Дело № 2-6804/2022

УИД 74RS0004-01-2022-008051-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Парневовой Н.В.,

при секретаре Логиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м, по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии из Литеры А, Литеры А1 и Литеры А2, установлении общей площади дома 71,3 кв.м.

В обоснование требований указано на то, что истец с 2013 года является собственником жилого <адрес> в <адрес>, а также земельного 0443астка по данному адресу. За счет собственных сил и средств ею был снесен пристрой Литера а, на его месте были возведен пристрой Литера А2. Строения Литера А и Литера А1 перепланированы, снесены межкомнатные перегородки, смонтированы (демонтированы) оконные и дверные проемы. Истцом получены заключения, подтверждающие. Что произведенные реконструкция и перепланировка соответствуют нормам и правилам, не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Просит сохранить жилой дом, в реконструированном и перепланированном состоянии, установить общую площадь жилого дома 71,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта индивидуального жилищного строительства площадью 48,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно выписке из ЕГРН указанный объект индивидуального жилищного строительства, расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0322014:23, который также находится в собственности ФИО1 (л.д. 9-10).

Из искового заявления установлено, что истцом за счет собственных сил и средств возведен самовольный пристрой Литера А2, произведен демонтаж помещения Литера а, перепланировка помещений Литера А и Литера А1.

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 71,3 кв.м, в состав объекта входят: Лит. А общей площадью 16,7 кв.м, Лит. А1 общей площадью 28,1 кв.м, Лит. А2 общей площадью 26,5 кв.м. Указано на выполнение возведения пристроя Лит А2, снос Лит. а, перепланировку Лит А, А1. Жилой дом включает: Лит. А2: коридор (объект 1) - 4,4 кв.м, санузел (объект 2) – 3,2 кв.м, душевая (объект 3) – 1,1 кв.м, кухня (объект 4) - 17,8 кв.м; Лит. А1 - жилая комната (объект 5) - 28,1 кв.м; Лит А - жилая комната (объект 6) – 16,7 кв.м. (л.д. 19-21).

Возведенный пристрой, является самовольным, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствуют. В результате реконструкции (переустройства) изменилась общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Факт наличия самовольных построек, их площадь, расположение, следует из технического плана помещения по адресу: <адрес> (л.д. 22-34).

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом в части помещения (кадастровый номер помещения №) перепланирован и реконструирован, в результате чего площадь и конфигурация <адрес> изменилась до 71,3 кв.м, индивидуальный жилой дом полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование которого – для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов. Параметры здания обеспечивают выполнение требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» предъявляемых к жилым домам, а именно: естественное освещение жилых комнат и кухни (п. 9.18), теплотехнические характеристики стен для обеспечения нормируемой температуры помещений (п.9.19), площадь жилых комнат (спален) более 8 кв.м. (п.6.1). Перепланированный и реконструированный жилой дом в части помещения (кадастровый номер помещения №) не несет угрозы конструктивной безопасности, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. Жилой дом в части помещения (кадастровый номер помещения №), площадью 71,3 кв.м, по адресу: <адрес>, выполнен из современных, прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции - не горючие, деревянные конструкции, обработаны огнезащитным составом Pinotex Classic (Сертифицирован ОС ФГУ ВНИИПО МЧС России Сертификат соответствия №С-RU.ПБ02.B.00026 (I группа огнезащитной эффективности)). Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2011 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Индивидуальный жилой дом находится в границах данного земельного участка. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан (л.д. 43-46).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что самовольно возведенные строения часть лит. А, лит. А1, лит. А2 по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 55).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенный пристрой лит. А2, произведенный снос части помещения под лит а, перепланировка части помещения под лит. А1 и А, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки, присоединенные к дому, являются неотъемлемой его частью. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности, право на который может быть зарегистрировано.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. В рассматриваемом деле новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, права собственника могут быть защищены путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Суд принимает во внимание то, что иная возможность зарегистрировать за истцом право собственности на объект отсутствует, при возведении самовольных построек не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, смежные землепользователи не возражают относительно сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Челябинска объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом: Литера А2 (помещение 1 площадью 4,4 кв.м, помещение 2 площадью 3,2 кв.м, помещение 3 площадью 1,1 кв.м, помещение 4 площадью 17,8 кв.м), Литера А1 (помещение 5 площадью 28,1 кв.м), Литера А (помещение 6 площадью 16,7 кв.м). Считать общую площадь объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 71,3 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Парневова

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2022 года.