Решение по делу № 02-1591/2023(02-8722/2022)~М-7088/2022 от 27.01.2023 | Преображенский районный суд (Город Москва)

УИД: 77RS0022-02-2022-016457-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н. при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/2023 по иску ООО «Гольфстрим-Р» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец ООО «Гольфстрим-Р» обратился в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением о о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя требования следующим. 14.02.2022 г. между ПАО “Норвик Банк” и ответчиком был заключен Договор от предоставлении кредита физическому лицу <***>, в соответствии с которым кредитор предоставил Заемщику кредит в размере сумма, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты. Согласно договору процентная ставка за пользование кредитом составляет 39 % годовых, при отсутствии нарушений срока внесения платежнй, нарушения обязательств по имущественному страхованию, процентная ставка начиная со второго платежа по дату окончания срока исполнения составляет - 17,5 % годовых. 23.03.2022 г. между ПАО “Норвик Банк” и Заемщиком было заключено Дополнительноет соглашение к Кредитному договору, которым стороны изменили срок возврата кредита - до 30 июня 2035 года, а также изменили льготную процентную ставку - 29,99 % годовых. ПАО “Норвик Банк” перечислил денежные средства Заемщику в размере сумма В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, 14.02.2022 г. между ПАО “Норвик Банк” и Заемщиком заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>/001, в соответствии с которым Заемщик передал Займодавцу в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес. 14.02.2022 г. ответчиком выдана закладная, удостоверяющая право требования по кредитному договору, договору залога, зарегистрированная в Управлении Росреестра по адрес 22.03.2022 г.

28.03.2022 г. между ПАО “Норвик-Банк” и ООО “Гольфстрим-Р” заключен Договор купли-продажи закладной № 69-22-ГСР, в соответствии с которым ПАО “Норвик-Банк” продал ООО “Гольфстрим-Р” закладную, удостоверяющую права требования к ФИО1 в рамках Кредитного договора, договора залога. Таким образом, истец является кредитором ответчика и залогодержателем недвижимого имущества переданного в залог в качестве обеспечения исполнения кредитого договора.

С апреля 2022 года ответчик прекратил исполнять обязательства по договору, в связи с чем, 27.06.2022 г. в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки.

По состоянию на 17.08.2022 г. размер задолженности составляет сумма, из которых: сумма - сумма задолженности по возврату суммы кредита; сумма - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; сумма - сумма неустойки за просрочку возврата суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» задолженность по кредитному договору <***> от 14 февраля 2022 года в размере 6 202 904,71; - взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» проценты за пользование суммой займа в размере 39 % годовых, начисляемых на сумму кредита в размере сумма, начиная с 18.08.2022 г. по день фактической уплаты суммы кредита; - взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» неустойку за просрочку возврата основной суммы кредита по ставке 9,5 % годовых начисляемую на основную сумму кредита в размере сумма, начиная с 18 августа 2022 года по день фактического возврата суммы кредита; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 9,5 % годовых начисляемую на сумму процентов за пользование кредитом, начиная с 18 августа 2022 года по дату фактической уплаты; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0011001:2995 путем продажи с публичных торгов, с установоением начальной продажной цены в размере сумма; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца ООО «Гольфстрим-Р» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, извещался надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 14.02.2022 г. между ПАО “Норвик Банк” и ответчиком был заключен Договор от предоставлении кредита физическому лицу <***>, в соответствии с которым кредитор предоставил Заемщику кредит в размере сумма, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты.

Согласно п. 2 Договору, срок возврата кредита - 31 января 2042 года включительно.

Согласно п. 4 Договора ежемесячная процентная плата за пользование денежными средствами составляет:

39 % годовых с даты, следующей за предоставлением кредита, по последнее число первого платежа (включительно);

- 17,5 % годовых - начиная со второго платежа по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии отсутствия просроченных платежей и при исполнении обязательств по имущественному и/или титульному страхованию;

- 39 % годовых со дня, следующего за днем возникновения просроченного платежа и/или со дня, следующего за днем нарушения заемщиком обязательств по имущественному страхованию и/или титульному страхованию (согласно адрес договора).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет ответчика.

23.03.2022 г. между ПАО “Норвик Банк” и Заемщиком было заключено Дополнительноет соглашение к Кредитному договору, которым стороны изменили срок возврата кредита - до 30 июня 2035 года, а также изменили льготную процентную ставку - 29,99 % годовых.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по состоянию на 17.08.2022 г. составляет сумма, из которых: сумма - сумма задолженности по возврату суммы кредита; сумма - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; сумма - сумма неустойки за просрочку возврата суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору.

28 марта 2022 года между ПАО «Норвик Банк» и ООО «Гольфстрим-Р» заключен договор купли-продажи закладной № 69-22-ГСР, в соответствии с которым к истцу перешли все обязательства, вытекающие из договора займа и договора ипотеки в полном объеме (л.д. 18-20).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

27.06.2022 г. в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки. Данное требование оставлено без удовлетворения.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, из которых: сумма - сумма задолженности по возврату суммы кредита; сумма - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; сумма - сумма неустойки за просрочку возврата суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 39,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 18 августа 2022 года до дня фактического исполнения обязательства, и неустойки за просрочку возврата суммы кредита по ставке Центрального Банка Российской Федерации, действующей на 14 февраля 2022 года (дата заключения договора), а именно 9,5 % годовых начисляемую на сумму кредита в размере сумма и сумму процентов за пользование кредитом, начиная с 18 августа 2022 года по день фактического возврата суммы кредита, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвилсимости: квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0011001:1995, расположенную по адресу: адрес

Согласно отчету об оценке ООО ОК «Правильный подход» № 2208-22С3,рыночная стоимость предмета залога составляет сумма.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять сумма (сумма - рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке х 80 %).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 98 ГПК РФ, понесенные истцом по делу судебные расходы в виде оплаты госпошлины, подлежат взысканию с ответчика в размере сумма, поскольку подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 27.06.1977 г/р, паспортные данные, в пользу ООО «Гольфстрим-Р», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору <***> от 14.02.2022 г. в размере сумма

Взыскать с ФИО1, 27.06.1977 г/р, паспортные данные, в пользу ООО «Гольфстрим-Р», ИНН <***> проценты за пользование суммой займа в размере 39 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 18 августа 2022 года до дня фактического возврата суммы кредита.

Взыскать с ФИО1, 27.06.1977 г/р, паспортные данные, в пользу ООО «Гольфстрим-Р», ИНН <***> неустойку за просрочку возврата основной суммы кредита по ставке 9,50 % годовых начисляемую на сумму кредита в размере сумма , начиная с 18 августа 2022 года до дня фактического возврата суммы кредита.

Взыскать с ФИО1, 27.06.1977 г/р, паспортные данные, в пользу ООО «Гольфстрим-Р», ИНН <***>, неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 9,50 % годовых начисляемую на сумму процентов за пользование кредитом, начиная с 18 августа 2022 года по день фактического возврата суммы кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0011001:1995, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма.

Взыскать с ФИО1, 27.06.1977 г/р, паспортные данные, в пользу ООО «Гольфстрим-Р», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Т.Н. Сакович