РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу УИД 43RS0039-01-2023-000404-28, № производства 2-401/2023

15 ноября 2023 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Тимохиной Л.В.,

при секретаре Никулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области о признании части дома квартирой и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок, на котором расположена указанная доля в праве. Права на другую часть дома не оформлены, собственник неизвестен. В связи с чем возникли проблемы с переводом жилого дома в многоквартирный жилой дом. Просит суд:

- признать многоквартирным жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>;

- помещения под номерам 1, 2, 3 и 5 общей площадью 74,3 кв. выделить в <адрес>;

- помещения под номерами 6, 7 и 8 общей площадью 38,1 кв.м. выделить в <адрес>;

- признать за ним право собственности на выделенную <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д. 81).

Истец ФИО2 и его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третьи лица ФИО5, ФИО7 в судебное заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 13, 55, 56).

ФИО2 также является собственником земельного участка с кадастровым № (л.д. 12).

Сведений о собственнике другой части жилого дома по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 16).

В квартире № по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 (л.д. 77, 78, 80, 81).

Жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики, 1917 года постройки, 1 этаж, 2 жилые квартиры, общая площадь квартир 112,4 кв.м., в том числе жилая 63,8 кв.м. Квартира № состоит из 2 жилых комнат, кухни, прихожей и подсобным помещением, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м. Квартира № состоит из 2 жилых комнат и кухни, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м. (л.д. 60-65).

Из технического плана здания следует, что оно по назначению является многоквартирным домом, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № (л.д. 22-50).

Из постановления администрации Уржумского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен с вида разрешенного использования: «размещение жилого дома» на вид разрешенного использования: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», территориальная зона Ж-1 (зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки); земельного участка с кадастровым номером № с вида разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», территориальная зона Ж-1 (зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки) (л.д. 110).

Согласно Правил землепользования и застройки Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области в зоне Ж.1 - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки допускается размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (л.д. 111-118).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес <адрес>, площадь 2940 +/- 19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. 103).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес <адрес>, площадь 476 +/- 5 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. 107-109).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес <адрес>, площадь 3288 +/- 18 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 124-128).

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

В силу частей 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пунктов 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из положений частей 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 этой статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 этого федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные поименованным законом.

Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных названным федеральным законом, в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения (пункты 9, 10, 11 части 5 статьи 8, пункт 5.1 части 1 статьи 32 Закона о регистрации недвижимости).

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать многоквартирным жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>, состоящим из двух квартир:

- квартира №, обшей площадью 74,3 кв.м. (помещение № площадью 17,1 кв.м., помещение № площадью 20,2 кв.м., помещение № площадью 20,8 кв.м., помещение площадью 1,3 кв.м., помещение 5 площадью 14,9 кв.м.);

- квартира №, общей площадью 38,1 кв.м. (помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № площадью 21,0 кв.м., помещение № площадью 11,6 кв.м.).

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на квартиру №, обшей площадью 74,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для:

- государственного кадастрового учета, внесения изменений в ЕГРН, постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных квартир, подготовки технического плана на многоквартирный жилой дом и квартиры;

- прекращения права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

- государственной регистрации права собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Тимохина