дело № 2-236/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи В.Б. Лобачевой, единолично,

при секретаре М.В. Айтышевой,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 о расторжении договора аренды земельных участков. Указала, что межу ней, ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды земельных участков от <дата> № ВлгПал-23 (далее по тексту - «Договор»), предметом которого является аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения (далее при совместном упоминании - «Земельные участки») со следующими характеристиками: земельный участок с кадастровым номером 34:23:180005:102, площадью 18 030 000 кв. м, кадастровая стоимость: 5 409 000 руб., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства»; земельный участок с кадастровым номером 34:23:180004:67, площадью 12 880 000 кв. м, кадастровая стоимость: 6 182 400 руб., расположенный по адресу: <адрес>; разрешенное использование: «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства»; земельный участок с кадастровым номером 34:23:180004:65, площадью 23 040 000 кв. м, кадастровая стоимость: 11 059 200 руб., расположенный по адресу: <адрес>; разрешенное использование: «Для сельскохозяйственного производства»; земельный участок с кадастровым номером 34:23:160004:201, площадью 8 200 000 кв. м, кадастровая стоимость: 4 100 000 руб., расположенный по адресу: <адрес>; разрешенное использование: «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства»; земельный участок с кадастровым номером 34:23:120004:216, площадью 4 760 000 кв. м, кадастровая стоимость: 1 808 000 руб., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Палласовский, <адрес>; разрешенное использование: «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий»; земельный участок с кадастровым номером 34:23:120004:217, площадью 16 797 365 кв. м, кадастровая стоимость: 6 382 998,70 руб., расположенный по адресу: <адрес>; разрешенное использование: «Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий»; земельный участок с кадастровым номером 34:23:160005:259, площадью 8 020 000 кв. м, кадастровая стоимость: 4 812 000 руб., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 34:23:160005:258, площадью 8 867 000 кв. м, кадастровая стоимость: 5 320 200 руб., расположенный по адресу: <адрес>. Общая площадь Земельных участков, находившихся в аренде у ФИО2, составляет 10 059,4365 га. Срок действия Договора аренды (п. 2.1) установлен: с «02» октября 2020 года по «01» октября 2030 года включительно. ФИО2, как Арендатором Земельных участков, нарушались целевое назначение и разрешенное использование Земельных участков, выразившиеся в их ненадлежащем освоении Арендатором и уничтожении их плодородного слоя. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.5.3 Договора, статьей 614 ГК РФ, статьей 65 ЗК РФ, Арендатор обязан был уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 Договора. В соответствии с пунктом 3.1, пунктом 3.2.1 Договора, Арендатор обязан авансом уплачивать арендную плату за каждый год аренды в размере, который рассчитывается исходя из ставки 50 рублей за 1 га Земельных участков (502 974 руб. за календарный год). Арендатор не уплачивал арендную плату по Договору. Решением Невинномысского городского суда от <дата> по делу № (УИД 34RS0№-24) постановлено взыскать с Арендатора в пользу Арендодателя задолженность по Договору в размере 536 021 руб., неустойку в размере 50000 руб., расходы по госпошлине 9 060 руб. Решение вступило в законную силу. В связи с тем, что Арендатором нарушены положения пункта 4.5.2 Договора, статьи 42 ЗК РФ, в соответствии с пунктом 5.5.1 Договора (нецелевое использование), пунктом 5.5.2 Договора (неуплата арендной платы на срок свыше 20 банковских дней), Арендодатель, руководствуясь со ст. 450.1 ГК РФ, пунктом 2 статьи 45 и статьей 46 ЗК РФ, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. Просит суд расторгнуть с арендатором-ответчиком ФИО2 договор аренды земельных участков от <дата> № ВлгПал-23. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Согласно статье 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Истец, его представитель и ответчик в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих исковых требований или возражений.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать организация при заключении договора.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельных участков № ВлгПал-23 (л.д.12-16) на срок с <дата> по <дата> на следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 34:23:180005:102, площадью 18 030 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером 34:23:180004:67, площадью 12 880 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок с кадастровым номером 34:23:180004:65, площадью 23 040 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок с кадастровым номером 34:23:160004:201, площадью 8 200 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок с кадастровым номером 34:23:120004:216, площадью 4 760 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером 34:23:120004:217, площадью 16 797 365 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером 34:23:160005:259, площадью 8 020 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером 34:23:160005:258, площадью 8 867 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 5.5 Договора аренды Арендодатель в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных п.5.5.1- 5.5.4 Договора.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Невинномысского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и договорной неустойки по договору аренды земельных участков, исковые требования ФИО1 удовлетворены. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по Договору аренды земельных участков от <дата> № ВлгПал-23 по состоянию на <дата> в размере 536 021 руб., неустойка в размере 50 000 руб., расходы по госпошлине 9 060 руб. (л.д.8-11)

Указанным решением установлено, что по состоянию на <дата> задолженность арендатора по оплате арендных платежей за 389 дней составила 536021 руб. Кроме того истцом <дата> было направлено Арендатору уведомление о расторжении договора аренды. Указанная претензия поступила в почтовое отделение ФИО2 <дата> и оставлена без ответа.

Согласно п. 3.2.1 Договора сумма ежегодной арендной платы, указанная в п. 3.1 договора, выплачивается арендатором авансом за каждый год аренды, а именно:

- за первый год аренды (октябрь2020-октябрь 2021)- в момент подписания Договора;

- в последующие годы аренды – в срок не позднее 31 октября соответствующего года аренды.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что обязательство арендатора о перечислении арендной платы считается исполненным в момент (на дату) поступления денежных средств на корреспондентский счёт банка арендодателя.

Доказательств уплаты арендной платы в установленные договором сроки сторонами не представлены, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд, оценив доказательства, приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно извещению (л.д.22) истцом <дата> номер операции 23176738 оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков № ВлгПал-23 от 02.10.2020 года заключённый между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 02 мая 2023 года).

Судья В.Б. Лобачева