УИД 50RS0010-01-2025-002499-84
Дело №2-3217/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года г.о. Балашиха
Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мининой В.А., при секретаре Маммаевой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал-2005» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Квартал-2005» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, указав, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 22.11.2014 г. выбрана для управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «Квартал – 2005». ФИО1 является собственником нежилых помещений: 2/3 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 86,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом.XVII, кадастровый №. <адрес> помещения 57, 93 кв.м, 2/3 долей общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 121,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. ХVI, кадастровый №. Оплачиваемая площадь 81,13 кв.м. Задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг – отопления и коммунальных услуг, содержание мест общего пользования по нежилому помещению №ХVI за период с 11.09.2023 г. по 31.01.2024 г. составляет 40 477, 42 руб. Задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг – отопления и коммунальных услуг, содержание мест общего пользования по нежилому помещению №XVII за период с 11.11.2022 г. по 31.01.2024 г. составляет 75 979, 77 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по нежилому помещению XVI за период с 11.09.2023 г. по 31.01.2024 г. в размере 40 477, 42 руб., задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по нежилому помещению №XVII за период с 11.11.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 75 979, 77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 494 руб.
Представитель истца ООО «Квартал-2005» в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил).
В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 23 августа 2005 г. N 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.
Поэтому при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.
Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 22.11.2014 г. выбрана для управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «Квартал – 2005».
ФИО1 является собственником нежилых помещений: 2/3 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 86,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом.XVII, кадастровый №. Оплачиваемая площадь помещения 57, 93 кв.м, 2/3 долей общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 121,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. ХVI, кадастровый №. Оплачивая площадь 81,13 кв.м.
ООО «Квартал-2005» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 09.12.2024 года мировым судьей судебного участка №49 Железнодорожного судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определением мирового судьи от 03.04.2025 года вышеуказанный судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1
Как следует из искового заявления, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг – отопления и коммунальных услуг, содержание мест общего пользования по нежилому помещению №ХVI за период с 11.09.2023 г. по 31.01.2024 г. составляет 40 477, 42 руб., задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг – отопления и коммунальных услуг, содержание мест общего пользования по нежилому помещению №XVII за период с 11.11.2022 г. по 31.01.2024 г. составляет 75 979, 77 руб.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на иных лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Квартал-2005» о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг – отопления и коммунальных услуг, содержание мест общего пользования по нежилому помещению №ХVI за период с 11.09.2023 г. по 31.01.2024 г. в размере 40 477, 42 руб., задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг – отопления и коммунальных услуг, содержание мест общего пользования по нежилому помещению №XVII за период с 11.11.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 75 979, 77 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению с ФИО1
Суд не находит оснований не согласиться с расчетом истца. Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, факт образования задолженности документально подтвержден. Сведениями о погашении указанной задолженности на день судебного разбирательства суд не располагает. Ответчиком не представлены допустимые и достоверные доказательства, опровергающие правильность начислений за предоставленные услуги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.
Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 494 руб., что подтверждается платежным поручением № от 07 мая 2025 г.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, с ФИО1 в пользу ООО «Квартал-2005» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 494 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Квартал-2005» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> (паспорт №) в пользу ООО «Квартал – 2005» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг – отопление и коммунальных услуг на содержание мест общего пользования (ОДН) по нежилому помещению №XVI за период 11.09.2023 г. по 31.01.2024 года в размере 40 477 руб., задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг – отопление и коммунальных услуг на содержание мест общего пользования (ОДН) по нежилому помещению №XVIIза период 11.11.2022 г. по 31.01.2024 года в размере 75 979, 77 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 494 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.А. Минина
Мотивированный текст заочного
решения изготовлен 10 июля 2025 года