Дело № 2-659/2025
УИД 33RS0017-01-2025-000341-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 июля 2025 года
г. Собинка Владимирской области
Собинский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего Стародубцевой А.В.,
при секретаре Бусуриной Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (далее – администрация Собинского муниципального округа) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры с кадастровым номером NN, расположенной по адресу: <...>.
В обоснование иска указано, что истец является нанимателем квартиры с кадастровым номером NN, расположенной по адресу: <...>. В ноябре 2024 г. был подготовлен проект перепланировки квартиры и произведена перепланировка жилого помещения в соответствии с данным проектом. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтирована часть стены жилой комнаты, возведена новая перегородка из газобетонных блоков, устроен новый дверной проем в кухне, произведен демонтаж дверного проема в кухне. В декабре 2024 г. истец обратилась в администрацию Собинского муниципального округа по вопросу согласования выполненной перепланировки, однако письмом от 10 января 2025 г. № 01-18-27 в выдаче разрешения на перепланировку отказано. Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не затрагивает места общего пользования.
Протокольным определением суда от 2 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены члены семьи нанимателя жилого помещения ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (л.д. NN).
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. NN).
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше доводам, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Собинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство, в котором указал на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований при положительном заключении независимой судебной экспертизы, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. NN).
Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание также не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. NN).
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что 23 декабря 2015 г. между администрацией г. Собинки и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № NN, по условиям которого ФИО2 и члены её семьи ФИО3, ФИО5, ФИО4 получили в бессрочное владение и пользование жилое помещение, площадью 56,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> (л.д. NN).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на помещение с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: <...>, собственником квартиры, площадью 56,1 кв.м, является муниципальное образование г. Собинка Собинского района (л.д. NN).
Проектом перепланировки квартиры № NN, выполненным ООО «Центр технической инвентаризации», предусмотрен демонтаж перегородок, разделяющих жилую комнату, кухню и коридор, с последующим устройством новых из газобетонных блоков (л.д. NN).
ФИО2 выдано предписание № 1 от 15 ноября 2024 г. о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения, расположенного по адресу: <...>, в прежнее состояние до 1 марта 2025 г. (л.д. NN).
В заключении ИП ФИО6 NN указано, что при обследовании спорной квартиры дефектов, влияющих на эксплуатационные качества жилого помещения, после проведенной перепланировки не отмечено. Техническое состояние возведенных строительных конструкций исправное и не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию. Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не затрагивает места общего пользования (л.д. NN).
Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, выполненному 14 февраля 2025 г. кадастровым инженером ФИО6, площадь указанной квартиры составляет 57,1 кв.м. Изменение площади произошло в результате перепланировки (л.д. NN).
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Бюро судебных экспертиз», в данной квартире передвинута газобетонная перегородка, длиной 2,2 м, устроен проход и установлена дверь 0,9х2м из дерева, удален проход из перегородки с демонтажем двери 09,х2 м. Эксперт пришел к выводам о том, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <...>, соответствует требованиям градостроительного законодательства, строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. NN).
У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующие образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется.
Принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о необходимости сохранения квартиры в перепланированном состоянии с учетом проведенных вышеуказанных работ.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истца в суд с настоящим иском не связано с нарушением его прав со стороны ответчика, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт NN) к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (ИНН NN) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером NN, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 14 февраля 2025 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Стародубцева
Решение суда принято в окончательной форме 25 июля 2025 г.