Дело № 2-1480/2025 19 декабря 2025 года

УИД 29RS0022-01-2025-002686-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Безумовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником объекта некапитального строительства - деревянного гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в 6,5 метрах на запад от <адрес>. Ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и МО «Лисестровское» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. После заключения договора аренды и получения согласия МО «Лисестровское» на предоставленном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен некапитальной объект строительства — деревянный гараж 6,5x5 метров, который с периода завершения его строительства и по настоящее время используется мной по прямому назначению. Арендная плата вносилась мной исправно до конца ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующими платежными документами. В ДД.ММ.ГГГГ году о внесении арендной платы администрацией МО «Лисестровское» было отказано по причине их будущей реорганизации в форме слияния. Согласно пункту 7.3 договора аренды земельного участка после истечения срока договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на тот же срок на тех же условиях. При этом арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за 1 месяц до окончания срока действия договора. От администрации МО «Лисестровское», а также от их правопреемника в лице администрации сельского поселения «Лисестровское» Приморского муниципального района Архангельской области уведомлений о расторжении договора аренды или смены стороны договора в адрес истца до настоящего времени не поступало. В этой связи истец считает договор аренды земельного участка действующим. Кроме того, до настоящего времени работы по определению назначения и границ земельного участка не проведены, отсутствуют сведения о наличия чьих-либо прав собственности на указанный участок. Администрации сельского поселения «Лисестровское» Приморского муниципального района Архангельской области ликвидирована как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что истцом не установлено, кому переданы полномочия администрации сельского поселения «Лисестровское» Приморского муниципального района Архангельской области после ее ликвидации, истец в устном порядке обратился в администрацию Приморского муниципального округа Архангельской области с целью переоформления договора аренды земельного участка, где ему было отказано в заключении нового договора аренды земельного участка без проведения соответствующего аукциона, перед которым он обязан снести принадлежащий ему объект некапитального строительства, расположенный на земельном участке. Вместе с тем, с июля 2024 года сыном истца - ФИО2 ведутся работы по приватизации предоставленной ему по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с целью дальнейшего признания ее в установленном законодательством Российской Федерации порядке «домом блокированной застройки» и формирования земельного участка под домом, в границы которого в том числе войдет земельный участок, на котором расположен принадлежащий мне гараж. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ нанимателем вышеуказанной квартиры являлся истец. По причине того, что администрацией Приморского муниципального округа <адрес> работы по постановке на кадастровый учет квартиры должным образом ранее проведены не были, возникла ситуация, при которой предоставленная квартира истцу не могла быть приватизирована до момента устранения недостатков в кадастровом учете. До настоящего времени указанные недостатки администрацией Приморского муниципального округа Архангельской области в полном объеме не устранены, ведутся соответствующие работы. На основании изложенного, просит суд обязать администрацию Приморского муниципального округа <адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения объекта некапитального строительства - деревянного гаража, размещенного в 6,5 метрах на запад от дома № №.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лисестровское территориальное управление администрации Приморского муниципального округа <адрес>, КУМИ и ЗО администрации Приморского муниципального округа Архангельской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, считают договор аренды земельного участка действующим.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Лисестровское территориальное управление администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, КУМИ и ЗО администрации Приморского муниципального округа Архангельской области представителей в судебное заседание не направили. КУМИ и ЗО администрации Приморского муниципального округа Архангельской области в письменном отзыве на исковое заявление указали, что существенными условиями договора являются предмет договора – наименование и характеристики участка, а также размер арендной платы. Исковые требования являются невыполнимыми, поскольку отсутствует существенное условие договора аренды – предмет договора.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Лисестровское» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка в <адрес> общей площадью <данные изъяты> согласно прилагаемого плана, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на (до) 11 месяцев. До ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 вносилась арендная плата за указанный земельный участок.

Спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит, его межевание не проводилось.

Новый договор аренды, а также дополнительные соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ не заключались.

Таким образом, на момент рассмотрения искового заявления срок действия договора аренды истек, что в силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по предоставлению земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. На текущий момент полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными в границах <адрес> обладает КУМИ и ЗО администрации Приморского муниципального округа Архангельской области.

Материалы дела не содержат доказательств того, что истец обращался в КУМИ и ЗО администрации Приморского муниципального округа Архангельской области по вопросу заключения договора аренды спорного земельного участка, а также доказательств отказа в предоставлении данного земельного участка.

Кроме того, отсутствие на момент разрешения спора сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке, являющимся предметом договора аренды, препятствует регистрации сделки.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) об обязании заключить договор аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.

Председательствующий А.В. Безумова