Решение по делу № 2-2504/2022 от 30.01.2023 | Ломоносовский районный суд (Ленинградская область)

47RS0011-01-2022-001908-85

Дело № 2-459/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 30 января 2023 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Яковлевой М.В.,

при секретаре Зеленовской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и обязании представить доступ к индивидуальному сейфу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ИП ФИО4 о взыскании с ответчика ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи земельного участка с бетонно-растворным узлом от 30 августа 2021 года в размере 1000000 рублей 00 копеек за невыполнение ФИО2 обязательства по оформлению акта об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям по соглашению № 2 к указанному договору купли-продажи и обязании ответчика ИП ФИО4 представить истцу доступ к индивидуальному сейфу № (50 мм) по адресу: <адрес> по договору № в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3 для изъятия денежных средств в размере 1000000 рублей 00 копеек за невыполнение ФИО2 обязательства по оформлению акта об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям по соглашению № 2 к договору купли-продажи от 30 августа 2021 года.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 30 августа 2021 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с бетонно-растворным узлом, по условиям которого ФИО2 продал, а ИП ФИО1 приобрела земельный участок площадью 4307 кв.м с кадастровым №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, предоставленный для размещения производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> размещенный на нем бетонно-растворный узел.

Согласно пункту 2.3 договора стороны оценивают указанный земельный участок в 1344007 рублей 89 копеек, бетонно-растворный узел – в 3855992 рубля 11 копеек, что составляет общую сумму в размере 5200000 рублей 00 копеек.

Пунктом 2.5 договора установлен следующий порядок расчетов: сумма в размере 2000000 рублей 00 копеек выплачена до подписания договора; сумма в размере 5000000 рублей 00 копеек выплачивается через индивидуальный сейф расчетного центра, находящегося по адресу: <адрес> закладной денежных средств до подписания настоящего договора.

Как указано в иске, до подписания договора купли-продажи истец ИП ФИО1 передала ответчику ФИО2 сумму в размере 200000 рублей 00 копеек, а также произведена закладка денежных средств в размере 5000000 рублей 00 копеек в сейфе № (50 мм) по адресу: <адрес>.

1 сентября 2021 года между истцом и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка с бетонно-растворным узлом от 30 августа 2021 года, в соответствии с которым были внесены изменения в пункты 4.3, 4.4 и 5.6 договора.

В соответствии с указанным соглашением ФИО2 гарантировал истцу, что на земельном участке расположена электроустановка ТП-8154 с трансформатором 160 кВа, при этом, ответчик принял на себя обязательство передать истцу всю документацию и ТП-8154 с трансформатором 160 кВа, а также предоставить документы на переуступку разрешенной мощности 144 кВт, осуществить весь необходимый от него комплекс юридических и физических действий, направленных на передачу (переуступку) всего объема присоединенного к электрическим сетям ОАО «Ленэнерго» мощности энергопринимающих устройств, присоединенной мощности объем 144 кВт.

Истцом также указано, что 7 сентября 2021 года между ней и ФИО2 было заключено соглашение № 2 о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка с бетонно-растворным узлом, в соответствии с которым были внесены изменения в пункты 2.5 и 4.3 договора.

По указанному соглашению ФИО2 принял на себя обязательство оформить акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и передать истцу в течение трех месяцев с момента получения документов после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на имя истца.

Соглашением № 2 также предусмотрено, что в случае невыполнения ФИО2 обязательства по оформлению акта об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям в указанный срок, денежные средства в размере 2000000 рублей 00 копеек возвращаются покупателю с возложением на него обязанности самостоятельно оформить указанный акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

При этом, как указала истец, в обеспечение исполнения указанного обязательства внесенные в счет оплаты покупной цены ФИО1 денежные средства в размере 2000000 рублей 00 копеек остаются на хранении в индивидуальном сейфе расчетного центра, расположено по указанному выше адресу.

Как указано в иске, на протяжении полугода ответчик ФИО2 проявлял бездействие в части исполнения принятых на себя обязательств по проведению мероприятий технологического присоединения к электрическим сетям, в связи с чем, истец самостоятельно обратилась в ПАО «Ленэнерго» с заявлением об оказании услуг по технологическому присоединению к электрическим сетям.

Истец обратилась к ответчику с досудебной претензией 12 апреля 2022 года, ответа на которую она не получила и была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец также указала, что для осуществления оплаты по договору купли-продажи земельного участка с бетонно-растворным узлом истцом, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор проката индивидуального сейфа № (50 мм) на период с 30 августа 2021 года по 13 сентября 2021 года.

