Дело № 2-286/2022

УИД 19RS0007-01-2022-000510-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 29 сентября 2022 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н.,

при секретаре Беляевой Н.П.,

с участием: истца ФИО3,

старшего помощника прокурора Боградского района Артонова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по (адрес). Право собственности на указанный дом зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 ноября 2019 года и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 05 апреля 2022 года. Указывает, что на момент приобретения объекта недвижимости ответчики ФИО4 и ФИО5 состояли на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. С момента приобретения им объекта недвижимости ответчики в нем не проживают, имущества и личных вещей, принадлежащих ответчикам, в доме нет, членами его семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Ответчики добровольно не выписались, при этом каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Считает, что факт регистрации ответчиков в его жилом помещении нарушает его права как собственника недвижимости, из-за того, что ответчики состоят на регистрационном учете в принадлежащем ему жилом доме, он не может в полной мере им распорядиться по своему усмотрению. Отмечает, что все расходы по содержанию жилого дома оплачивает он, он платит налоги на имущество и на землю.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений по существу исковых требований не направили. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Участвующий в соответствии с п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» ст. помощник прокурора Боградского района Республики Хакасия Артонов В.В. в своем заключении указал, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав заключение участвующего прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частями 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по (адрес) (л.д. 5, 28, 30).

Право собственности на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано за ФИО3 на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 05 апреля 2022 года и договора купли-продажи земельного участка от 25 ноября 2019 года (л.д. 5 оборотная сторона).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 25 ноября 2019 года ФИО5 продал ФИО3 земельный участок, расположенный по (адрес) (л.д. 38).

Как следует из технического плана здания, расположенного по (адрес), год завершения строительства объекта недвижимости 1960 год (л.д. 39-43). Вместе с тем, из справки, выданной ГУП РХ УТИ, по состоянию на 01 января 2013 года, техническая инвентаризация жилого дома по указанному адресу не производилась, технический паспорт не изготавливался, объект не состоит на техническом учете (л.д. 44).

Из сообщения начальника миграционного пункта Отд МВД России по Боградскому району следует, что ответчики ФИО5, (дата) рождения, с 07 июня 1994 года и ФИО4, (дата) рождения, с 17 июня 2005 года зарегистрированы по месту жительства по (адрес) (л.д. 18).

Вместе с тем, согласно сообщению главы Знаменского сельсовета ФИО4 и ФИО5 по (адрес), не проживают. ФИО5 фактически проживает по (адрес) (л.д. 26).

Место жительства ответчика ФИО4 судом установлено по (адрес).

Допрошенные в судебном заседании свидетели (ФИО1), (ФИО2) пояснили, что с момента приобретения ФИО3 земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по (адрес), ответчики ФИО4, ФИО5 не проживают, на протяжении длительного периода времени проживают по другому адресу, личных вещей ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении не имеется, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, свидетели перед началом допроса были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеется подписка.

На основании изложенного, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО4 длительное время, а именно с 2019 года, то есть с момента продажи истцу земельного участка, на котором расположено жилое помещение, не проживают в спорном жилом помещении, ФИО5 является прежним собственником, а ФИО4 членом семьи бывшего собственника, следовательно, после перехода права собственности на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и регистрации за истцом права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в указанном жилом помещении препятствует собственнику жилого помещения осуществлять свои права, предусмотренные жилищным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 , ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, (дата) рождения , утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Признать ФИО5, (дата) рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, (дата) рождения, ФИО5, (дата) рождения, с регистрационного учета по (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2022 года.

Председательствующий И.Н. Норсеева