РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года

г.Красногорск

дело №2-1494/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» об обязании совершить действия, произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон», указав в обоснование, что является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 4, помещение № площадью 86,4 кв.м, кадастровый №.

Ответчик - ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является обслуживающей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, на основании договора управления многоквартирным домом №П от ДД.ММ.ГГГГ.

В платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг, помимо прочих начислений к оплате выставляются услуги «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения».

Истец указал, что данные услуги никогда ему не предоставлялись, в связи с чем истцом в адрес ответчика были направлены заявления/письма-претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с требованием либо предоставлять указанные услуги, либо исключить начисления за данные услуги, выставленные в квитанции, более не осуществлять начисления по данным услугам. Указанные требования остались со стороны ответчика без удовлетворения.

Поскольку услуги консьержа и видеонаблюдения прямо не относятся к содержанию нежилого помещения и коммунальным услугам, к услугам и работам по управлению многоквартирным домом, учитывая, что самостоятельных договоров на предоставление дополнительных услуг с истцом не заключалось, истец просит суд:

- признать незаконным начисление и включение ответчиком платежей по услугам «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения» в платежный документ,

- обязать ответчика исключить из единого платежного документа дополнительные услуги «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения»,

- обязать ответчика произвести перерасчет начисленной платы за дополнительные услуги в отношении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 344,61 руб. в счет будущих платежей по жилищно-коммунальным услугам, оказываемым ответчиком по указанному нежилому помещению,

- снять задолженность в размере 12 654,07 руб. за услугу «консьерж»,

- признать задолженность, предъявляемую ответчиком истцу, в размере 8 573,21 руб. по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, в том числе пени в размере 431,94 руб., незаконными начислениями,

- взыскать в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 520 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 4, помещение № площадью 86,4 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения №-В-ЗЗ-З от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, является ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон», что подтверждается представленным в материалах дела договором управления многоквартирным домом №П от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из искового заявления, в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых ответчиком, помимо прочих начислений к оплате выставляются услуги «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения». Как указал истец, данные услуги никогда ему не предоставлялись и не предоставляются до настоящего времени. Кроме того, вход в принадлежащее истцу нежилое помещение возможен только через отдельный подъезд, расположенный с другой стороны дома. В данном подъезде услуги консьержа и видеонаблюдения не оказываются, в подтверждение чего истцом в материалы дела приложены схемы размещения видео наблюдения и план расположения его помещения.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 17 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, услуги «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения» не входят в перечень обязательных работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, являются дополнительными, следовательно, их предоставление, плата за данные услуги должны утверждаться решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Пунктом 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в представленных письмах ответчика, решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>ённого, <адрес> № от 08.10.2019г., утверждена дополнительная услуга «консьерж» и определена стоимость услуги в размере 7 руб. 67 коп., в т.ч. НДС 20% с 1 кв. м. жилого/нежилого помещения без учета балконов и лоджий в месяц.

Судом учитывается, что фактически данные услуги истцу не оказываются. Исходя из представленных в материалах дела плана расположения помещения и схемы размещения систем видеонаблюдения, следует, что вход в помещение истца осуществляется через отдельный подъезд, видеокамеры над которым не расположены, а в подъезде отсутствует консьерж, как и помещение для него. Ответчик не оспорил доводы истца о том, что данные услуги истцу фактически не оказываются, в связи с чем не доказал обоснованность начисления платы за данные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ), на котором было принято решение по услугам «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения» бет учета нежилых помещений.

Услуга «консьерж» с мая 2022 г. из единого платежного документа ФИО2 исключена, а услуга «техническое обслуживание системы видеонаблюдения» осталась.

С сентября 2020 г. по июль 2022 г. ответчиком была начислена плата за услугу «техническое обслуживание системы видеонаблюдения», что подтверждается счетами на оплату на сумму 344,61 руб.

Согласно расчету истца, сумма переплаты за услугу «консьерж» составляет 12 654,07 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, подтвержден платежными документами, стороной ответчика по существу не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что ответчиком не доказано фактическое предоставление истцу услуг «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения», данные услуги в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не являются обязательными, суд считает заявленные требования о признании незаконными начислений и включении в платежный документ платежей по услугам консьерж и техническое обслуживание системы видеонаблюдения, об исключении из единого платежного документа в отношении нежилого помещения 5, расположенного по адресу: <адрес>, кори. 4, дополнительной, фактически не оказываемой услуги «техническое обслуживание системы видеонаблюдения», обязании ответчика произвести перерасчет начисленной платы за данные дополнительные услуги в счет будущих платежей законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 520 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконными начисления и включение в платежный документ платежей по услугам консьерж и техническое обслуживание системы видеонаблюдения.

Обязать ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» исключить из единого платежного документа услугу «техническое обслуживание системы видеонаблюдения».

Обязать ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» произвестьи перерасчет начисленной платы за услуги «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения» в отношении нежилого помещения ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 4, помещение №.

Взыскать с ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 520 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: