Дело № 2-1360/2023

22RS0011-02-2023-000632-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хоченовой Е.В.,

при секретаре Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки: *** кв. м., находящийся по адресу: ..., кадастровый номер: ***, запись регистрации права в ЕГРН № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***; признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки *** кв. м., находящийся по адресу: ...; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по *** доле за каждым) на объект незавершенного строительства, площадью застройки *** кв. м., находящийся по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки: *** кв. м., находящегося по адресу: ..., кадастровый номер: ***. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в следующих долях: *** доля – ФИО1, *** доля – ФИО2, *** доля – ФИО3, на основании разрешения на строительство № *** от *** Администрации города Рубцовска Алтайского края, соглашения об определении долей от ***, договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности *** № *** от ***, *** № *** от ***, *** № *** от ***, записи регистрации права в ЕГРН № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***. Вышеуказанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, общей площадью *** кв. м. с кадастровым номером: ***, адрес: ..., предоставленном Администрацией г. Рубцовска Алтайского края истцам на основании договора № *** аренды земельного участка от *** сроком на *** года с ***. Истцы произвели самовольную реконструкцию вышеуказанного объекта незавершенного строительства и разделили объект незавершенного строительства на два самостоятельных, отдельных друг от друга, объекта незавершенного строительства, о чем подписали соглашение о разделе имущества от ***, согласно которому: ФИО1 принадлежит объект незавершенного строительства, площадью застройки *** кв. м., находящийся по адресу: ...; ФИО2 и ФИО3 в равных долях принадлежит объект незавершенного строительства, площадью застройки *** кв. м., находящийся по адресу: .... Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от ***, в заключении кадастрового инженера С. указано, что образовано два объекта незавершенного строительства, произведен снос части объекта незавершенного строительства, путем демонтажа плит перекрытия. В результате чего образовалось два отдельно стоящих объекта незавершенного строительства. Согласно ответу комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Рубцовска № 82 от 31.01.2023 использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. Истцы обращались в Администрацию г. Рубцовска Алтайского края с заявлением о возможности получения разрешения на реконструкцию объекта на два объекта, но получили отказ 266/ПОГ/791 от 07.02.2023. В соответствии с техническим заключением № 1434-23 состояние строительных конструкций двух образованных объектов незавершенного строительства сохраняют несущую способность и обеспечивают эксплуатацию в дальнейшем по назначению, без угрозы для жизни и здоровья людей. Грубых нарушений и отклонений норм строительства при самовольной реконструкции не выявлено. Состояние строительных конструкций незавершенного строительства объектов на момент визуального обследования оценивается категорией работоспособное техническое состояние. Расположение объектов незавершенного строительства не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требовании пожарной безопасности». Нарушения требований СанПин 2.2.1./2.1.1.1.1.1203-СЗЗ не выявлены. В настоящее время истцы хотят оформить свое право собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства и распорядиться этим имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, однако этому препятствует отсутствие надлежащих документов.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие (телефонограмма в деле).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании разрешения на строительство № *** от ***, выданного Администрацией города Рубцовска Алтайского края, соглашения об определении долей от ***, ФИО1 принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадью застройки *** кв. м., со степенью готовности объекта *** %, по адресу: .... Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации № ***.

На основании договора купли – продажи от ***, зарегистрированного ***, номер регистрации: ***, истцам ФИО2 и ФИО3, каждому, принадлежит по *** доле в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки *** кв. м, назначение: нежилое, со степенью готовности объекта – *** %, по адресу: .... Право собственности истца ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации № ***, истца ФИО3 – ***, запись регистрации № ***

Из технического плана объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., подготовленного кадастровым инженером ***, следует, что была произведена реконструкция данного объекта – проведен снос части объекта незавершенного строительства путем демонтажа плит перекрытия с образованием двух отдельно стоящих объектов незавершенного строительства, расположенных: .... Степень готовности обоих объектов незавершенного строительства составляет *** %.

***, в связи с произведенной реконструкцией по разделу в натуре объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: ..., участники долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, в соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о разделе имущества, которым прекратили право общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства и произвели реальный раздел объекта незавершенного строительства на два самостоятельных объекта незавершенного строительства следующим образом: ФИО1 переходит в собственность объект незавершенного строительства, площадью застройки *** кв. м., находящийся по адресу: ...; ФИО3 и ФИО2 переходит в общую долевую собственность (по *** доле каждому) объект незавершенного строительства, площадью застройки *** кв. м., находящийся по адресу: .... (п. 2 соглашения о разделе имущества).

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на образованные в результате реконструкции отдельно стоящие объекты незавершенного строительства, расположенные по адресам: ... и ... истцам не представляется возможным, поскольку реконструкция была произведена самовольно, без получения необходимых разрешений и согласований уполномоченных органов, в связи с чем, образованные в ее результате объекты, исходя из смысла ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются самовольными постройками.

Истцы обратились в Администрацию г.Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства под два объекта капитального строительства, но 07.02.203 получили отказ за № 266/ПОГ/791.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «Рубцовсктеплосервис» № 1434-23, по результатам проведенного визуального технического обследования состояния строительных конструкций двух образованных объектов незавершенного строительства в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ... определено, что на момент визуального обследования несущих строительных конструкций двух объектов незавершенного строительства, а именно: ..., сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасную эксплуатацию в дальнейшем по назначению, без угрозы для жизни и здоровья людей. Грубых нарушений и отклонений от строительных норм при самовольной реконструкции не выявлено. Состояние строительных конструкций незавершенного строительства объектов на момент визуального обследования оценивается категорией работоспособное техническое состояние. Расположение объектов незавершенного строительства не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нарушения требований СанПин 2.2.1./2.1.1.1.1.1203-СЗЗ (новая редакция) не выявлены.

Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные самовольные постройки – объекты незавершенного строительства, из земель населенных пунктов с кадастровым № ***, находящийся по адресу: ..., разрешенное использование – магазины, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимостью, площадью *** кв. м., предоставлен истцам ФИО2, ФИО3, ФИО1 в аренду Администрацией города Рубцовска Алтайского края на основании договора № *** сроком на *** года однократно для завершения строительства расположенного на нем объекта. Срок аренды установлен с ***.

Из ответа комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от 31.01.2023 № 82 следует, что объект незавершенного строительства (здание магазина), расположенный в ..., находится в центральной части города в зоне городского центра. Зона городского центра предназначена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Факт установления границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в деле не имеется.

Таким образом, в данном случае требования ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на самовольные постройки выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При установленных обстоятельствах ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истцов на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадью застройки *** кв. м., со степенью готовности объекта *** %, по адресу: ..., подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на *** долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки *** кв. м., степень готовности объекта *** %, расположенный по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации № ***

Прекратить право собственности ФИО2 на *** долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки *** кв. м., степень готовности объекта *** %, расположенный по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации № ***

Прекратить право собственности ФИО3 на *** долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки *** кв. м., степень готовности объекта *** %, расположенный по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации № ***.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки *** кв. м., степень готовности объекта – *** %, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки *** кв. м., степень готовности объекта – *** %, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки *** кв. м., степень готовности объекта – *** %, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хоченова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.05.2023.