В соответствии с пунктом 3 договора проката индивидуального сейфа допуск к сейфу возможен только одновременно всех клиентов. Таким образом, изъятие денежных средств из индивидуального сейфа может производиться только при одновременным присутствии ФИО2 и ФИО3

Как следует из иска, 29 марта 2022 года ФИО2 получил от истца денежные средства в размере 4000000 рублей 00 копеек, о чем им составлена расписка. Денежные средства были изъяты из индивидуального сейфа № (50 мм).

Таким образом, на настоящий момент в индивидуальном сейфе № (50 мм) на хранении находится денежная сумма в размере 1000000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.2 договора проката индивидуального сейфа № (50 мм) в случае, если условием пользования сейфом является одновременный допуск, клиенты обязаны не чинить друг другу необоснованных препятствий в пользовании сейфом. В случае повторной неявки кого-либо из клиентов, надлежащим образом уведомленного другим(и) клиентом (ами) о времени посещения сейфа, клиент (ы), чьи интересы нарушены в результате создания препятствий к пользованию сейфом, могут обратиться в суд с соответствующим иском к данному клиенту.

Истец также указала, что, поскольку доступ к сейфу может быть только совместный, ею дважды направлены телеграммы всем участникам договора проката индивидуального сейфа с приглашением на одновременный доступ к сейфу с целью изъятия денежных средств продавцом.

Ответчики в указанные в телеграммах даты и время (30 мая 2022 года в 12 часов 00 минут, 3 июня 2022 года в 12 часов 00 минут) в расчетный центр по адресу: <адрес> <адрес>, не явились.

При таких обстоятельствах, как указала истец, сложилась ситуация, что она не имеет доступа к индивидуальному сейфу и, соответственно, не имеет возможности получить от продавца ФИО2 денежные средства, оставшиеся на хранении в сейфе, в счет возврата продавцом денежных средств за невыполнение обязательства по оформлению акта об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

На настоящий момент выполнение условий договора аренды индивидуального сейфа является невозможным.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО5, действующей по доверенности от 4 апреля 2022 года, которая в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила о его удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ИП ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые конверты, возвращенные в суд с отметкой об истечении срока хранения, возражений по иску не представили, об отложении слушания дела не просили.

Согласно статье 233, статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, признает причину неявку ответчиков неуважительной, не приняв мер к получению корреспонденции, поступающей на адрес регистрации, ответчики, по мнению суда, должны лично нести ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с несвоевременным получением корреспонденции, поступающей на их имя по месту регистрации, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 421, пунктом 1 статьи 432, статьей 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30 августа 2021 года между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с бетонно-растворным узлом, по условиям которого ФИО2 продал, а ИП ФИО1 приобрела земельный участок площадью 4307 кв.м с кадастровым №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, предоставленный для размещения производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> размещенный на нем бетонно-растворный узел.

Пунктом 2.5 договора установлен следующий порядок расчетов: сумма в размере 200000 рублей 00 копеек выплачена до подписания договора; сумма в размере 5000000 рублей 00 копеек выплачивается через индивидуальный сейф расчетного центра, находящегося по адресу: <адрес> закладной денежных средств до подписания настоящего договора, но с правом получения денежных средств ФИО2 в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права по настоящему договору и предъявления документов, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО1 на указанную недвижимость.

Материалами дела также подтверждается, что 1 сентября 2021 года между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка с бетонно-растворным узлом от 30 августа 2021 года, в соответствии с которым были внесены изменения в пункты 4.3, 4.4 и 5.6 договора.

В соответствии с указанным соглашением ФИО2 гарантировал, что на земельном участке расположена электроустановка ТП-8154 с трансформатором 160 кВа, при этом, ответчик принял на себя обязательство передать истцу всю документацию и ТП-8154 с трансформатором 160 кВа, а также предоставить документы на переуступку разрешенной мощности 144 кВт, осуществить весь необходимый от него комплекс юридических и физических действий, направленных на передачу (переуступку) всего объема присоединенного к электрическим сетям ОАО Ленэнерго мощности энергопринимающих устройств, присоединенной мощности объем 144 кВт.

7 сентября 2021 года между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение № 2 о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка с бетонно-растворным узлом, в соответствии с которым были внесены изменения в пункты 2.5 и 4.3 договора.

По указанному соглашению ответчик ФИО2 принял на себя обязательство оформить акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и передать истцу в течение трех месяцев с момента получения документов после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на имя истца.

В обеспечение исполнения указанного обязательства внесенные в счет оплаты покупной цены ФИО1 денежные средства в размере 2000000 рублей 00 копеек остаются на хранении в индивидуальном сейфе расчетного центра, расположено по указанному выше адресу.

Материалы настоящего гражданского дела содержат договор № проката индивидуального сейфа № (50мм.) на период с 30 августа 2021 года по 13 сентября 2021 года, заключенный между ИП ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В соответствии с пунктами 3 и 3.2 договора проката индивидуального сейфа допуск к сейфу возможен только одновременно всех клиентов. В случае, если условием пользования сейфом является одновременный допуск, клиенты обязаны не чинить друг другу необоснованных препятствий в пользовании сейфом. В случае повторной неявки кого-либо из клиентов, надлежащим образом уведомленного другим(и) клиентом (ами) о времени посещения сейфа, клиент (ы), чьи интересы нарушены в результате создания препятствий к пользованию сейфом, могут обратиться в суд с соответствующим иском к данному клиенту.

Одновременно истцом в материалы дела представлена расписка, составленная собственноручно ответчиком ФИО2 29 марта 2022 года, согласно которой последний получил от ФИО1 денежную сумму в размере 4000000 рублей 00 копеек в качестве оплаты за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым №.

Таким образом, как указала истец, на настоящий момент в индивидуальном сейфе № (50 мм) на хранении находится денежная сумма в размере 1000000 рублей 00 копеек.

Материалами дела также подтверждается, что истцом в адрес ответчика ФИО2 неоднократно направлялись телеграммы, в которых содержится сообщение о необходимости явиться в назначенное время по адресу: <адрес> для обеспечения доступа к сейфу с целью изъятия денежных средств по договору купли-продажи от 30 августа 2021 года.

30 мая 2022 года и 3 июня 2022 года ФИО1, в присутствии ФИО9 и ФИО10, составлены акты о неявке на открытие индивидуального сейфа.

12 апреля 2022 года истец обратилась к ответчику ФИО2 с досудебной претензией с требованием в семидневный срок возвратить денежные средства в размере 200000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО1 и ФИО2 было согласовано условие взаимоотношений между ними, определяющее последствия неисполнения ФИО2 принятых на себя обязательств по организации технологического присоединения и передаче ФИО1 акта о технологическом присоединении, заключающееся в принятии ФИО2 обязательства уплатить истцу 2000000 рублей 00 копеек.

Доказательств исполнения ФИО2 указанного обязательства в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с данного ответчика денежных средств. Суд отмечает, что в силу принципа диспозитивности истец вправе требовать присуждения меньшей, чем это оговорено в соглашении, денежной суммы, в связи с чем, требование о взыскании 1000000 рублей 00 копеек следует признать обоснованным и удовлетворить.

В части требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 об обязании представить доступ к индивидуальному сейфу суд руководствуется следующим.

Из материалов дела следует, что стороны спора достигли соглашения о порядке взаиморасчетов по договору, заключив договор проката индивидуального сейфа № (50 мм) на период с 30 августа 2021 года по 13 сентября 2021 года.

В соответствии с пунктами 3 и 3.2 данного договора допуск к сейфу возможен только при одновременном присутствии всех клиентов, включая ФИО2 и ФИО3 В случае, если условием пользования сейфом является одновременный допуск, клиенты обязаны не чинить друг другу необоснованных препятствий в пользовании сейфом. В случае повторной неявки кого-либо из клиентов, надлежащим образом уведомленного другим(и) клиентом (ами) о времени посещения сейфа, клиент (ы), чьи интересы нарушены в результате создания препятствий к пользованию сейфом, могут обратиться в суд с соответствующим иском к данному клиенту.

Материалами дела подтверждается направление истцом соответствующих требований о явке, при этом, сведения о таковой в деле отсутствуют, в связи с чем, учитывая наступление оснований для изъятия истцом содержимого сейфовой ячейки и немотивированное бездействие ФИО2 и ФИО3 суд находит необходимым обеспечить доступ истца к сейфовой ячейке, рассматривая такой способ защиты, как пресечение действий, нарушающих права истца и присуждение к исполнению договорной обязанности.

Таким образом, данное требование также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и обязании представить доступ к индивидуальному сейфу – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> <данные изъяты> денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с бетонно-растворным узлом от 30 августа 2021 года в размере 1000000 рублей 00 копеек за невыполнение ФИО2 обязательства по оформлению акта об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям по соглашению № 2 к договору купли-продажи земельного участка с бетонно-растворным узлом от 30 августа 2021 года.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 (<данные изъяты>) представить индивидуальному предпринимателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженке <данные изъяты>) доступ к индивидуальному сейфу № (50 мм) по адресу: <адрес> по договору № в отсутствие ФИО2 и ФИО3 для изъятия денежных средств в размере 1000000 рублей 00 копеек за невыполнение ФИО2 обязательства по оформлению акта об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям по соглашению № 2 к договору купли-продажи от 30 августа 2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2023 года.

Судья М.В. Яковлева