УИД № 53RS0019-01-2025-000219-67

Дело № 2-387/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 04 июня 2025 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,

при помощнике судьи <Ф.И.О. скрыты>2,

с участием представителя истца <Ф.И.О. скрыты>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

<Ф.И.О. скрыты>1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что в его владении находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес скрыт>. 5/6 долей спорного имущества зарегистрировано на праве собственности за истцом, а 1/6 доля за братом истца <Ф.И.О. скрыты>7 С 1980 года Истец открыто и добросовестно, как своим собственным, владеет жилым домом и земельным участком и оплачивает расходы на содержание данного имущества. В связи с указанным просит суд признать за истцом право собственности на указанную 1/6 долю земельного участка, и жилого дома, в силу приобретательной давности.

Истец <Ф.И.О. скрыты>1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель истца <Ф.И.О. скрыты>6 в ходе рассмотрения дела поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Маловишерского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Свидетели <Ф.И.О. скрыты>3 и <Ф.И.О. скрыты>4 в ходе рассмотрения дела показали, что <Ф.И.О. скрыты>1 длительное время живет в спорном доме, пользуется земельным участком, несет расходы на содержание этого имущества. Дом обеспечен электричеством, участок огорожен забором. Иных лиц, которые пользовались бы этим имуществом, кроме истца нет.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <Ф.И.О. скрыты>1 на праве собственности принадлежат 5/6 долей дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес скрыт>. 1/6 доля принадлежит брату истца <Ф.И.О. скрыты>7, однако надлежащим образом право собственности на 1/6 долю не зарегистрировано.

В июне 2006 года <Ф.И.О. скрыты>7 умер. Наследственного дела к его имуществу не открывалось.

В спорном жилом помещении проживает истец, несет бремя его содержания, выполняет ремонт, обслуживает дом, несет расходы по оплате коммунальных услуг на содержание спорного дома, пользуется земельным участком.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным, что истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес скрыт> 28 февраля 1988 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, и то, что каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны ответчика или от иных лиц не поступало, никто из иных лиц на указанное имущество не претендует, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также установленный законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает возможным признать за <Ф.И.О. скрыты>1 право собственности на 1/6 долю земельного участка и 1/6 долю находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес скрыт>, принадлежавших <Ф.И.О. скрыты>7, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения, право собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером: <номер скрыт>, площадью 1181 кв.м. и на 1/6 долю находящегося на нем дома с кадастровым номером: <номер скрыт>, площадью 59,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за <Ф.И.О. скрыты>1 права собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером: <номер скрыт>, площадью 1181 кв.м. и на 1/6 долю находящегося на нем дома с кадастровым номером: <номер скрыт>, площадью 59,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата скрыта>.

Председательствующий подпись П.С. Никитин