Резолютивная часть
оглашена 10.03.2023
Мотивированное решение
составлено 17.03.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Звенигород
Московская область 10 марта 2023 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре Кирилловой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на гаражный бокс № 43 общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что она открыто и непрерывно владеет гаражом более 20 лет, с февраля 2000 года, когда умер бывший владелец бокса - ее свекор ФИО2. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что пользуется гаражом для личных нужд, оплачивает расходы по его содержанию, является членом ГСК № 2 с этого же периода. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Гаражный бокс № 43 стоит на кадастровом учете, но право собственности на гаражный бокс предыдущего владельца не прошло государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, в связи с чем зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца - адвокат по ордеру ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчик – представитель администрации Одинцовского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 разрешение требований оставила на усмотрение суда.
Третье лицо - председатель ГСК № 2 ФИО5 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменные пояснения по иску, в которых с иском согласился. Указал, что ФИО1 владеет гаражным боксом № 43 с 2000 года, является членом ГСК № 2, задолженностей по членским и иным взносам не имеет.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Материалами дела подтверждается и установлено судом, Гаражно-строительный кооператив № 2 создан 13.07.1974 на основании Решения Исполнительного комитета Звенигородского городского совета депутатов трудящихся № 423/14 от 26.07.1974.
Архивными выписками из решений Звенигородского городского Совета народных депутатов № 727/24 от 24.12.1974 и № 646/25 от 24.12.1976 подтверждается, что под организацию кооператива были отведены земельные участки площадью 0,6 га и 0,25 га, о чем был выдан соответствующий Акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.
Согласно Уставу, утвержденному решением Общего собрания ГСК № 2 /протокол № 1 от 22.01.2015/, ГСК создано на добровольных началах гражданами - владельцами транспортных средств и гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов.
Из объяснений представителя истца и справочных данных председателя ГСК № 2, оцениваемых судом по правилам ст. 68 ГПК РФ, установлено, что истец с 2000 года владельцем гаражного бокса № 43 в ГСК № 2, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается справкой ГСК № 2.
Материалами дела подтверждается, что по договорам аренды № 8 от 23.05.2016 и № 9 от 22.06.2016, заключенным между администрацией городского округа Звенигород и ГСК № 2, последнему предоставлены в аренду сроком на 49 лет земельные участки площадью 5 054 кв.м. с кадастровым номером № № и площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № № расположенные по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – для строительства гаражей.
Государственная регистрация договоров аренды земельных участков произведена 16.06.2016 и 31.08.2016.
Разрешение на строительство гаражей в ГСК № 2 было утверждено Главным архитектурно-планировочным управлением Мособлисполкома 08.06.1977.
Согласно техническому заключению кадастрового инженера ФИО6
(номер квалификационного аттестата 50-11-553), гаражный бокс с кадастровым номером № общей площадью 23,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, соответствует требованиям технических регламентов и других нормативных документов по строительству, действующих на территории Российской Федерации и расположен в соответствии с планом застройки ГСК.
Разрешая требования истца о признании права собственности на гаражный бокс, находящийся в его фактическом владении, суд исходит из следующего.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленного истцом регистрационного удостоверения № 1641, выданного 13.02.1992 (л.д. 36), право собственности ФИО2 на гаражный бокс № 43, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном в тот период времени порядке, основание регистрации прав - постановление Главы администрации города Звенигорода от 31.01.1992 № 42 (л.д. 43).
Таким образом, фактическое строительство объектов в рамках уставной деятельности ГСК № 2 осуществлено с учетом оформления земельных отношений с органом местного самоуправления и нормативных документов по строительству, однако в регистрации права собственности членов кооператива на возведенные объекты в виде гаражных боксов индивидуального использования имеются препятствия по независящим от граждан - участников кооператива, причинам.
ФИО2 умер Дата обезличена
Его супруга – ФИО7, Дата обезличена г.р., умерла Дата обезличена
Наследники первой очереди к имуществу ФИО2, - его сыновья ФИО8, ФИО9, один из которых приходился истцу супругом, умерли Дата обезличена и Дата обезличена
Из справки, выданной председателем ГСК № 2, следует, что гаражный бокс № 43 с 2000 года значится за ФИО1, последняя задолженности по членским и иным взносам не имеет.
Согласно предоставленным данным, ФИО1 в течение более 20 лет уплачивала членские взносы в гаражно-строительный кооператив и несла расходы по содержанию гаражного бокса.
Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 99/2022/512571512 от 18.12.2022 следует, что сведения о спорном объекте недвижимости по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 20 Постановления № 10/22 отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс, в отношении которого заявлены требования, возведен на земельном участке, предоставленном в рамках договора аренды, заключенного с ГСК № 2, под застройку гаражного комплекса; спорный объект недвижимости является объектом капитального строительства и соответствует требованиям технических регламентов и других нормативных документов по строительству; каких-либо притязаний в отношении спорного объекта недвижимого имущества со стороны третьих лиц судом не установлено; суду представлены доказательства, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 20 лет.
Учитывая вышеизложенное, избранный истцом способ защиты прав следует признать надлежащим и за ФИО1 следует признать право собственности на объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, право собственности на гаражный бокс № 43, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - судья О.А. Фоменкова