№2-888/2025
36RS0005-01-2024-007131-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.04.2025 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Нефедова А.С.,
при секретаре Буряковой К.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «РемСтрой» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что 06.04.2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «РемСтрой» (далее - Застройщик) с одной стороны и ФИО4 (далее - Участник(и) долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать в собственность ФИО4 двухкомнатную <адрес> на 9 этаже, общей проектной площадью без учета лоджий/балконов - 58.9 кв.м., проектной площадью, включающей лоджии/балконы - 60.06 кв.м., общей приведенной площадью 60.06 кв.м. Согласно п. 4.1. Договора № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 06.04.2021 г. гарантийный срок для Объекта установлен в 5 лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по указанному договору и 26.05.2021 г. между сторонами договора был подписан акт приема-передачи № <адрес>, общей площадью 58.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Между тем, в ходе эксплуатации жилого помещения, в течение гарантийного срока, в переданном Участникам долевого строительства Застройщиком объекте недвижимости были обнаружены недостатки, возникшие, в связи с допущенными Застройщиком отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также от иных обязательных требований, и ухудшающие качество квартиры, что подтверждено приложенными к претензии дефектной ведомостью и локальным сметным расчетом. Стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ без учета стоимости подлежащих замене элементов оконных конструкций составляет 234 750 рублей 55 коп. Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия, которая, однако, оставлена Застройщиком без ответа.
На основании изложенного и с учетом уточнения требований истец окончательно просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РемСтрой» в пользу ФИО4 стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 271000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 представила письменные возражения на исковое заявление, в судебном заседании пояснила, что не возражает против суммы, установленной судебной экспертизой, компенсацию морального вреда просила снизить до 1 000 рублей.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 06.04.2021 года между ООО «СЗ «РемСтрой» (ФИО5) и ФИО2 (Сторона 2) был заключен договор № долевого участия в строительстве в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 11-18).
26.05.2021 г. вышеуказанная квартира была передана по акту приема-передачи № истцу ФИО4 (л.д. 19).
Право собственности истца на спорную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 175-178).
Застройщиком вышеуказанного дома является ООО «СЗ «РемСтрой».
В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением от 01.11.2024 г. по результатам строительно-технического обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 20-61), согласно которому стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ без учета стоимости подлежащих замене элементов оконных конструкций составляет: 234 750 рублей (л.д. 59об).
По ходатайству стороны ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для проверки доводов о наличии либо отсутствии недостатков строительных и отделочных работ в объекте договора участия в долевом строительстве, а также соответствия качества квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также привели ли указанные недостатки к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования, подтверждение стоимости работ по устранению имеющихся недостатков.
Согласно заключению эксперта № от 16.03.2025г., выполненному ООО НЦ «Форензика» (л.д. 101-164), в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в помещениях спорной квартиры имеются недостатки (дефекты) и нарушения строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, связанных с нарушениями строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, в квартире на момент производства экспертизы составляет: 271 000 руб. Стоимость пригодных к использованию материалов, подлежащих повторному применению после устранения производственных дефектов по состоянию на дату исследования, округленно до сотен рублей, составляет: 13 800 рублей (л.д. 146).
Сомневаться в заключении, выполненному экспертами ООО НЦ «Форензика» у суда оснований не имеется, экспертиза проведена в полном объеме, ответы на поставленные судом вопросы экспертом даны, нарушений норм гражданского процессуального законодательства, которые могли бы поставить под сомнение экспертные заключения, судом не установлено.
Суд также учитывает, что сторонами не представлено возражений против указанного заключения экспертов.
При вынесении настоящего решения суд руководствуется заключением экспертов ООО НЦ «Форензика», поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Как установлено положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
На основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В данном случае установлено, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире составляет 271 000 рублей, что установлено заключением судебной экспертизы.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу указанную сумму в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора долевого участия на сумму выявленных строительных дефектов, установленных в квартире.
С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика в его пользу 271 000 рубля в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора долевого участия на сумму выявленных строительных дефектов, установленных в квартире, подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что в силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со статьёй 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Основания для компенсации морального вреда закреплены, в частности, в статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Так, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в частности, о компенсации морального вреда (статья 15).
Следовательно, в данном случае к отношениям, имевшим место между истцами и ответчиком, подлежит применению статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". При этом по общему правилу, требования о компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя подлежат удовлетворению в том случае, если судом установлено такое нарушение со стороны виновного лица, независимо от возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, повлекших за собой изменение привычного уклада и образа жизни, с учетом требований разумности и справедливости, суд в силу положений статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным требования о компенсации морального удовлетворить, взыскав с ответчика в счет компенсации причиненного истцу морального вреда по 2000 рублей.
Поскольку при подаче искового заявления истцы от уплаты государственной пошлины освобожден, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 12 130 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» (ИНН №) в пользу ФИО4 (пас порт № №) денежные средства в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков 271000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, а всего 273000 /двести семьдесят три тысячи/ рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» (ИНН №)в доход муниципального образования городского округа города Воронежа госпошлину в размере – 12130 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.С. Нефедов
Мотивированное решение составлено 25.04.2025 года