77RS0021-02-2024-002186-87

Дело № 2-150/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 февраля 2025 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к фио о взыскании задолженности по договору аренды апартамента,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды апартамента, в котором просит суд взыскать с фио в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 16.09.2022 № МП/А/4145/0823 в размере сумма; неустойку по за период с 20.06.2023 по 29.11.2023 в размере сумма; неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы, исчисленную от суммы сумма, начиная с 30.11.2023 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день; расходы по государственной пошлине в размере сумма

В обоснование иска истец указывает, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и фио заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 16.09.2022 № МП/А/4145/0823, согласно которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 4 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 4145, этаж 8, общая площадь 45,30 кв.м, срок аренды до 15.08.2023. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 16.09.2022. Договор аренды расторгнут 10.07.2023 на основании п. 8.5.1 договора аренды, в соответствии с которым арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления арендодателя за 45 календарных дней до планируемой даты прекращения договора аренды. Договор аренды считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 календарные дни после даты получения Арендодателем соответствующего уведомления. В соответствии с пунктом 6.7 договора аренды внесенный арендатором депозит в размере сумма зачтен арендодателем в полном объеме в счет погашения задолженности фиксированный арендной плате за июнь 2023. На дату возврата предмета аренды у арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате за июль 2023, по оплате коммунальных платежей за май, июнь и июль 2023, а также выездной уборки, которую арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 договора аренды. В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности и оплате неустойки арендатором в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо № 4145-298882 от 22.09.2023 с требованием погасить задолженность по договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание представителя не направило, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовало об отложении судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16.09.2022 между сторонами заключен договор аренды апартамента № МП/А/4145/0823, согласно которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 4 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 4145, этаж 8, общая площадь 45,30 кв.м.

Срок аренды до 15 августа 2023 года.

Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 16.09.2022.

Сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от 26.05.2023, в соответствии с которым договор аренды подлежит прекращению с 10.07.2023.

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 10.07.2023, составленный сторонами в присутствии представителя сервисной компании. Пунктом 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды арендатору при заключении договора аренды, в размере сумма

В силу п. 6.2 Договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц.

В соответствии с п. 7.4 Договора в дату окончания Арендатор обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом.

Как следует из представленных материалов, в адрес арендатора было направлено письмо № 4145-298882 от 22.09.2023 с требованием оплатить имеющуюся задолженность: по фиксированной арендной плате за период с 1 июля 2023 по 10 июля 2023 в размере сумма, стоимость уборки апартамента по выезду в размере сумма, коммунальные платежи в размере 3 755,45, стоимость устранения дефектов помещения в размере сумма, однако оплата на настоящий момент так и не поступила.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере, а именно сумма Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды, причинения ущерба в ином размере.

Пунктом 9.4 Договора аренды, установлено, что в случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору. За период с 20.06.2023 по 29.11.2023 размер неустойки составляет сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Также подлежит взысканию неустойка за просрочку уплаты фиксированной платы, исчисленную от суммы сумма, начиная с 30.11.2023 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные, дата выдачи 03.12.2019, код подразделения 500-095) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 16.09.2022 № МП/А/4145/0823 в размере сумма; неустойку в размере сумма за период с 20.06.2023 по 29.11.2023; неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы, исчисленную от суммы сумма, начиная с 30.11.2023 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день; расходы по государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судьяфио

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025 года.