Дело № 2-445/2023 (2-3946/2022;)
УИД: 23RS0003-01-2022-007599-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
10 апреля 2023 года город – курорт Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.,
при секретаре Эрганьян З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-инвестиционная Компания "Кристалл" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Строительно-инвестиционная Компания "Кристалл" о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указала на то, что 11 января 2018 года между ней и ООО "Кристалл" был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ООО "Кристалл" обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру со строительным номером №, площадью 59,36кв.м., расположенную на 12-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, жом 185 А, а она, в свою очередь, во исполнение условий указанного договора в полном объёме уплатила ООО "Кристалл" денежные средства в размере 2 968 000 рублей. Согласно пункта 3.4. приведённого договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен не позднее 08 декабря 2018 года. Однако ООО "Кристалл" условия заключенного договора по передаче ей квартиры в установленный договором срок не выполнены.
В период времени с 22 октября 2020 года по 28 октября 2020 года она по прибытию в г. Анапа обратилась в офис продаж застройщика с целью принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи и получения ключей от квартиры, где ей было предложено подписать акт приема-передачи квартиры, в котором содержалось условие о том, что она, как участник долевого строительства, отказывается от взыскания с застройщика пени, штрафа, убытков за просрочку передачи ей объекта строительства, что является грубым нарушением положений Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". До настоящего времени квартира ей не передана. Составить и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительств в иной редакции, исключив условие об отказе от взыскания неустойки, штрафа и убытков за просрочку передачи объекта, ответчик - ООО "Кристалл" отказывается, в связи с чем 30 октября 2020 года ею в адрес ответчика - ООО "Кристалл" посредством почтовой связи была направлена претензия с требованием о подписании акта-приема передачи квартиры, площадью 59,36 кв.м., расположенной на 12-м этаже, подъезд (секция) 4 жилого дома по адресу: <адрес>, жом 185А, однако указанная претензия ответчиком была проигнорирована. Уклонение ответчика - ООО "Кристалл" от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства нарушает её права как участника долевого строительства и препятствует ей в оформлении права собственности на квартиру.
Кроме того, решением Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года удовлетворены ее исковые требования о возложении на ответчика обязанности передать объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0102035:8192, расположенную на 12 этаже, корпуса №, <адрес>А (строительный номер <адрес> в <адрес> края, путем подписания двустороннего акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве в течение пятнадцати рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. До настоящего времени решение суда не исполнено. Ответчик прекратил свою деятельность по адресу, который указан в регистрационных документах. Просит суд удовлетворить ее исковые требования.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель – адвокат Покшиванов С.В. не явились. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО "Кристалл" в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленным положениями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, посредством направления заказной корреспонденции по адресу местонахождения юридического лица, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.
Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания была доведена до сведения лиц, участвующих в деле, путём размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Анапского городского суда <адрес> по адресу anapa-gor.krd.sudrf.ru, что подтверждается отчетом о размещении на официальном сайте суда сведений по делу № на бумажном носителе.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещались надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением иных лиц, построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> А и передать участнику долевого строительства расположенную в нем квартиру, в соответствии с характеристиками, определенными в п.3.2 Договора и Приложении № "Техническое описание Объекта долевого строительства", а истец - уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилищного комплекса. Цена договора составила 2 968 000 (Два миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о подписании акта-приема передачи квартиры, площадью 59,36 кв.м., расположенной на 12 этаже, подъезд, (секция) 4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, строительный №. От получения претензии ответчик уклонился.
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, что установлено ч.1 ст.16 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В частности, для такой государственной регистрации права необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч.1 ст.8 Закона №214-ФЗ и п.3, ч.11, ст.48 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.02.2020г. объект капитального строительства - «Многоквартирный жилой комплекс» II этап строительства -подземная парковка, III этап строительства — секция 3,4,5, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>А, <адрес>,4, 5, введен в эксплуатацию.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоквартирного жилого комплекса" при условии выполнения "участниками долевого строительства" своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать "объект долевого строительства" "участнику долевого строительства" в срок, не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года удовлетворены ее исковые требования о возложении на Ответчика обязанности передать объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0102035:8192, расположенную на 12 этаже, корпуса №, <адрес>А (строительный номер <адрес> в <адрес> края, путем подписания двустороннего акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве в течение пятнадцати рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. До настоящего времени решение суда не исполнено.
Согласно статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Доказательств, опровергающих доводы истца, Ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств в соответствии со ст. 309 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру либо иное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору и со стороны застройщика, и в случае неисполнения своих обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права согласно ст.12 ГК РФ.
Как следует из п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Оценивая изложенное, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, ст.ст. 237, 238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-инвестиционная Компания "Кристалл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную на 12-м этаже, корпус (секция) 4 жилого дома по адресу: <адрес>А, <адрес>, строительный №, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Н. Карпенко
Мотивированное решение суда изготовлено 17.04.2023 года.