Дело №2-1-8845/2022
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г. Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО УК «Забота Плюс» о понуждении к исполнению требований предписания,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ООО УК “Забота Плюс” в течении месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № по адресу: <адрес>, а именно: произвести работа по восстановлению температуры горячего водоснабжения в точке водоразбора на кухне в квартире № №.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании подержала исковые требования, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования признала частично, не оспаривая, что предписание не исполнено, пояснила, что исполнение предписания зависит, в том числе, МУП «Калугатеплосеть».
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также Правила), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 3 Правил указано, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.
В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание, и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Согласно Правилам № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.
Согласно пункту 5 раздела II приложения № 1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» требованием к качеству коммунальных услуг относится обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09).
Пунктом 2.4. СанПин 2.1.4.2496-09 установлено, что температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °С и не выше 75 °С.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ на основании обращений граждан, проживающих по адресу: г. Калуга, ул. <адрес> и приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ года проведена внеплановая выездная проверка по обследованию технического состояния многоквартирного дома № № по ул. <адрес> и качества предоставления коммунальной услуги по ГВС.
В ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения:
1. В квартире № 84 температура воды в системе горячего водоснабжения в точке разбора ванная комната составила +53,4 °С, на кухне +41,4 °С, что является нарушением п. 5 Приложения 1 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Данные нарушения зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в акте проверки № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление и эксплуатацию многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО УК «Забота Плюс» на основании договора № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО УК «Забота Плюс» выдано предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.
Данное предписание было направлено в адрес ООО УК «Забота Плюс» письмом исх. № №, № от ДД.ММ.ГГГГ и, согласно карточке почтового уведомления № №, получено обществом ДД.ММ.ГГГГ.
16 июня 2021 года при проведении проверки исполнения указанного выше предписания, проведенной на основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.
Вступившим в законную силу постановлением мирового судьи судебного участка № 51 Калужского судебного района Калужской области от 26 августа 2021 года ООО УК “Забота Плюс ” признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон.
Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, что предписание не исполнено, и что при проведении проверки исполнения предписания 17.06.2021 года было установлено и отражено в акте проверки исполнения предписания, что на вводе в дом температура горячей воды составила 64 градуса.
Доводы ответчика о том, что исполнение предписания также зависит од действия МУП «Калугатеплосеть» не являются основанием для освобождения управляющей компании от исполнения своих обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным жилым домом и исполнения предписания.
Доказательств, подтверждающих, принятие мер по надлежащему исполнению предписания, ответчиком суду не представлено, в том числе, обращения к третьим лицам с целью приведения горячего водоснабжения в соответствие с требованиями закона.
С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, поскольку факт неправомерного уклонения от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции судом установлен, предписание до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.
Обязать ООО УК «Забота Плюс» (ИНН №) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании № № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, а именно:
- произвести работы по восстановлению температуры горячего водоснабжения в точке водоразбора на кухне в квартире № №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.
Председательствующий И.А. Лохмачева