо первоначального нанимателя – К.С.М., нанимателем признан ФИО2, совместно с которым в жилое помещение в качестве членов семьи вселены: сестра – ФИО3, племянник – Ш.Е.А..

Ш.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ФИО2, как наниматель спорного жилого помещения, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте ответчика, а также справкой ООО «Спассктеплоэнерго» и сведениями о регистрации по месту жительства, предоставленными по запросу от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, как член семьи нанимателя, зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Факт длительного не проживания ответчиков ФИО2 и ФИО3 в <адрес> в <адрес>, подтверждается актом визуального обследования жилого помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение закрыто, со слов соседей из <адрес>, в спорной квартире собираются люди, распивают спиртные напитки, беспокоят соседей.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель Ж.Е.А. пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ неоднократно, а также ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в составе комиссии выезжал на осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с целью оценки состояния жилого помещения, однако, в квартиру попасть не удалось, в связи с чем был произведен опрос соседей, которые пояснили, что ответчики в квартире не проживают на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ, в квартире часто собираются посторонние граждане, которые распивают спиртные напитки, громко себя ведут, шумят, топят соседей снизу. Спорная квартира расположена на 3 этаже, остекление окон старое, в одном из окон отсутствует стекло. В каком состоянии находится квартира, и что в ней находится ему не известно, в связи с невозможностью попасть внутрь.

По спорному адресу образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Так, задолженность перед КГУП «Примтеплоэнерго» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 1; перед ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – СУММА 3; перед администрацией ГО Спасск-Дальний (за найм) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – СУММА 2

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № судебного района в <адрес> и <адрес> с ФИО2, ФИО3 и Ш.Е.А., в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний солидарно взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (наем жилья) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 4

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство, возбужденное судебным приставом-исполнителем ОСП по городскому округу Спасск-Дальний и Спасскому муниципальному району на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО2 окончено на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с невозможностью установления местонахождения должников.

Установив в ходе судебного разбирательства, что ответчики ФИО2 и ФИО3 длительное время не проживает по месту регистрации, бремя содержания жилого помещения не несут, коммунальные услуги не оплачивают, что привело к возникновению задолженности за период свыше 6 месяцев, таким образом, уклоняются от исполнения своих обязанностей по договору, используют жилое помещение не по назначению, поведение ответчиков является противоправным, нарушает права и интересы жильцов дома, прежде всего соседей, права наймодателя, поскольку квартира приходит в непригодное для проживания состояние, суд приходит к выводу о добровольном отказе ответчиков от своих прав в отношении спорного жилого помещения и об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В силу положения ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в силу ст.333.19 НК РФ в размере СУММА 5 в равных долях по СУММА 6 с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234-236 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации городского округа Спасск<адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный, с учётом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2 и членами его семьи: сестрой – ФИО3, на жилое помещение <адрес>

Выселить нанимателя ФИО2 и зарегистрированного члена семьи нанимателя: сестру – ФИО3, из жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере СУММА 5 в равных долях по СУММА 6 с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.Г.Булаенко